The Delmore à Surfside : relance des ventes, permis en attente, objectif 2029

En octobre 2026, The Delmore, le condominium de 12 étages et 37 résidences que DAMAC prévoit de construire au 8777 Collins Avenue, à Surfside, a achevé les travaux d’amélioration du sol, mais la construction n’a pas encore commencé à s’élever. Selon les dernières informations, aucun contrat de vente n’avait été signé. En avril, le promoteur a déclaré qu’il soumettait de nouveau le permis de construire principal, qu’il cherchait toujours à obtenir une assurance et à engager un entrepreneur général, qu’il discutait avec de possibles partenaires de coentreprise et qu’il prévoyait de relancer les ventes vers la fin de 2026.

Ce qui a été construit jusqu’à présent

Les travaux sur le site sont bien réels. Keller North America a consacré environ 10 mois au mélange des sols en profondeur et en tranchée, une technique qui renforce le sol côtier sablonneux et forme un périmètre étanche pour un sous-sol exceptionnellement profond. Cette phase s’est achevée en novembre 2025, lorsque le promoteur a déclaré avoir investi plus de $25 million dans les travaux de construction sur place. Le battage des pieux et l’excavation du sous-sol devaient suivre une fois l’entrepreneur général désigné et l’assurance finalisée.

Sur le papier, le calendrier n’a pas changé. En février 2026, le projet prévoyait toujours de s’élever au-dessus du niveau du sol au quatrième trimestre de 2026 et d’être achevé en 2029. Depuis, aucun rapport ne confirme qu’un entrepreneur a été engagé, que l’assurance a été obtenue, que le permis principal a été réémis ou que le battage des pieux a commencé. L’échéance prévue pour le début de la construction hors sol n’est donc plus qu’à quelques semaines, alors qu’aucune des conditions préalables n’est publiquement remplie.

Le problème des ventes

The Real Deal a rapporté en avril 2026 qu’aucune des 37 unités n’avait fait l’objet d’un contrat, plus d’un an après un lancement discret en janvier 2025. Jeffrey Rossely, vice-président principal du développement chez DAMAC, a qualifié ce lancement de prématuré et déclaré que DAMAC avait renoncé à une transaction portant sur plus de $200 million d’unités en raison de « questions sur la provenance du financement ». The Cooperator, une publication spécialisée dans les copropriétés, a également fait état de l’absence de contrats, de la transaction de $200 million avortée et de la recherche par DAMAC d’un partenaire de coentreprise.

Le contexte est important. DAMAC a payé $120 million en 2022 pour le site de 1.8-acre de Champlain Towers South, dont l’effondrement en 2021 a fait 98 morts, et de nombreuses personnes souhaitaient que le terrain soit conservé en tant que mémorial. Rossely a également reconnu que l’entreprise n’avait aucun historique de réalisation de copropriétés ultra-luxueuses aux États-Unis.

Les prix comparés à ceux de l’immeuble voisin

Les registres d’Own.Miami indiquent que quatre résidences de The Delmore étaient inscrites au MLS au 13 octobre 2026 : de $15,000,000 pour 5,088 square feet à $40,150,000 pour 8,724 square feet, avec un prix demandé médian de $3,963 par square foot.

Le comparable achevé le plus proche est The Surf Club, le condominium de marque Four Seasons situé à quelques pâtés de maisons au nord, au 9001 Collins Avenue. Il a enregistré 11 ventes MLS au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $17,000,000, soit $4,420 par square foot, et les actes du comté recensent 14 ventes d’octobre 2025 à septembre 2026. Autrement dit, l’immeuble de marque achevé, situé quelques pâtés de maisons au nord, se vend à un prix au pied carré supérieur à celui demandé pour une tour qui n’est pas encore construite.

Dans l’ensemble de Bal Harbour & Surfside, le rapport de marché d’Own.Miami recense 281 ventes conclues de copropriétés au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de $1,030,000 ($732 par square foot), avec 327 unités à vendre et 14.0 mois d’offre : un marché favorable aux acheteurs.

Pourquoi c’est important pour les acheteurs et les propriétaires

Pour un acheteur en préconstruction, c’est l’ordre des événements qui constitue le risque : verser un dépôt avant qu’un entrepreneur général, une assurance et un permis de construire soient en place revient à miser sur un calendrier qui ne repose encore sur aucun élément public. Avant de considérer 2029 comme une échéance réaliste, surveillez trois signes précis : la désignation d’un entrepreneur général, l’arrivée d’un partenaire de coentreprise ou l’obtention d’un prêt à la construction, et le permis de construire principal. Pour les propriétaires d’immeubles en bord de mer achevés près de The Delmore, une tour de 37 unités à l’arrêt ajoute peu d’offre concurrente à court terme, tandis que les ventes conclues au Surf Club montrent à quel niveau se négocie réellement le haut de gamme de ce marché.