Flanigan's IndexEn cours69 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 989 m
#54 à Bal Harbour & Surfside · #82 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · Construit en 1965 · 16 étages · 300 résidences
À vendre
7
0 en cours · 14.0 mois de stock
Prix demandé médian
$769K
à partir de $470K
$/sqft médian
$6,824/m² ($634/sqft)
$4,894/m² ($455/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
14
32 pour vendre · 6 en 12 mois
Plaza of Bal Harbour est un condominium en bord de mer de 16 étages et 300 résidences, situé au 10185 Collins Ave à Bal Harbour, achevé en 1965. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom The Plaza of Bal Harbour Condo.
La finançabilité se situe dans la catégorie « paiement comptant », avec un indice de 18 sur 100 : d'après les actes de vente et les hypothèques enregistrés, les achats récents dans cet immeuble ont été en majorité payés comptant. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 12 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Sur le rôle d'imposition 2025, 11% des 300 unités bénéficient d'une exemption homestead et 36% appartiennent à une société ou à un trust.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA X, une zone à risque modéré où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais reste disponible, ainsi que dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente se situe à 1.2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Il y a 3 chantiers actifs de tours dans un rayon de 1 km, dont 1 dans un rayon de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux. Le Publix le plus proche se trouve à 1180 m (environ 0.7 miles) à vol d'oiseau.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Plaza of Bal Harbour : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
41 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,2 km
#80 à Bal Harbour & Surfside · #585 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 3
À 500 m: 1 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Rivage Bal Harbour, 320 m
5 tower sites à proximité
- Rivage Bal Harbour320 m
- Bay Harbor Towers825 m
- La Maré896 m
- La Baia North1,1 km
- Ocean House Surfside1,4 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
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56
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Plaza of Bal Harbour à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur35
$634/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance99
+59.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité59
14.0 mois de stock · 14 jours sur le marché
Santé52
2 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Plaintes DBPR · Cotisation spéciale à venir
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté4
Construit en 1965 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
85Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°475 sur 698 condos suivis à Miami
Top 68% par prix au pied²
n°61 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↑ En hausse
$6,824/m² ($634/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
10 lignes · modélisées à partir de 47 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Plaza of Bal Harbour à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -10.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 1 ch · 1 sdb | 95 m² (1,019 sqft) | BayBord de l'eau | $4,199/m² ($390/sqft) | $-4 | $4,661/m² ($433/sqft) → $4,176/m² ($388/sqft) | 3 |
| -06 | 1 ch · 1 sdb | 94 m² (1,008 sqft) | BayBord de l'eau | $5,819/m² ($541/sqft) | +$17 | $5,070/m² ($471/sqft) → $6,706/m² ($623/sqft) | 2 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 141 m² (1,514 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $4,355/m² ($405/sqft) | +$15 | $3,563/m² ($331/sqft) → $5,608/m² ($521/sqft) | 4 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 125 m² (1,342 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,013/m² ($466/sqft) | — | — | 3 |
| -10Meilleur rapport | 1 ch · 1 sdb | 95 m² (1,019 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,093/m² ($380/sqft) | +$7 | $4,026/m² ($374/sqft) → $4,575/m² ($425/sqft) | 4 |
| -14 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (993 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,769/m² ($443/sqft) | — | — | 3 |
| -16 | 2 ch · 2 sdb | 133 m² (1,434 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $4,988/m² ($463/sqft) | — | — | 2 |
| -22 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (993 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,900/m² ($455/sqft) | $-15 | $6,114/m² ($568/sqft) → $5,027/m² ($467/sqft) | 4 |
| -23 | 1 ch · 1.5 sdb | 92 m² (993 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $4,878/m² ($453/sqft) | +$15 | $4,370/m² ($406/sqft) → $6,480/m² ($602/sqft) | 4 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 141 m² (1,514 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,881/m² ($546/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Plaza of Bal Harbour — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Plaza of Bal Harbour.
