Miami Art Week 2026À venir
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Art Week Score 6 · #26 in Bal Harbour & Surfside
#26 à Bal Harbour & Surfside · #512 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,7 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Ivory Residence
9261 E Bay Harbor Dr · Construit en 2017 · 9 étages · 40 résidences
À vendre
1
1 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$995K
à partir de $995K
$/sqft médian
$8,207/m² ($762/sqft)
$7,836/m² ($728/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
5
159 pour vendre · 1 en 12 mois
Ivory Residence est un condominium en bord de mer situé sur East Bay Harbor Drive à Bay Harbor Islands, dans le secteur de Bal Harbour et Surfside. Développé par Brick O. Real Estate et achevé en 2017, il compte 9 étages et 40 résidences.
L'immeuble se trouve dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par le gouvernement fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse longeant l'immeuble se trouve à 1.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche est à 500 m à vol d'oiseau. Trois chantiers actifs de tours se trouvent dans un rayon de 1 km, dont un à moins de 500 m.
Dans le rôle d'imposition 2025, 13 % des 40 unités bénéficient d'une exonération homestead et 68 % appartiennent à une société ou à un trust. Un acte de revente a été enregistré au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité est jugée limitée, à 35 sur 100. Une vérification des registres publics effectuée le 21 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire au niveau de surveillance ou à un niveau supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ivory Residence : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours79 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 551 m
#21 à Bal Harbour & Surfside · #31 à Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
61 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 497 m
#17 à Bal Harbour & Surfside · #249 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
79
/ 100
A
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ivory Residence à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur79
$762/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité67
12.0 mois de stock · 5 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté81
Construit en 2017 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
107Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°296 sur 695 condos suivis à Miami
Top 43% par prix au pied²
n°36 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
→ Stable
$8,207/m² ($762/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ivory Residence ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9261 E Bay Harbor Dr
- Année de construction
- 2017
- Étages
- 9
- Résidences
- 40
- Promoteur
- Brick O. Real Estate
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Rooftop pool
- · Gym
- · Hot tub
- · Front desk attendant
- · Boat slips
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement assignées, certaines unités incluant 2 places assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2017 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2042
Estimé d’après l’âge de Ivory Residence et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ivory Residence : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 1 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR MA71286 · Approved. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ivory Residence ?+
Il y a 1 condos à vendre à Ivory Residence, à partir de $995,000, avec un prix médian demandé de $995,000 ($8,207/m² ($762/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ivory Residence ?+
Les charges à Ivory Residence sont d’environ $1,670 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ivory Residence est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ivory Residence est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Ivory Residence a-t-il été construit ?+
Ivory Residence est un immeuble construit en 2017, de 9 étages, avec 40 résidences.
Qui a développé Ivory Residence ?+
Ivory Residence a été développé par Brick O. Real Estate.
Gardez une longueur d'avance
Ivory Residence vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ivory Residence, comparez
Bay Harbor One
1100 100th St · 2019 · 8 étages
5 à vendreà partir de $850K$7,019/m² ($652/sqft)
One Bay Harbor
1150 101st St · 2019 · 7 étages
5 à vendreà partir de $675K$7,958/m² ($739/sqft)
Le Jardin House
1150 102nd St · 2019 · 7 étages
4 à vendreà partir de $980K$8,685/m² ($807/sqft)
Palms Bay Harbor
1133 102nd St · 2018 · 9 étages
3 à vendreà partir de $739K$6,499/m² ($604/sqft)
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