Flanigan's IndexEn cours77 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 622 m
#24 à Bal Harbour & Surfside · #35 à Miami
A five-minute stroll to the green booths.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Island Place at Bay Harbor
9721 E Bay Harbor Dr · Construit en 1972 · 7 étages · 25 résidences
À vendre
2
0 en cours
Prix demandé médian
$860K
à partir de $729K
$/sqft médian
$7,258/m² ($674/sqft)
Jours sur le marché
49
0 vendues en 12 mois
Island Place at Bay Harbor est un immeuble de type boutique situé directement sur le front de mer. La propriété offre des vues sur l'eau et se trouve à distance de marche de Kane Concourse et des Bal Harbour Shops.
L'immeuble dispose d'une piscine située sur l'Intracoastal. Il est situé dans un secteur très recherché de Bay Harbor Island.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Island Place at Bay Harbor : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
53 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 730 m
#36 à Bal Harbour & Surfside · #382 à Miami
A five-minute walk to the deli counter.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 4
À 500 m: 3 · à 250 m: 1
tower site le plus proche : La Maré, 249 m
5 tower sites à proximité
- La Maré249 m
- La Baia North284 m
- Bay Harbor Towers464 m
- Ocean House Surfside984 m
- Rivage Bal Harbour1,1 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Island Place at Bay Harbor à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur31
$674/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité63
49 jours sur le marché
Santé93
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté16
Construit en 1972 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
101Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°339 sur 698 condos suivis à Miami
Top 49% par prix au pied²
n°42 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
→ Stable
$7,258/m² ($674/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$729,000$5,922/m² ($550/sqft)
2 ch · 2 sdb · 123 m² (1,325 sqft)
9721 E Bay Harbor Dr #5A
Listing courtesy of Keller Williams Eagle Realty, Evgeniy Binev (Lic. #3496377) · MLS #A12093288
$990,000$8,594/m² ($798/sqft)
2 ch · 2 sdb · 115 m² (1,240 sqft)
9721 E Bay Harbor Dr #6D
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Moshe Goldshtein (Lic. #3391123) · MLS #A12053702
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Island Place at Bay Harbor ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9721 E Bay Harbor Dr
- Année de construction
- 1972
- Étages
- 7
- Résidences
- 25
- Promoteur
- Grec Conversions Ii, Ltd.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées, incluant des espaces couverts.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifRecertification des 40 ans terminée24 juil. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Construit en 1972 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Island Place at Bay Harbor et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Island Place at Bay Harbor : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Aucune hypothèque bancaire enregistrée ici ces deux dernières années. Ce n'est pas un verdict sur l'immeuble — beaucoup de condos s'achètent au comptant — seulement l'absence d'un signal.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1V025772 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Island Place at Bay Harbor ?+
Il y a 2 condos à vendre à Island Place at Bay Harbor, à partir de $729,000, avec un prix médian demandé de $859,500 ($7,258/m² ($674/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Island Place at Bay Harbor ?+
Les charges à Island Place at Bay Harbor sont d’environ $895 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Island Place at Bay Harbor est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Island Place at Bay Harbor est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Island Place at Bay Harbor a-t-il été construit ?+
Island Place at Bay Harbor est un immeuble construit en 1972, de 7 étages, avec 25 résidences.
Qui a développé Island Place at Bay Harbor ?+
Island Place at Bay Harbor a été développé par Grec Conversions Ii, Ltd..
Gardez une longueur d'avance
Island Place at Bay Harbor vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Island Place at Bay Harbor, comparez
Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 étages
7 à vendreà partir de $470K$6,824/m² ($634/sqft)
Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 étages
4 à vendreà partir de $635K$6,833/m² ($635/sqft)
Spiaggia Ocean
9499 Collins Ave · 1965 · 12 étages
4 à vendreà partir de $390K$8,875/m² ($824/sqft)
The Ocean Wave
8877 Collins Ave · 1981 · 12 étages
4 à vendreà partir de $625K$6,223/m² ($578/sqft)
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