Flanigan's IndexEn cours63 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,3 km
#82 à Bal Harbour & Surfside · #120 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Beach Haus Bal Harbour
10250 Collins Avenue · Construit en 2025 · 4 étages
À vendre
4
0 en cours
Prix demandé médian
$1.88M
à partir de $799K
$/sqft médian
$16,853/m² ($1,566/sqft)
Jours sur le marché
17
0 vendues en 12 mois
Beach Haus Bal Harbour est une collection de 36 résidences de luxe situées au cœur de Bal Harbour Village. La propriété est située en face du Ritz-Carlton et à quelques pas des Bal Harbour Shops.
L'immeuble offre une atmosphère de retraite côtière avec un accent sur les finitions haut de gamme et les détails soignés. Les propriétaires ont accès à des services de plage exclusifs fournis par le Beach Haus Beach Club.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Beach Haus Bal Harbour : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
34 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,5 km
#87 à Bal Harbour & Surfside · #630 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 2
À 500 m: 1 · à 250 m: 1
tower site le plus proche : Rivage Bal Harbour, 61 m
4 tower sites à proximité
- Rivage Bal Harbour61 m
- Bay Harbor Towers849 m
- La Maré1,0 km
- La Baia North1,4 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
75
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Beach Haus Bal Harbour à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur36
$1,566/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité84
17 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté94
Construit en 2025 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
160Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°114 sur 695 condos suivis à Miami
Top 16% par prix au pied²
n°13 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
→ Stable
$16,853/m² ($1,566/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$2,590,000$18,965/m² ($1,762/sqft)
3 ch · 2 sdb · 137 m² (1,470 sqft)
10250 Collins Avenue #307
Locations courte durée
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Guadalupe Heinz (Lic. #3350323) · MLS #A12022680
$2,190,000$17,295/m² ($1,607/sqft)
2 ch · 2 sdb · 127 m² (1,363 sqft)
10250 Collins Avenue #412
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Guadalupe Heinz (Lic. #3350323) · MLS #A12022656
$1,575,000$16,412/m² ($1,525/sqft)
1 ch · 1 sdb · 96 m² (1,033 sqft)
10250 Collins Avenue #408
Locations courte durée
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Guadalupe Heinz (Lic. #3350323) · MLS #A12021044
$799,000$15,927/m² ($1,480/sqft)
0 ch · 1 sdb · 50 m² (540 sqft)
10250 Collins Avenue #407
Locations courte durée
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Guadalupe Heinz (Lic. #3350323) · MLS #A12019860
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Beach Haus Bal Harbour ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Pas encore assez de ventes conclues pour dégager une tendance.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 10250 Collins Avenue
- Année de construction
- 2025
- Étages
- 4
- Promoteur
- Fortune International Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Fortune International Group58
B · Developer Score
- N° 1 sur 7 immeubles notés de Fortune International Group
- Prix demandé $16,853/m² ($1,566/sqft) ici contre $16,853/m² ($1,566/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 45 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Beach Service
Règlement de l'immeuble
Les règles sur les animaux, la location et le stationnement sont en cours de vérification auprès de l'association.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2025 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2050
Estimé d’après l’âge de Beach Haus Bal Harbour et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Beach Haus Bal Harbour : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Aucune hypothèque bancaire enregistrée ici ces deux dernières années. Ce n'est pas un verdict sur l'immeuble — beaucoup de condos s'achètent au comptant — seulement l'absence d'un signal.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 1,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,0 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,0 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR77895 · Approved. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Beach Haus Bal Harbour ?+
Il y a 4 condos à vendre à Beach Haus Bal Harbour, à partir de $799,000, avec un prix médian demandé de $1,882,500 ($16,853/m² ($1,566/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Beach Haus Bal Harbour ?+
Les charges à Beach Haus Bal Harbour sont d’environ $1,594 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Beach Haus Bal Harbour est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Beach Haus Bal Harbour est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Beach Haus Bal Harbour a-t-il été construit ?+
Beach Haus Bal Harbour est un immeuble construit en 2025, de 4 étages.
Qui a développé Beach Haus Bal Harbour ?+
Beach Haus Bal Harbour a été développé par Fortune International Group. Le Developer Score own.miami de Fortune International Group est B sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Beach Haus Bal Harbour vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Beach Haus Bal Harbour, comparez
La Baia
9201 E Bay Harbor Dr · 2026 · 8 étages
17 à vendreà partir de $1.5M$15,556/m² ($1,445/sqft)
The Well Bay Harbor Islands
1177 Kane Concourse · 2026 · 8 étages
12 à vendreà partir de $1.5M$16,826/m² ($1,563/sqft)
Onda Residences
1135 103rd St · 2024 · 8 étages
7 à vendreà partir de $1.9M$14,925/m² ($1,387/sqft)
Surf Row
8800 Collins Ave · 2025 · 3 étages
4 à vendreà partir de $1.6M$18,315/m² ($1,702/sqft)
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