Flanigan's IndexEn cours62 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,4 km
#87 à Bal Harbour & Surfside · #125 à Miami
Bike-basket-of-ribs distance.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Harbour House
10275 Collins Ave · Construit en 1964 · 15 étages · 449 résidences
À vendre
20
0 en cours · 13.3 mois de stock
Prix demandé médian
$1.08M
à partir de $475K
$/sqft médian
$10,654/m² ($990/sqft)
$9,616/m² ($893/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
84
42 pour vendre · 18 en 12 mois
Harbour House est une copropriété en bord de mer située au 10275 Collins Ave, dans le quartier de Bal Harbour, comptant 449 résidences réparties sur 15 étages. Elle date de 1964.
L'immeuble se trouve en zone FEMA X, une zone à risque modéré où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais reste disponible. Il est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1560 m à vol d'oiseau. Deux chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, dont un à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant que les travaux se poursuivent.
Dans le rôle fiscal de 2025, 10% des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 49% appartiennent à une société ou à un trust. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 20 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. La finançabilité est limitée, avec un indice de 33 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Harbour House : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
33 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,6 km
#88 à Bal Harbour & Surfside · #644 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 2
À 500 m: 1 · à 250 m: 1
tower site le plus proche : Rivage Bal Harbour, 137 m
4 tower sites à proximité
- Rivage Bal Harbour137 m
- Bay Harbor Towers994 m
- La Maré1,1 km
- La Baia North1,5 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
36
/ 100
C
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Harbour House à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur10
$990/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance20
-9.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité42
13.3 mois de stock · 84 jours sur le marché
Santé54
3 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Plaintes DBPR · Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté3
Construit en 1964 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
136Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°177 sur 695 condos suivis à Miami
Top 25% par prix au pied²
n°21 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↓ En baisse
$10,654/m² ($990/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 58 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Harbour House à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -29.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | Studio · 1 sdb | 45 m² (481 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,969/m² ($926/sqft) | +$3 | $10,032/m² ($932/sqft) → $10,398/m² ($966/sqft) | 5 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,056 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $11,824/m² ($1,098/sqft) | +$37 | $9,666/m² ($898/sqft) → $12,475/m² ($1,159/sqft) | 5 |
| -17 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,056 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $9,174/m² ($852/sqft) | — | — | 3 |
| -20 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,056 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $11,060/m² ($1,027/sqft) | +$24 | $10,301/m² ($957/sqft) → $11,840/m² ($1,100/sqft) | 4 |
| -22 | 2 ch · 2.5 sdb | 121 m² (1,300 sqft) | BayBord de l'eau | $12,575/m² ($1,168/sqft) | +$95 | $11,173/m² ($1,038/sqft) → $15,252/m² ($1,417/sqft) | 3 |
| -23 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,056 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $11,722/m² ($1,089/sqft) | — | — | 2 |
| -27 | 1 ch · 1.5 sdb | 83 m² (896 sqft) | BayBord de l'eau | $8,337/m² ($775/sqft) | +$23 | $7,524/m² ($699/sqft) → $9,978/m² ($927/sqft) | 3 |
| -28 | 1 ch · 1.5 sdb | 83 m² (896 sqft) | BayBord de l'eau | $8,529/m² ($792/sqft) | $-1 | $8,611/m² ($800/sqft) → $8,536/m² ($793/sqft) | 7 |
| -29Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 83 m² (896 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $8,019/m² ($745/sqft) | +$5 | $7,675/m² ($713/sqft) → $8,116/m² ($754/sqft) | 7 |
| -31 | 2 ch · 2.5 sdb | 121 m² (1,300 sqft) | BayBord de l'eau | $10,350/m² ($962/sqft) | — | — | 1 |
| -34 | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,056 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $13,149/m² ($1,222/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Harbour House — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Harbour House.
