Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 11 · #9 in Bal Harbour & Surfside
#9 à Bal Harbour & Surfside · #417 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 1,7 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Mirage
8925 Collins Ave · Construit en 1995 · 12 étages · 109 résidences
À vendre
1
0 en cours · 4.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.45M
à partir de $1.45M
$/sqft médian
$9,755/m² ($906/sqft)
$8,175/m² ($759/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
3
45 pour vendre · 3 en 12 mois
Situé dans un emplacement privilégié en bord de mer à Surfside, Mirage est un immeuble de luxe en bord de mer offrant une variété de vues, incluant des vues directes sur l'océan, la baie et le centre-ville. La propriété propose une gamme d'équipements communs, incluant une piscine et un jacuzzi récemment rénovés, un centre de remise en forme et un espace salon extérieur privé situé entre le pont de la piscine et la promenade de la plage.
Les résidents ont accès à une suite complète d'équipements incluant une bibliothèque, une salle de jeux, des installations de conférence et une salle de club. L'immeuble offre des services complets tels que une sécurité 24 heures sur 24, des services de conciergerie et un parking valet. La propriété est située à distance de marche des boutiques de Bal Harbour et de diverses options de restauration.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Mirage : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours66 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,2 km
#69 à Bal Harbour & Surfside · #105 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
51 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 977 m
#40 à Bal Harbour & Surfside · #405 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
71
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Mirage à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur34
$906/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance77
+11.0% $/sqft sur 6 mois
Liquidité86
4.0 mois de stock · 3 jours sur le marché
Santé88
2 registres vérifiés : Cotisation spéciale
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté42
Construit en 1995 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
114Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°267 sur 698 condos suivis à Miami
Top 38% par prix au pied²
n°32 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↑ En hausse
$9,755/m² ($906/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Mirage ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 8925 Collins Ave
- Année de construction
- 1995
- Étages
- 12
- Résidences
- 109
- Promoteur
- Richelieu Towers Associates, A Florida General Partnership
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · 24-hour security
- · Beach access
- · Business center
- · Party/social room
- · Library
- · Game room
- · Bbq area
- · Putting green
- · Clubroom
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking et certaines unités incluent une place de parking couverte assignée.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 4 prêts d'achat ou de refinancement pour cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 60% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 20%. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire de l'immeuble par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 53/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- PositifRecertification des 40 ans terminée23 oct. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Une cotisation spéciale est mentionnée dans les annonces actives ici
- Construit en 1995 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2030
Estimé d’après l’âge de Mirage et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Mirage : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 4
- 4 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 60%
- 5 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 12,9 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 9,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 8,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 8
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S022612 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Mirage ?+
Il y a 1 condos à vendre à Mirage, à partir de $1,450,000, avec un prix médian demandé de $1,450,000 ($9,755/m² ($906/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Mirage ?+
Les charges à Mirage sont d’environ $1,832 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Mirage est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Mirage est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Mirage a-t-il été construit ?+
Mirage est un immeuble construit en 1995, de 12 étages, avec 109 résidences.
Qui a développé Mirage ?+
Mirage a été développé par Richelieu Towers Associates, A Florida General Partnership.
Gardez une longueur d'avance
Mirage vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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Waverly at Surfside
9201 Collins Ave · 2003 · 12 étages
10 à vendreà partir de $449K$8,792/m² ($817/sqft)
Solimar
9595 Collins Ave · 2002 · 12 étages
4 à vendreà partir de $890K$10,145/m² ($942/sqft)
Rimini Beach
8911 Collins Ave · 1998 · 12 étages
3 à vendreà partir de $569K$8,089/m² ($751/sqft)
Waves
9455 Collins Ave · 1991 · 12 étages
3 à vendreà partir de $1.02M$10,336/m² ($960/sqft)
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