Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 8 · #15 in Bal Harbour & Surfside
#15 à Bal Harbour & Surfside · #436 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,3 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Four Winds
9225 Collins Ave · Construit en 1967 · 15 étages · 139 résidences
À vendre
2
0 en cours · 4.8 mois de stock
Prix demandé médian
$614K
à partir de $428K
$/sqft médian
$5,856/m² ($544/sqft)
$4,749/m² ($441/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
214
98 pour vendre · 5 en 12 mois
1 sur 2 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Four Winds est un immeuble de luxe en bord de mer situé dans le quartier de Surfside. La propriété offre un accès direct à la plage et à la promenade, offrant un style de vie côtier avec des vues sur l'océan et la ville. L'immeuble est situé à distance de marche du Surfside Community Center, des restaurants locaux et des Bal Harbour Shops.
L'immeuble propose une variété d'équipements communs, incluant une piscine en bord de mer, un centre d'affaires et une salle de réception. Les résidents bénéficient d'une sécurité 24/7, d'un concierge à la réception et d'une gestion sur place. Des installations de blanchisserie sont disponibles à chaque étage de l'immeuble.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Four Winds : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours77 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 617 m
#23 à Bal Harbour & Surfside · #33 à Miami
Close enough that 'quick bite' means it.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
68 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 448 m
#10 à Bal Harbour & Surfside · #154 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
47
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Four Winds à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur45
$544/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance5
-22.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité50
4.8 mois de stock · 214 jours sur le marché
Santé69
2 registres vérifiés : Plaintes DBPR · Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté9
Construit en 1967 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
80Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°520 sur 698 condos suivis à Miami
Top 74% par prix au pied²
n°67 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↓ En baisse
$5,856/m² ($544/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 23 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Four Winds à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 119 m² (1,285 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $6,693/m² ($622/sqft) | — | — | 2 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (918 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,719/m² ($438/sqft) | +$7 | $4,553/m² ($423/sqft) → $5,242/m² ($487/sqft) | 4 |
| -07 | Studio · 1 sdb | 42 m² (450 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,817/m² ($633/sqft) | $-6 | $7,093/m² ($659/sqft) → $6,383/m² ($593/sqft) | 5 |
| -09Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (918 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,338/m² ($403/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Four Winds — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Four Winds.
Valeur estimée
$370,000
$322,000–$418,000 · $4,338/m² ($403/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Four Winds ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9225 Collins Ave
- Année de construction
- 1967
- Étages
- 15
- Résidences
- 139
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · 24-hour security
- · On-site management
- · Laundry facilities
- · Business center
- · Beach access
- · Community room
- · Concierge
- · Party room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Stationnement Réservé et Stationnement pour Visiteurs
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- SurveillerPlaintes DBPR20 mai 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA00015246 : 2 plaintes au cours des 36 derniers mois (1 ouverte, 0 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces21 janv. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Construit en 1967 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2032
Estimé d’après l’âge de Four Winds et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Four Winds : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 17%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 14,0 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 9,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 8,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 2
- Plaintes DBPR ouvertes
- 1
Enregistrement DBPR PR1S016245 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Four Winds ?+
Il y a 2 condos à vendre à Four Winds, à partir de $428,000, avec un prix médian demandé de $613,500 ($5,856/m² ($544/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Four Winds ?+
Les charges à Four Winds sont d’environ $1,149 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Four Winds est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Four Winds est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Four Winds a-t-il été construit ?+
Four Winds est un immeuble construit en 1967, de 15 étages, avec 139 résidences.
Gardez une longueur d'avance
Four Winds vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Four Winds, comparez
Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 étages
7 à vendreà partir de $470K$6,824/m² ($634/sqft)
Island Pointe
10350 W Bay Harbor Dr · 1966 · 11 étages
4 à vendreà partir de $349K$4,526/m² ($421/sqft)
Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 étages
4 à vendreà partir de $635K$6,833/m² ($635/sqft)
Surfside Towers
9511 Collins Ave · 1970 · 12 étages
3 à vendreà partir de $575K$6,940/m² ($645/sqft)
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