Flanigan's IndexEn cours75 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 735 m
#32 à Bal Harbour & Surfside · #50 à Miami
A five-minute stroll to the green booths.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
O Residences
9821 E Bay Harbor Dr · Construit en 2017 · 9 étages · 41 résidences
À vendre
1
0 en cours · 3.0 mois de stock
Prix demandé médian
$870K
à partir de $870K
$/sqft médian
$9,889/m² ($919/sqft)
$8,479/m² ($788/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
35
149 pour vendre · 4 en 12 mois
O Residences est un condominium en bord de mer situé sur East Bay Harbor Drive à Bay Harbor Islands, développé par Chateau Group et achevé en 2017. L'immeuble compte 9 étages et abrite 41 résidences. Le Property Appraiser (service d'évaluation foncière) l'enregistre sous le nom de O Residence Condo.
L'immeuble est situé dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), où la FEMA cartographie une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés par l'État fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade, et la rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
L'indice Car-Free (vie sans voiture) est ici de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 860 m à vol d'oiseau, soit environ 0.5 miles. Trois chantiers de tours actifs se trouvent à moins de 1 km, les 3 à moins de 500 m. Les travaux de construction à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
Selon le rôle d'imposition de 2025, 20 % des 41 unités bénéficient d'une exonération homestead et 44 % appartiennent à une société ou à un trust. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 4 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure O Residences : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
49 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 857 m
#48 à Bal Harbour & Surfside · #440 à Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 3
À 500 m: 3 · à 250 m: 1
tower site le plus proche : La Maré, 115 m
5 tower sites à proximité
- La Maré115 m
- Bay Harbor Towers326 m
- La Baia North419 m
- Rivage Bal Harbour1,0 km
- Ocean House Surfside1,1 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour O Residences à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur66
$919/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance7
-21.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité81
3.0 mois de stock · 35 jours sur le marché
Santé89
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté81
Construit en 2017 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
117Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°255 sur 695 condos suivis à Miami
Top 37% par prix au pied²
n°29 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↓ En baisse
$9,889/m² ($919/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à O Residences ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 9821 E Bay Harbor Dr
- Année de construction
- 2017
- Étages
- 9
- Résidences
- 41
- Promoteur
- Chateau Group
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
Chateau Group61
B · Developer Score
- N° 1 sur 5 immeubles notés de Chateau Group
- Prix demandé $9,889/m² ($919/sqft) ici contre $14,931/m² ($1,387/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 49 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 6 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Sauna
- · Pool
- · Hot tub
- · Water deck
- · Summer kitchen
- · Steam room
- · Boat dock
- · Kayaking and paddle boarding
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées et un espace de rangement pour les propriétaires.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 2017 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2042
Estimé d’après l’âge de O Residences et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de O Residences : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 25%
- 4 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 3,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR76048 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à O Residences ?+
Il y a 1 condos à vendre à O Residences, à partir de $870,000, avec un prix médian demandé de $870,000 ($9,889/m² ($919/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à O Residences ?+
Les charges à O Residences sont d’environ $1,408 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
O Residences est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — O Residences est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand O Residences a-t-il été construit ?+
O Residences est un immeuble construit en 2017, de 9 étages, avec 41 résidences.
Qui a développé O Residences ?+
O Residences a été développé par Chateau Group. Le Developer Score own.miami de Chateau Group est B sur 6 immeubles.
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Porto Bay
1130 100th St · 2027 · 7 étages
7 à vendreà partir de $2.59M$11,138/m² ($1,035/sqft)
Alana Bay Harbor
9901 W Bay Harbor Dr · 2024 · 8 étages
5 à vendreà partir de $1.29M$11,273/m² ($1,047/sqft)
One Bay Harbor
1150 101st St · 2019 · 7 étages
5 à vendreà partir de $675K$7,958/m² ($739/sqft)
Kai at Bay Harbor
9940 W Bay Harbor Dr · 2016 · 7 étages
4 à vendreà partir de $999K$10,855/m² ($1,008/sqft)
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