Miami Art Week 2026À venir
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 16 · #4 in Bal Harbour & Surfside
#4 à Bal Harbour & Surfside · #378 à Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 1,6 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Ocean 88
8855 Collins Ave · Construit en 1994 · 12 étages · 98 résidences
À vendre
3
0 en cours · 12.0 mois de stock
Prix demandé médian
$1.15M
à partir de $595K
$/sqft médian
$6,847/m² ($636/sqft)
$7,876/m² ($732/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
58
187 pour vendre · 3 en 12 mois
Ocean 88 est une copropriété en bord de mer située au 8855 Collins Ave à Surfside, achevée en 1994. Elle compte 12 étages et 98 résidences. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 7.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key, et le site se trouve en zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais reste disponible. L'immeuble est situé dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade.
Deux chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, dont l'un à moins de 500 m. Les travaux à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation pendant leur durée, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues.
L'indice Car-Free (Car-Free Index) est ici de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1150 m à vol d'oiseau, soit environ 0.7 miles.
Selon le rôle d'imposition de la Floride de 2025, 34% des 98 unités bénéficient d'une exemption de résidence principale (homestead) et 33% appartiennent à une société ou à un trust. Les registres du Greffier du comté de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) font état de 4 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Ocean 88 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours63 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,3 km
#83 à Bal Harbour & Surfside · #121 à Miami
Bike-basket-of-ribs distance.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,1 km
#60 à Bal Harbour & Surfside · #487 à Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
60
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Ocean 88 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur67
$636/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami
Tendance7
-20.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité53
12.0 mois de stock · 58 jours sur le marché
Santé87
À surveiller : Restrictions de location
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté40
Construit en 1994 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside
Indice des Condos own.miami
103Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°328 sur 698 condos suivis à Miami
Top 47% par prix au pied²
n°40 sur 76 à Bal Harbour & Surfside
Dynamique
↓ En baisse
$6,847/m² ($636/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
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Inventaire
$1,145,000$6,847/m² ($636/sqft)
2 ch · 2 sdb · 167 m² (1,800 sqft)
8855 Collins Ave #5B
Restrictions de locationOccupé par un locataireVendeur motivé
Listing courtesy of London Foster Realty, Miryam Berte (Lic. #3245043) · MLS #A12072754
$1,588,999$9,502/m² ($883/sqft)
2 ch · 2 sdb · 167 m² (1,800 sqft)
8855 Collins Ave #11B
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Melquiades Alvarez (Lic. #3169337) · MLS #A12053894
$595,000$5,569/m² ($517/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 107 m² (1,150 sqft)
8855 Collins Ave #6E
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Sara Smith (Lic. #0153002) · MLS #A11915609
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Ocean 88 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 8855 Collins Ave
- Année de construction
- 1994
- Étages
- 12
- Résidences
- 98
- Promoteur
- Champlain Towers East
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Game room
- · BBQ area
- · Jacuzzi
- · Beach access
- · Security
- · Party room
- · Pool table
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et certaines unités incluent un stationnement assigné.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 1994 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2029
Estimé d’après l’âge de Ocean 88 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Ocean 88 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 0%
- 4 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance faible — peu de prêts · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 8,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 7,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Manquement au devoir fiduciaireClosla copropriété en défense · Déposé en déc. 2022
Un groupe d'individus a engagé une action dérivée contre l'association de copropriété. Le litige impliquait une demande d'approbation préliminaire d'un accord, qui a été accordée par le tribunal, suivie d'une demande d'approbation finale de l'accord de l'action dérivée.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S007260 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Ocean 88 ?+
Il y a 3 condos à vendre à Ocean 88, à partir de $595,000, avec un prix médian demandé de $1,145,000 ($6,847/m² ($636/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Ocean 88 ?+
Les charges à Ocean 88 sont d’environ $2,193 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Ocean 88 est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Ocean 88 est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).
Quand Ocean 88 a-t-il été construit ?+
Ocean 88 est un immeuble construit en 1994, de 12 étages, avec 98 résidences.
Qui a développé Ocean 88 ?+
Ocean 88 a été développé par Champlain Towers East.
Gardez une longueur d'avance
Ocean 88 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Ocean 88, comparez
Carroll Walk
9751 E Bay Harbor Dr · 2003 · 12 étages
3 à vendreà partir de $965K$5,714/m² ($531/sqft)
Rimini Beach
8911 Collins Ave · 1998 · 12 étages
3 à vendreà partir de $569K$8,089/m² ($751/sqft)
Mediterranean
9008 Collins Ave · 1996 · 4 étages
2 à vendreà partir de $499K$5,596/m² ($520/sqft)
Surfside Palms
8888 Collins Ave · 2000 · 5 étages
2 à vendreà partir de $400K$5,497/m² ($511/sqft)
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