Flanigan's IndexEn cours66 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,2 km
#70 à Bal Harbour & Surfside · #106 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Le Jardin House
1150 102nd St · Construit en 2019 · 7 étages · 30 résidences
À vendre
4
0 en cours · 24.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.03M
à partir de $980K
$/sqft médian
$8,685/m² ($807/sqft)
$6,600/m² ($613/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
93
181 pour vendre · 2 en 12 mois
Le Jardin House est un petit immeuble : 7 étages et 30 résidences, développé par Verzasca Group et achevé en 2019 sur 102nd St à Bay Harbor Islands. Il est enregistré auprès du Property Appraiser sous le nom LE JARDIN HOUSE CONDO.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, avec une probabilité annuelle d'inondation de 1 % cartographiée, et les prêteurs exigent une assurance inondation pour tout prêt hypothécaire garanti ou réglementé par le gouvernement fédéral dans cette zone. Il se situe également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 2.3 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Quatre chantiers de tours actifs se trouvent à moins de 1 km, dont 2 à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux. L'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche est à 1290 m à vol d'oiseau, soit environ 0.8 miles.
Sur le rôle d'imposition de 2025, 20 % des 30 unités bénéficient d'une exonération homestead et 47 % appartiennent à une société ou à un trust. Les registres du Miami-Dade Clerk montrent 6 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Le Jardin House : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
48 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,3 km
#57 à Bal Harbour & Surfside · #470 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 4
À 500 m: 2 · à 250 m: 1
tower site le plus proche : Bay Harbor Towers, 178 m
5 tower sites à proximité
- Bay Harbor Towers178 m
- La Maré322 m
- La Baia North830 m
- Rivage Bal Harbour985 m
- Ocean House Surfside1,6 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Le Jardin House à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur75
$807/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité25
24.0 mois de stock · 93 jours sur le marché
Santé94
1 registre vérifié : Plaintes DBPR
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté85
Construit en 2019 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
106Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°301 sur 695 condos suivis à Miami
Top 43% par prix au pied²
n°38 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
→ Stable
$8,685/m² ($807/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$1,250,000$10,033/m² ($932/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 125 m² (1,341 sqft)
1150 102nd St #703
Listing courtesy of Verzasca International Realty, Carla Prado (Lic. #0683427) · MLS #A12113179
$1,030,000$9,155/m² ($851/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 113 m² (1,211 sqft)
1150 102nd St #406
Listing courtesy of Prado International R.E. Group, Ivan Prado (Lic. #3053999) · MLS #A12094608
$1,025,000$8,215/m² ($763/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 125 m² (1,343 sqft)
1150 102nd St #704
Listing courtesy of Verzasca International Realty, Carla Prado (Lic. #0683427) · MLS #A12004600
$980,000$7,866/m² ($731/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 125 m² (1,341 sqft)
1150 102nd St #603
Listing courtesy of Verzasca International Realty, Carla Prado (Lic. #0683427) · MLS #A11935710
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Le Jardin House ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1150 102nd St
- Année de construction
- 2019
- Étages
- 7
- Résidences
- 30
- Promoteur
- Verzasca Group
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Sauna
- · Steam room
- · Party/social room
- · Bbq area
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre un stationnement couvert, certaines unités incluant deux places de stationnement en tandem.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- SurveillerPlaintes DBPR9 févr. 2024
Registre des plaintes publiques de la Florida DBPR Division of Condominiums pour la licence d'association MA71142 : 1 plainte au cours des 36 derniers mois (0 ouverte, 1 avec sanction, 0 fermée avec une lettre). Une plainte est une allégation ; seules les décisions sont des conclusions. Les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptabilisées.
Source : health.src.dbpr
- Vérifié : plaintes DBPR ouvertes ou sanctionnées contre la copropriété
- Construit en 2019 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2044
Estimé d’après l’âge de Le Jardin House et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Le Jardin House : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Aucune hypothèque bancaire enregistrée ici ces deux dernières années. Ce n'est pas un verdict sur l'immeuble — beaucoup de condos s'achètent au comptant — seulement l'absence d'un signal.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,3 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,3 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR76080 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Le Jardin House ?+
Il y a 4 condos à vendre à Le Jardin House, à partir de $980,000, avec un prix médian demandé de $1,027,500 ($8,685/m² ($807/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Le Jardin House ?+
Les charges à Le Jardin House sont d’environ $1,578 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Le Jardin House a-t-il été construit ?+
Le Jardin House est un immeuble construit en 2019, de 7 étages, avec 30 résidences.
Qui a développé Le Jardin House ?+
Le Jardin House a été développé par Verzasca Group.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Bay Harbor One
1100 100th St · 2019 · 8 étages
5 à vendreà partir de $850K$7,019/m² ($652/sqft)
One Bay Harbor
1150 101st St · 2019 · 7 étages
5 à vendreà partir de $675K$7,958/m² ($739/sqft)
Kai at Bay Harbor
9940 W Bay Harbor Dr · 2016 · 7 étages
4 à vendreà partir de $999K$10,855/m² ($1,008/sqft)
Ivory Residence
9261 E Bay Harbor Dr · 2017 · 9 étages
1 à vendreà partir de $995K$8,207/m² ($762/sqft)
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