Bay Harbor Islands
Condominios de altura media en dos islas en el Intracoastal.
Dos islas en el Intracoastal entre Bal Harbour y el continente: los restaurantes de Kane Concourse y una ola de condominios boutique de ocho pisos, muchos con muelles en la vía fluvial.
112 de 120 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Los 45 edificios de Bay Harbor Islands
Sobre Bay Harbor Islands
Bay Harbor Islands son dos islas en el Intracoastal Waterway entre Bal Harbour y North Miami, unidas al continente por el Broad Causeway y a la playa por el puente Kane Concourse. La East Island es la zona comercial y de condominios: los restaurantes, bancos y galerías de Kane Concourse, y calles de edificios de baja y mediana altura que miran hacia Indian Creek, frente a las torres de Bal Harbour. La West Island es casi en su totalidad de casas unifamiliares.
Hasta hace poco, los condominios de la East Island eran edificios tipo jardín de las décadas de 1950–70 y torres pequeñas como London Towers; la última década ha reemplazado muchos de ellos con proyectos boutique de ocho pisos — Kai, One Bay Harbor, Bay Harbor One, Onda, Alana, La Baia y The Well — muchos con muelles privados en la vía fluvial.
Es el más tranquilo de los tres vecindarios en este centro y el que cuenta con el rango de precios más amplio: las unidades renovadas en los edificios más antiguos se sitúan en un extremo, las construcciones nuevas frente al agua con puestos para botes en el otro, y la playa, Bal Harbour Shops y la calle principal de Surfside están a solo diez minutos a pie cruzando el puente.
Dónde está
¿Bay Harbor Islands es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 5 puntos más favorable al comprador que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta14.0 mesesFavorece a compradores111 anuncios · 95 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida89.7%Favorece a compradores52 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado131 díasFavorece a compradores52 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio39%Favorece a compradores111 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas+25% interanualFavorece a vendedores36 ventas · peso 10% · venta/salida +1 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 20 de julio de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
6 nuevos esta semana en Bay Harbor Islands
Rebajas de precio en Bay Harbor Islands
-22%
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-18%Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 9940 W Bay Harbor Dr #7C-N Kai at Bay Harbor | 2 / 2 / 1,276 | $975,000 | 29 oct 2026 | |
| 9940 W Bay Harbor Dr #7G-S Kai at Bay Harbor | 3 / 3 / 1,882 | $1,860,000 | 25 sep 2026 | |
| 9102 W Bay Harbor Dr #10C Blair House 9102 | 1 / 1.5 / 1,150 | $460,000 | 15 sep 2026 | |
| 1080 94th St #312 Vintage | 2 / 2 / 1,280 | $450,000 | 4 sep 2026 | |
| 9250 W Bay Harbor Dr #2A Colony Bay Harbor | 2 / 2 / 1,630 | $930,000 | 17 ago 2026 | |
| 1176 97th St #809 The Well Bay Harbor Islands | 2 / 2.5 / 1,701 | $2,875,000 | 19 oct 2026 | |
| 9940 W Bay Harbor Dr #7B-S Kai at Bay Harbor | 2 / 3 / 1,335 | $845,000 | 26 ago 2026 | |
| 1135 103rd St #504 Onda Residences | 4 / 4.5 / 3,521 | $4,380,000 | 29 sep 2026 |
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