Valeur estimée
$410,000
$320,000–$500,000 · $4,327/m² ($402/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Inventaire
$769,000$5,772/m² ($536/sqft)
2 ch · 2 sdb · 133 m² (1,434 sqft)
10185 Collins Ave #1016
Listing courtesy of Miami Beach Real Estate Group, Sandra Metta (Lic. #3352411) · MLS #A12112674
$1,550,000$12,304/m² ($1,143/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 126 m² (1,356 sqft)
10185 Collins Ave #919
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Paulina Sneider (Lic. #3485497) · MLS #A12104347
$469,900$5,018/m² ($466/sqft)
1 ch · 1 sdb · 94 m² (1,008 sqft)
10185 Collins Ave #506
Listing courtesy of Estelle Stern Realty, Inc., Nadine Muller (Lic. #0555567) · MLS #A12093559
$850,000$9,214/m² ($856/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 92 m² (993 sqft)
10185 E Collins Ave #822
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Marcia Exelrud (Lic. #3287307) · 305-773-2917 · MLS #A12083315
$850,000$9,214/m² ($856/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 92 m² (993 sqft)
10185 Collins Ave #1223
Cotisation spéciale à venir
Listing courtesy of LL10X Realty, Paola Guzzo (Lic. #3461469) · MLS #A12065681
$500,000$5,282/m² ($491/sqft)
1 ch · 1 sdb · 95 m² (1,019 sqft)
10185 Collins Ave #502
Listing courtesy of Golden View Real Estate & Investments, LLC., Leonel Montero (Lic. #3391408) · MLS #A11993427
$639,000$6,824/m² ($634/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,008 sqft)
10185 Collins Ave #406
Financement par le vendeur
Listing courtesy of Brokers, LLC, Moises Ravelo (Lic. #0601798) · MLS #A11665648
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Plaza of Bal Harbour ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 10185 Collins Ave
- Année de construction
- 1965
- Étages
- 16
- Résidences
- 300
- Promoteur
- Plaza OF BAL Harbour Associates, LTD.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Valet
- · Fitness center
- · Pool
- · Beach service
- · Social room
- · Hot tub
- · Sauna
- · Party/social room
- · Billards
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces19 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- SurveillerPlaintes DBPR21 déc. 2023
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00004790 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Une cotisation à venir est mentionnée dans les annonces actives
- Construit en 1965 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de Plaza of Bal Harbour et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Plaza of Bal Harbour : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 12 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Prêteurs privés 3Autres 2
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,2 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR1V007400 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Plaza of Bal Harbour ?+
Il y a 7 condos à vendre à Plaza of Bal Harbour, à partir de $469,900, avec un prix médian demandé de $769,000 ($6,824/m² ($634/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Plaza of Bal Harbour ?+
Les charges à Plaza of Bal Harbour sont d’environ $1,462 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Plaza of Bal Harbour est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Plaza of Bal Harbour est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Plaza of Bal Harbour a-t-il été construit ?+
Plaza of Bal Harbour est un immeuble construit en 1965, de 16 étages, avec 300 résidences.
Qui a développé Plaza of Bal Harbour ?+
Plaza of Bal Harbour a été développé par Plaza OF BAL Harbour Associates, LTD..
Gardez une longueur d'avance
Plaza of Bal Harbour vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Plaza of Bal Harbour, comparez
Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 étages
4 à vendreà partir de $635K$6,833/m² ($635/sqft)
Surfside Towers
9511 Collins Ave · 1970 · 12 étages
3 à vendreà partir de $575K$6,940/m² ($645/sqft)
Colony Bay Harbor
9250 W Bay Harbor Dr · 1967 · 7 étages
2 à vendreà partir de $745K$6,407/m² ($595/sqft)
Four Winds
9225 Collins Ave · 1967 · 15 étages
2 à vendreà partir de $428K$5,856/m² ($544/sqft)
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