Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 8 · #16 in Bal Harbour & Surfside
#16 à Bal Harbour & Surfside · #438 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,4 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Manatee
9273 Collins Ave · Construit en 1974 · 11 étages · 123 résidences
Agréé VA
À vendre
4
0 en cours · 8.0 mois de stock
Prix demandé médian
$650K
à partir de $635K
$/sqft médian
$6,833/m² ($635/sqft)
$6,162/m² ($572/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
66
14 pour vendre · 6 en 12 mois
Situé au cœur de Surfside, le Manatee est un condominium en bord de mer offrant un accès direct à la plage et à la promenade. Le bâtiment est situé à côté du Surfside Community Center et à distance de marche des Bal Harbour Shops, des restaurants locaux et de diverses options de vente au détail.
Le bâtiment propose une variété d'installations communes, incluant une piscine chauffée en bord de mer, un centre de remise en forme, un sauna et une salle de jeux de cartes. Les résidents ont également accès à une salle de réception, une bibliothèque/salle de loisirs avec vue sur l'océan, et un hall d'entrée 24 heures avec un concierge. La propriété est gérée sur place et comprend un ascenseur Shabbat.
Les unités du bâtiment se caractérisent par des vues sur l'océan et l'inclusion de fenêtres et de portes résistantes aux ouragans. Le bâtiment a terminé ses recertifications de 40 ans et 50 ans.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Manatee : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours79 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 536 m
#20 à Bal Harbour & Surfside · #25 à Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
71 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 367 m
#6 à Bal Harbour & Surfside · #114 à Miami
Neighbors. The cashier knows your name.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
57
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Manatee à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur41
$635/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance32
-5.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité60
8.0 mois de stock · 66 jours sur le marché
Santé86
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté18
Construit en 1974 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
93Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°400 sur 698 condos suivis à Miami
Top 57% par prix au pied²
n°51 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↓ En baisse
$6,833/m² ($635/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
6 lignes · modélisées à partir de 23 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Manatee à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -01.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Meilleur rapport | 1 ch · 2 sdb | 79 m² (848 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,268/m² ($489/sqft) | +$19 | $4,790/m² ($445/sqft) → $6,577/m² ($611/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,155 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $7,828/m² ($727/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,024 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,624/m² ($522/sqft) | — | — | 3 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 95 m² (1,024 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,675/m² ($620/sqft) | — | — | 1 |
| -10 | 1 ch · 2 sdb | 80 m² (857 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,154/m² ($572/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 1 ch · 2 sdb | 77 m² (824 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $6,074/m² ($564/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Manatee — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Manatee.
Valeur estimée
$415,000
$364,000–$466,000 · $5,264/m² ($489/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Manatee ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$660,000$6,938/m² ($645/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,024 sqft)
9273 Collins Ave #308
Aucune cotisation spécialeRecertification 40/50 ansLocations courte durée
Listing courtesy of GuildStone Group LLC, Rochel Friedman (Lic. #3534390) · MLS #A12068670
$635,000$6,675/m² ($620/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,024 sqft)
9273 Collins Ave #408
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Miriam Fink (Lic. #3293739) · MLS #A12043886
$640,000$6,727/m² ($625/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,024 sqft)
9273 Collins Ave #309
Listing courtesy of Cases Realty Group, Inc., Clara Bentolila (Lic. #3527764) · MLS #A12024559
$669,000$7,032/m² ($653/sqft)
2 ch · 2 sdb · 95 m² (1,024 sqft)
9273 Collins Ave #1102
Listing courtesy of Estelle Stern Realty, Inc., Howard Konefsky (Lic. #0504887) · MLS #A11950932
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Manatee ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9273 Collins Ave
- Année de construction
- 1974
- Étages
- 11
- Résidences
- 123
- Promoteur
- Great American Properties Florida, INC.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Sauna
- · Fitness center
- · Concierge
- · Security
- · Party/social room
- · Library/recreation room
- · Card room
- · Beach access
- · On-site management
- · Shabbat elevator
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un parking fermé avec des places assignées et des places de stationnement pour les invités disponibles.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- InfoCycle de recertification enregistré16 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces10 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1974 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Manatee et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Manatee : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 11%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1Prêteurs privés 1Autres 2VA agréments de programmes
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 13,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 9,1 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 8,1 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 3
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1S005645 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Manatee ?+
Il y a 4 condos à vendre à Manatee, à partir de $635,000, avec un prix médian demandé de $650,000 ($6,833/m² ($635/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Manatee ?+
Les charges à Manatee sont d’environ $1,274 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Manatee est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Manatee est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Manatee a-t-il été construit ?+
Manatee est un immeuble construit en 1974, de 11 étages, avec 123 résidences.
Qui a développé Manatee ?+
Manatee a été développé par Great American Properties Florida, INC..
Gardez une longueur d'avance
Manatee vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Manatee, comparez
Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 étages
7 à vendreà partir de $470K$6,824/m² ($634/sqft)
The Ocean Wave
8877 Collins Ave · 1981 · 12 étages
4 à vendreà partir de $625K$6,223/m² ($578/sqft)
Surfside Towers
9511 Collins Ave · 1970 · 12 étages
3 à vendreà partir de $575K$6,940/m² ($645/sqft)
Colony Bay Harbor
9250 W Bay Harbor Dr · 1967 · 7 étages
2 à vendreà partir de $745K$6,407/m² ($595/sqft)
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