Flanigan's IndexEn cours71 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 921 m
#44 à Bal Harbour & Surfside · #70 à Miami
A short walk, and Miami walks are a commitment.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Tiffany
10175 Collins Ave · Construit en 1982 · 18 étages · 135 résidences
À vendre
7
0 en cours · 14.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.75M
à partir de $1.24M
$/sqft médian
$9,576/m² ($890/sqft)
$6,858/m² ($637/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
64
201 pour vendre · 6 en 12 mois
Situé directement sur la plage au cœur de Bal Harbour, The Tiffany est un immeuble avec service complet offrant un style de vie côtier. La propriété dispose d'un hall récemment rénové et se situe à distance de marche des célèbres Bal Harbour Shops, de diverses options de restauration et de lieux de culte locaux. L'immeuble offre un sentiment d'exclusivité avec un nombre limité d'unités et est situé à proximité d'une promenade de plage et de l'entrée Haulover.
L'immeuble propose une variété d'équipements communs, incluant une salle de cinéma, un centre de remise en forme, un sauna et une salle sociale. Les résidents ont accès à une piscine et à un spa, qui font actuellement l'objet d'une transformation dans le cadre des améliorations continues du bâtiment. La propriété est gérée sur place pour offrir tout le confort d'un service complet.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Tiffany : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,1 km
#78 à Bal Harbour & Surfside · #566 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 3
À 500 m: 1 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Rivage Bal Harbour, 389 m
5 tower sites à proximité
- Rivage Bal Harbour389 m
- Bay Harbor Towers818 m
- La Maré871 m
- La Baia North1,1 km
- Ocean House Surfside1,3 km
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
42
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Tiffany à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur29
$890/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance23
-8.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité45
14.0 mois de stock · 64 jours sur le marché
Santé49
2 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 3 annonces
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté26
Construit en 1982 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
111Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°279 sur 698 condos suivis à Miami
Top 40% par prix au pied²
n°34 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↓ En baisse
$9,576/m² ($890/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 25 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Tiffany à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 3 ch · 2.5 sdb | 219 m² (2,353 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $11,002/m² ($1,022/sqft) | +$2 | $11,464/m² ($1,065/sqft) → $11,668/m² ($1,084/sqft) | 2 |
| -03 | 2 ch · 2.5 sdb | 187 m² (2,018 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $7,227/m² ($671/sqft) | +$2 | $7,040/m² ($654/sqft) → $7,384/m² ($686/sqft) | 3 |
| -04 | 2 ch · 2.5 sdb | 187 m² (2,018 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $6,801/m² ($632/sqft) | +$3 | $6,480/m² ($602/sqft) → $6,910/m² ($642/sqft) | 5 |
| -05 | 2 ch · 2.5 sdb | 187 m² (2,018 sqft) | BayBord de l'eau | $6,067/m² ($564/sqft) | +$23 | $4,273/m² ($397/sqft) → $8,181/m² ($760/sqft) | 3 |
| -06Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 187 m² (2,018 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,774/m² ($536/sqft) | +$6 | $5,360/m² ($498/sqft) → $6,232/m² ($579/sqft) | 4 |
| -07 | 2 ch · 2.5 sdb | 183 m² (1,967 sqft) | BayBord de l'eau | $7,656/m² ($711/sqft) | +$16 | $6,351/m² ($590/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 2 |
| -08 | 2 ch · 2.5 sdb | 183 m² (1,967 sqft) | BayBord de l'eau | $6,786/m² ($630/sqft) | — | — | 2 |
| Penthouses | 3 ch · 2.5 sdb | 185 m² (1,993 sqft) | Direct OceanBord de l'eau | $7,930/m² ($737/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Tiffany — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Tiffany.
Valeur estimée
$1,121,000
$874,000–$1,367,000 · $5,974/m² ($555/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Tiffany ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,240,000$6,786/m² ($630/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 183 m² (1,967 sqft)
10175 Collins Ave #208
Recertification 40/50 ans
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Belkis Jorge (Lic. #3052875) · MLS #A12110318
$1,500,000$8,208/m² ($763/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 183 m² (1,967 sqft)
10175 Collins Ave #1207
Cotisation spéciale
Listing courtesy of LL10X Realty, Paola Guzzo (Lic. #3461469) · MLS #A12104555
$1,575,000$8,401/m² ($780/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 187 m² (2,018 sqft)
10175 Collins Ave #103
Cotisation spéciale
Listing courtesy of LL10X Realty, Paola Guzzo (Lic. #3461469) · MLS #A12040363
$1,799,000$9,596/m² ($891/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 187 m² (2,018 sqft)
10175 Collins Ave #1505
Listing courtesy of Miles Goldstein Real Estate, Alan Eskenazi Bone (Lic. #3344686) · MLS #A12024891
$1,750,000$9,576/m² ($890/sqft)
2 ch · 2.5 sdb · 183 m² (1,967 sqft)
10175 Collins Ave #807
Cotisation spéciale
Listing courtesy of LL10X Realty, Paola Guzzo (Lic. #3461469) · MLS #A11984716
$2,950,000$13,495/m² ($1,254/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 219 m² (2,353 sqft)
10175 Collins Ave #502
Listing courtesy of LL10X Realty, Paola Guzzo (Lic. #3461469) · MLS #A11726978
$3,800,000$17,383/m² ($1,615/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 219 m² (2,353 sqft)
10175 Collins Ave #1202
Listing courtesy of LL10X Realty, Paola Guzzo (Lic. #3461469) · MLS #A11722381
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Tiffany ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 10175 Collins Ave
- Année de construction
- 1982
- Étages
- 18
- Résidences
- 135
- Promoteur
- Tiffany OF BAL Harbour, INC, A FLA CORP
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Theater room
- · Party room
- · Sauna
- · Business center
- · Social room
- · Library
- · Billiard room
- · Coffee and card room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking assignées et un service de voiturier pour les invités.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifRecertification des 40 ans terminée21 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 3 annonces10 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Construit en 1982 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Tiffany et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Tiffany : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 7 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 7,2 pieds
- Rue voisine la plus basse
- -
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
Aucune rue à moins de 120 m de cet immeuble n’a pu être mesurée.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1S013337 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Tiffany ?+
Il y a 7 condos à vendre à Tiffany, à partir de $1,240,000, avec un prix médian demandé de $1,750,000 ($9,576/m² ($890/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Tiffany ?+
Les charges à Tiffany sont d’environ $2,447 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Tiffany est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Tiffany est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Tiffany a-t-il été construit ?+
Tiffany est un immeuble construit en 1982, de 18 étages, avec 135 résidences.
Qui a développé Tiffany ?+
Tiffany a été développé par Tiffany OF BAL Harbour, INC, A FLA CORP.
Gardez une longueur d'avance
Tiffany vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Tiffany, comparez
Balmoral
9801 Collins Ave · 1977 · 21 étages
9 à vendreà partir de $699K$11,159/m² ($1,037/sqft)
Waves
9455 Collins Ave · 1991 · 12 étages
3 à vendreà partir de $1.02M$10,336/m² ($960/sqft)
Island Place at Bay Harbor
9721 E Bay Harbor Dr · 1972 · 7 étages
2 à vendreà partir de $729K$7,258/m² ($674/sqft)
Kenilworth
10205 Collins Ave · 1975 · 18 étages
1 à vendreà partir de $2.58M$10,378/m² ($964/sqft)
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