Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 6 · #24 in Bal Harbour & Surfside
#24 à Bal Harbour & Surfside · #449 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,7 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
La Baia
9201 E Bay Harbor Dr · Construit en 2026 · 8 étages · 68 résidences
À vendre
18
0 en cours · 54.0 mois de stock
Prix demandé médian
$2.69M
à partir de $1.5M
$/sqft médian
$15,572/m² ($1,447/sqft)
$13,070/m² ($1,214/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
147
109 pour vendre · 4 en 12 mois
La Baia est situé en bord de mer à Bay Harbor Islands, dans le secteur de Bal Harbour et Surfside. L'immeuble de 8 étages a été achevé en 2026 et développé par The Continuum Company.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 1.8 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Le Publix le plus proche est à 500 m à vol d'oiseau, et l'indice Car-Free est de 0. Trois chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, dont un à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune action en justice ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur. La finançabilité est jugée bonne, à 56 sur 100. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 3 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.
À propos du programme
Par Continuum Company
Développé par Continuum Company, La Baia North est un condominium en bord de mer de 57 résidences à Bay Harbor Islands. Ses logements de trois et quatre chambres disposent de terrasses privées offrant une vue sur la baie de Biscayne, l’océan Atlantique, Bal Harbour, Miami Beach et le centre-ville de Miami.
L’immeuble propose plus de 20,000 square feet d’équipements, des places de bateau privées et un accès à un yacht club. Son emplacement insulaire se trouve à moins d’un mile de Bal Harbour, de Surfside et de la plage la plus proche, avec un accès pratique aux centres urbains et aux aéroports de Miami.
Livraison
2025-2026 (delivered; TCO date unconfirmed)
Étages
8
Résidences
68
Architecte
Revuelta Architecture International
- ✓57 résidences de luxe en bord de mer
- ✓Spacieuses résidences de 3 et 4 chambres
- ✓Terrasses privées avec vue dégagée sur le front de mer et la skyline
- ✓Services cinq étoiles
- ✓À moins d’un mile de Bal Harbour, de Surfside et de la plage la plus proche
Fait partie du complexe La Baia
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure La Baia : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours78 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 573 m
#22 à Bal Harbour & Surfside · #32 à Miami
Close enough that 'quick bite' means it.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
61 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 501 m
#18 à Bal Harbour & Surfside · #252 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour La Baia à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur37
$1,447/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité9
54.0 mois de stock · 147 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté96
Construit en 2026 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
186Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°74 sur 698 condos suivis à Miami
Top 11% par prix au pied²
n°11 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
→ Stable
$15,572/m² ($1,447/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
Envie d'en savoir plus sur La Baia ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$2,495,000$14,509/m² ($1,348/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 172 m² (1,851 sqft)
9221 E Bay Harbor #UPH10
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ethan Assouline (Lic. #3469537) · MLS #A12101543
$2,695,000$14,027/m² ($1,303/sqft)
3 ch · 3 sdb · 192 m² (2,068 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #602
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A12107461
$3,799,000$16,344/m² ($1,518/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 232 m² (2,502 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #501
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Karen Stauber (Lic. #3256386) · MLS #A12107614
$2,495,000$14,675/m² ($1,363/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 170 m² (1,830 sqft)
9221 E Bay Harbor Drive #609
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Todd Lewin (Lic. #3578776) · MLS #A12107090
$2,695,000$16,595/m² ($1,542/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 162 m² (1,748 sqft)
9221 E Bay Harbor Dr #311
Listing courtesy of PGutman, LLC, Philip Gutman (Lic. #3075866) · MLS #A12098496
$1,579,999$11,977/m² ($1,113/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 132 m² (1,420 sqft)
9221 E Bay Harbor Drive #212
Listing courtesy of The Corcoran Group, Matt Lill (Lic. #3497116) · MLS #A12059431
$3,350,000$19,704/m² ($1,831/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 170 m² (1,830 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #PH 809
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Adriana Faerman (Lic. #3011802) · MLS #A12047984
$3,450,000$20,293/m² ($1,885/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 170 m² (1,830 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #603
Listing courtesy of Urbanlinq, Constanza Blousson (Lic. #0706940) · MLS #A12029906
$1,690,000$13,688/m² ($1,272/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 123 m² (1,329 sqft)
9221 E Bay Harbor Dr #309
Listing courtesy of Grand Realty of America, Corp., Yanina Velez (Lic. #3210021) · MLS #A12017030
$2,675,000$15,556/m² ($1,445/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 172 m² (1,851 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #710
Listing courtesy of Intereal Properties, Inc., Marc Tetzner (Lic. #3238412) · MLS #A11979304
$2,695,000$15,672/m² ($1,456/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 172 m² (1,851 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #804
Listing courtesy of Intereal Properties, Inc., Marc Tetzner (Lic. #3238412) · MLS #A11982519
$2,995,000$15,589/m² ($1,448/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 192 m² (2,068 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #702
Listing courtesy of Intereal Properties, Inc., Marc Tetzner (Lic. #3238412) · MLS #A11982509
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à La Baia ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9201 E Bay Harbor Dr
- Année de construction
- 2026
- Étages
- 8
- Résidences
- 68
- Promoteur
- The Continuum Company
- Architecte
- Revuelta Architecture International
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
The Continuum Company- N° 2 sur 2 immeubles notés de The Continuum Company
- Prix demandé $15,572/m² ($1,447/sqft) ici contre $28,887/m² ($2,684/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 20 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 3 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Rooftop pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Marina
- · Lounge
- · Spa
- · Valet
- · Dining area
- · Outdoor kitchen
- · Reflection lawn
- · Splash pad
- · Club room
- · Dock
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement couvertes assignées et un service de voiturier pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 28 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 21 prêts d'achat ou de refinancement sur cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 25 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20 %. Une banque qui accorde un prêt sur un condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et le taux d'occupation par les propriétaires de l'immeuble selon ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée du registre public. Indice de finançabilité 56/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2026 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2051
Estimé d’après l’âge de La Baia et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de La Baia : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 24
- 21 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 25%
- 71 ventes enregistrées, 12 mois · Tous les achats : 4 reventes et 67 livraisons du promoteur
- Apport moyen
- 36.1%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Reventes et livraisons du promoteur
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 4 | 25% | — | — |
| Livraisons du promoteur | 67 | 25% | 37.1% | 30% |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 19Prêteurs privés 2Autres 3
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 2,4 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR77187 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à La Baia ?+
Il y a 18 condos à vendre à La Baia, à partir de $1,499,000, avec un prix médian demandé de $2,695,000 ($15,572/m² ($1,447/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à La Baia ?+
Les charges à La Baia sont d’environ $3,420 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
La Baia est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — La Baia est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand La Baia a-t-il été construit ?+
La Baia est un immeuble construit en 2026, de 8 étages, avec 68 résidences.
Qui a développé La Baia ?+
La Baia a été développé par The Continuum Company et conçu par Revuelta Architecture International.
Gardez une longueur d'avance
La Baia vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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