Miami Art Week 2026À venir
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Art Week Score 6 · #34 in Bal Harbour & Surfside
#34 à Bal Harbour & Surfside · #520 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,8 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Spiaggia Ocean
9499 Collins Ave · Construit en 1965 · 12 étages · 104 résidences
À vendre
4
0 en cours
Prix demandé médian
$647K
à partir de $390K
$/sqft médian
$8,875/m² ($824/sqft)
Jours sur le marché
155
0 vendues en 12 mois
2 sur 4 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Spiaggia est une résidence de luxe en bord de mer située à Surfside. L'immeuble est situé à seulement un pâté de maisons des Bal Harbour Shops et offre un accès facile aux restaurants locaux, aux supermarchés et à Surfside Boulevard.
L'immeuble propose une variété d'équipements, incluant une piscine en bord de mer rénovée, un centre de remise en forme, un sauna et un Jacuzzi. Les résidents ont accès à des services de conciergerie 24 heures sur 24, un hall sécurisé et un service de plage qui inclut des chaises et des parasols gratuits.
Située dans un emplacement côtier privilégié, la propriété offre des vues sur l'océan Atlantique et les lumières de la ville. L'immeuble est décrit comme un condominium avec service complet avec une variété d'espaces extérieurs communs.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Spiaggia Ocean : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours88 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 165 m
#2 à Bal Harbour & Surfside · #2 à Miami
The elevator is the longest part of the trip.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
73 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 212 m
#4 à Bal Harbour & Surfside · #99 à Miami
You could carry the watermelon home. You will regret it, but you could.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
47
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Spiaggia Ocean à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur19
$824/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité14
155 jours sur le marché
Santé93
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté4
Construit en 1965 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
111Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°281 sur 695 condos suivis à Miami
Top 40% par prix au pied²
n°35 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
→ Stable
$8,875/m² ($824/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$880,000$10,352/m² ($962/sqft)
1 ch · 2 sdb · 85 m² (915 sqft)
9499 Collins Ave #904
Listing courtesy of New Miami International Realty, Perla Bejer (Lic. #3068093) · MLS #A12113366
$999,000$11,600/m² ($1,078/sqft)
2 ch · 2 sdb · 86 m² (927 sqft)
9499 Collins Ave #1009
Financement par le vendeurOccupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Ina Felsher (Lic. #3087733) · MLS #A12049882
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Spiaggia Ocean ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9499 Collins Ave
- Année de construction
- 1965
- Étages
- 12
- Résidences
- 104
- Promoteur
- Collins Avenue Leasing, LLC
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · 24-hour concierge
- · Beach service
- · Fitness center
- · Pool
- · Sauna
- · Jacuzzi
- · Valet parking
- · Security
- · Outdoor garden spaces
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking, avec 2 voitures enregistrées autorisées pour chaque unité.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 1965 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de Spiaggia Ocean et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Spiaggia Ocean : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Prêteurs privés 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 9,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 6,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 5,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR70356 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Spiaggia Ocean ?+
Il y a 4 condos à vendre à Spiaggia Ocean, à partir de $390,000, avec un prix médian demandé de $646,500 ($8,875/m² ($824/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Spiaggia Ocean ?+
Les charges à Spiaggia Ocean sont d’environ $1,264 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Spiaggia Ocean est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Spiaggia Ocean est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Spiaggia Ocean a-t-il été construit ?+
Spiaggia Ocean est un immeuble construit en 1965, de 12 étages, avec 104 résidences.
Qui a développé Spiaggia Ocean ?+
Spiaggia Ocean a été développé par Collins Avenue Leasing, LLC.
Gardez une longueur d'avance
Spiaggia Ocean vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Spiaggia Ocean, comparez
Harbour House
10275 Collins Ave · 1964 · 15 étages
20 à vendreà partir de $475K$10,654/m² ($990/sqft)
Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 étages
7 à vendreà partir de $470K$6,824/m² ($634/sqft)
Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 étages
4 à vendreà partir de $635K$6,833/m² ($635/sqft)
Surfside Towers
9511 Collins Ave · 1970 · 12 étages
3 à vendreà partir de $575K$6,940/m² ($645/sqft)
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