Flanigan's IndexEn cours64 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,3 km
#78 à Bal Harbour & Surfside · #116 à Miami
Close enough for a weeknight. Far enough to feel virtuous.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Onda Residences
1135 103rd St · Construit en 2024 · 8 étages · 41 résidences
À vendre
7
1 en cours · 9.3 mois de stock
Prix demandé médian
$4.7M
à partir de $1.9M
$/sqft médian
$14,925/m² ($1,387/sqft)
$13,390/m² ($1,244/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
54
183 pour vendre · 9 en 12 mois
Onda Residences est un condominium de luxe en bord de mer situé à la pointe de Bay Harbor Islands. Conçu par Arquitectonica et développé par Valerio Moribito et Ugo Colombo, l'immeuble comprend 41 résidences offrant des vues panoramiques sur la baie et un sentiment d'intimité. La propriété est située à quelques pas des Bal Harbour Shops et de la plage.
L'immeuble propose une gamme d'équipements incluant une piscine et un pont sur le toit avec une cuisine d'été, un centre de remise en forme Technogym, et un spa bien-être comprenant des salles de massage, des bains de vapeur et des saunas. Les résidents ont également accès à une marina privée, un studio de yoga dédié, ainsi qu'à un service de voiturier et de sécurité 24 heures sur 24.
Les caractéristiques supplémentaires du bâtiment incluent des stations de recharge pour véhicules électriques, des espaces de rangement résidentiels et un système de filtration d'eau récemment installé. La propriété est aménagée par Enzo Enea et offre une sélection de finitions haut de gamme et de détails architecturaux dans toutes les parties communes.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Onda Residences : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
45 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,4 km
#71 à Bal Harbour & Surfside · #522 à Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 4
À 500 m: 2 · à 250 m: 1
tower site le plus proche : Bay Harbor Towers, 249 m
4 tower sites à proximité
- Bay Harbor Towers249 m
- La Maré466 m
- Rivage Bal Harbour846 m
- La Baia North987 m
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
76
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Onda Residences à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur40
$1,387/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance85
+17.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité61
9.3 mois de stock · 54 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté92
Construit en 2024 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
177Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°86 sur 695 condos suivis à Miami
Top 12% par prix au pied²
n°12 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↑ En hausse
$14,925/m² ($1,387/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,980,000$9,135/m² ($849/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 217 m² (2,333 sqft)
1135 103rd St #203
Listing courtesy of BRG International , LLC, Matias Alem (Lic. #0698661) · MLS #A12108534
$4,800,000$14,666/m² ($1,362/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 327 m² (3,523 sqft)
1135 103rd St #506
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jill Hertzberg (Lic. #0551544) · MLS #A12086218
$3,995,000$13,984/m² ($1,299/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 286 m² (3,075 sqft)
1135 103 St #403
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Light (Lic. #3224843) · MLS #A12079978
$5,900,000$15,861/m² ($1,474/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 372 m² (4,004 sqft)
1135 103rd St #PH2
Listing courtesy of Luxe Living Realty, Dora Puig (Lic. #3268462) · MLS #A12068340
$4,695,000$15,185/m² ($1,411/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 309 m² (3,328 sqft)
1135 103rd St #304
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ana Leighton (Lic. #3300173) · MLS #A11998429
$4,800,000$17,927/m² ($1,666/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 268 m² (2,882 sqft)
1135 103rd St #303
Listing courtesy of The Corcoran Group, Silvia Coltrane (Lic. #0184119) · 305-496-9966 · MLS #A11992468
$1,900,000
2 ch · 2.5 sdb · —
1135 103rd #307
Occupé par un locataire
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Juan Zuluaga (Lic. #3399420) · [email protected] · MLS #A11974900
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Onda Residences ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1135 103rd St
- Année de construction
- 2024
- Étages
- 8
- Résidences
- 41
- Promoteur
- Morabito Properties & CMC Group
- Bord de l'eau
- Oui
53
B− · Developer Score
- N° 2 sur 9 immeubles notés de CMC Group
- Prix demandé $14,925/m² ($1,387/sqft) ici contre $13,464/m² ($1,251/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 21 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Yoga studio
- · Marina
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Sauna
- · Ev charging
- · Storage
- · Summer kitchen
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de dépose avec valet couvert et des stations de recharge pour véhicules électriques, certaines unités incluant des places de stationnement assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2024 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2049
Estimé d’après l’âge de Onda Residences et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Onda Residences : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 9%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Tous les achats : 9 reventes et 2 livraisons du promoteur
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Reventes et livraisons du promoteur
| Ventes, 12 mois | Financées par des banques | Apport moyen | Apport le plus bas | |
|---|---|---|---|---|
| Reventes | 9 | 11% | — | — |
| Livraisons du promoteur | 2 | — | — | — |
Les premières ventes d'un immeuble neuf sont des livraisons du promoteur : des acheteurs qui signent l'acte de lots achetés au promoteur. Ce sont de vrais achats, mais pas des reventes, d'où un décompte à part. Les apports couvrent 24 mois et exigent au moins 3 prêts.
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 2,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,8 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,8 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR77099 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Onda Residences ?+
Il y a 7 condos à vendre à Onda Residences, à partir de $1,900,000, avec un prix médian demandé de $4,695,000 ($14,925/m² ($1,387/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Onda Residences ?+
Les charges à Onda Residences sont d’environ $6,041 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Onda Residences est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Onda Residences est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Onda Residences a-t-il été construit ?+
Onda Residences est un immeuble construit en 2024, de 8 étages, avec 41 résidences.
Qui a développé Onda Residences ?+
Onda Residences a été développé par Morabito Properties & CMC Group. Le Developer Score own.miami de CMC Group est B− sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Onda Residences vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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La Baia
9201 E Bay Harbor Dr · 2026 · 8 étages
17 à vendreà partir de $1.5M$15,556/m² ($1,445/sqft)
The Well Bay Harbor Islands
1177 Kane Concourse · 2026 · 8 étages
12 à vendreà partir de $1.5M$16,826/m² ($1,563/sqft)
Alana Bay Harbor
9901 W Bay Harbor Dr · 2024 · 8 étages
5 à vendreà partir de $1.29M$11,273/m² ($1,047/sqft)
Beach Haus Bal Harbour
10250 Collins Avenue · 2025 · 4 étages
4 à vendreà partir de $799K$16,853/m² ($1,566/sqft)
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