Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 7 · #21 in Bal Harbour & Surfside
#21 à Bal Harbour & Surfside · #507 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,6 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Blair House 9102
9102 W Bay Harbor Dr · Construit en 1970 · 11 étages · 37 résidences
À vendre
1
0 en cours · 6.0 mois de stock
Prix demandé médian
$685K
à partir de $685K
$/sqft médian
$6,412/m² ($596/sqft)
$4,352/m² ($404/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
142
74 pour vendre · 2 en 12 mois
Blair House 9102 est situé en bord de mer à Bay Harbor Islands, dans le secteur de Bal Harbour et Surfside. L'immeuble de 11 étages date de 1970 et compte 37 résidences.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral ou réglementés. Il se trouve également dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse longeant l'immeuble se situe à 1.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La finançabilité de l'immeuble est limitée, avec un indice de 44 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 5 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026. Une vérification des registres publics effectuée le 22 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, procès ou plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
L'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche est à 720 m à vol d'oiseau. Trois chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, dont un à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
Fait partie du complexe Blair House 9102
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
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Ce qui entoure Blair House 9102 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours73 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 809 m
#39 à Bal Harbour & Surfside · #60 à Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
53 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 721 m
#35 à Bal Harbour & Surfside · #378 à Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
59
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Blair House 9102 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur38
$596/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance41
-2.1% $/sqft sur 6 mois
Liquidité52
6.0 mois de stock · 142 jours sur le marché
Santé100
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté13
Construit en 1970 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
85Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°463 sur 695 condos suivis à Miami
Top 67% par prix au pied²
n°59 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
→ Stable
$6,412/m² ($596/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Blair House 9102 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9102 W Bay Harbor Dr
- Année de construction
- 1970
- Étages
- 11
- Résidences
- 37
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Heated pool
- · Fitness center
- · Doorman
- · Boat dock
- · Bicycle storage
- · Storage
- · Security
- · Kayak and paddle-board storage
- · Barbecue
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un parking faisant partie des services complets.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifRecertification des 40 ans terminée15 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée3 juin 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Construit en 1970 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Blair House 9102 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Blair House 9102 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance moyenne · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR MA00013722 · Approved. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Blair House 9102 ?+
Il y a 1 condos à vendre à Blair House 9102, à partir de $685,000, avec un prix médian demandé de $685,000 ($6,412/m² ($596/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Blair House 9102 ?+
Les charges à Blair House 9102 sont d’environ $1,714 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Blair House 9102 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Blair House 9102 est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Blair House 9102 a-t-il été construit ?+
Blair House 9102 est un immeuble construit en 1970, de 11 étages, avec 37 résidences.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 étages
7 à vendreà partir de $470K$6,824/m² ($634/sqft)
Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 étages
4 à vendreà partir de $635K$6,833/m² ($635/sqft)
Surfside Towers
9511 Collins Ave · 1970 · 12 étages
3 à vendreà partir de $575K$6,940/m² ($645/sqft)
Colony Bay Harbor
9250 W Bay Harbor Dr · 1967 · 7 étages
2 à vendreà partir de $745K$6,407/m² ($595/sqft)
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