Valeur estimée
$677,000
$637,000–$716,000 · $8,127/m² ($755/sqft)
Confiance élevée · 7 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$623,900$7,495/m² ($696/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 83 m² (896 sqft)
10275 Collins Ave #224
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Americas International Realty LLC, Juan Orellana Estupinan (Lic. #3273134) · MLS #A12110230
$685,000$8,229/m² ($765/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 83 m² (896 sqft)
10275 Collins Ave #229
Restrictions de location
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Gloria Chenlo (Lic. #3359230) · MLS #A12113165
$1,095,000$11,161/m² ($1,037/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,056 sqft)
10275 Collins Ave #833
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Martin Mas (Lic. #3232482) · MLS #A12107061
$499,000$11,121/m² ($1,033/sqft)
0 ch · 1 sdb · 45 m² (483 sqft)
10275 Collins Ave #PH 1502
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Stepan Rudenko (Lic. #3391763) · MLS #A12080884
$1,150,000$11,722/m² ($1,089/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,056 sqft)
10275 Collins Ave #523
Locations courte durée
Listing courtesy of Vylla Home, Vasyl Bilous (Lic. #3342939) · MLS #A12082475
$1,699,000$10,188/m² ($947/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 167 m² (1,795 sqft)
10275 Collins Ave #1511
Aucune cotisation spéciale
Listing courtesy of London Foster Realty, Daniel Mordechai (Lic. #3387171) · MLS #A12087181
$1,200,000$10,083/m² ($937/sqft)
2 ch · 2 sdb · 119 m² (1,281 sqft)
10275 Collins Ave #PH1506
Listing courtesy of Drossner Realty, Inc., Stuart Drossner (Lic. #3061323) · MLS #A12068160
$1,890,000$15,649/m² ($1,454/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 121 m² (1,300 sqft)
10275 Collins Ave #722
Listing courtesy of Drossner Realty, Inc., Stuart Drossner (Lic. #3061323) · MLS #A12067927
$1,075,000$10,958/m² ($1,018/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,056 sqft)
10275 Collins Ave #334
Listing courtesy of Drossner Realty, Inc., Stuart Drossner (Lic. #3061323) · MLS #A12055140
$975,000$11,713/m² ($1,088/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 83 m² (896 sqft)
10275 Collins Ave #1116
Listing courtesy of The Corcoran Group, Martina Colombres (Lic. #3254747) · 786-253-0077 · MLS #A12049054
$1,190,000$9,853/m² ($915/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 121 m² (1,300 sqft)
10275 Collins Ave #431
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Sandbers Realty Group LLC, Sandra Berstein (Lic. #3086866) · MLS #A12042242
$1,350,000$13,761/m² ($1,278/sqft)
2 ch · 2 sdb · 98 m² (1,056 sqft)
10275 Collins Ave #1035
Listing courtesy of Douglas Elliman, T Kimberly Rodstein (Lic. #0661142) · MLS #A12023858
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Harbour House ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 10275 Collins Ave
- Année de construction
- 1964
- Étages
- 15
- Résidences
- 449
- Promoteur
- The Related Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 49 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $10,654/m² ($990/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach access
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Café
- · Market
- · Theater
- · Business center
- · Social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Billiards room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de stationnement assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces22 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 2 annonces7 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéPlaintes DBPR19 août 2026
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA66517 : 12 plaintes au cours des 36 derniers mois (4 ouvertes, 0 avec sanction, 1 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1964 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Harbour House et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Harbour House : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 12
- 8 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 10%
- 21 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 46.5%
- Apport le plus bas accepté
- 30%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 8Prêteurs privés 4
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 10,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Harbour House ?+
Il y a 20 condos à vendre à Harbour House, à partir de $475,000, avec un prix médian demandé de $1,085,000 ($10,654/m² ($990/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Harbour House ?+
Les charges à Harbour House sont d’environ $1,295 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Harbour House est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Harbour House est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Harbour House a-t-il été construit ?+
Harbour House est un immeuble construit en 1964, de 15 étages, avec 449 résidences.
Qui a développé Harbour House ?+
Harbour House a été développé par The Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Harbour House vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Harbour House, comparez
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