Flanigan's IndexEn curso66 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,2 km
#70 en Bal Harbour & Surfside · #106 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Le Jardin House
1150 102nd St · Construido en 2019 · 7 plantas · 30 residencias
En venta
4
0 en trámite · 24.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.03M
desde $980K
$/sqft medio
$8,685/m² ($807/sqft)
$6,600/m² ($613/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
93
181 para vender · 2 en 12 meses
Le Jardin House es un edificio pequeño: 7 pisos y 30 residencias, desarrollado por Verzasca Group y terminado en 2019 en 102nd St, en Bay Harbor Islands. Figura registrado ante el Property Appraiser como LE JARDIN HOUSE CONDO.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, con una probabilidad anual de inundación del 1% según el mapa, y los prestamistas exigen un seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal en esa zona. También está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 2.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Hay cuatro obras activas de torres a menos de 1 km, 2 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos. El Car-Free Index es 0, y el Publix más cercano está a 1290 m en línea recta, aproximadamente 0.8 millas.
En el registro de impuestos de 2025, el 20% de las 30 unidades tiene exención de homestead y el 47% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. Los registros del Miami-Dade Clerk muestran 6 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Le Jardin House: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
48 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,3 km
#57 en Bal Harbour & Surfside · #470 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 4
A 500 m: 2 · a 250 m: 1
tower site más cercano: Bay Harbor Towers, 178 m
5 tower sites cerca
- Bay Harbor Towers178 m
- La Maré322 m
- La Baia North830 m
- Rivage Bal Harbour985 m
- Ocean House Surfside1,6 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Le Jardin House a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor75
$807/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez25
24.0 meses de inventario · 93 días en el mercado
Salud94
1 registro verificado: Quejas ante el DBPR
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad85
Construido en 2019 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
106En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#301 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 43% por precio por pie²
#38 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$8,685/m² ($807/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$1,250,000$10,033/m² ($932/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 125 m² (1,341 sqft)
1150 102nd St #703
Listing courtesy of Verzasca International Realty, Carla Prado (Lic. #0683427) · MLS #A12113179
$1,030,000$9,155/m² ($851/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 113 m² (1,211 sqft)
1150 102nd St #406
Listing courtesy of Prado International R.E. Group, Ivan Prado (Lic. #3053999) · MLS #A12094608
$1,025,000$8,215/m² ($763/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 125 m² (1,343 sqft)
1150 102nd St #704
Listing courtesy of Verzasca International Realty, Carla Prado (Lic. #0683427) · MLS #A12004600
$980,000$7,866/m² ($731/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 125 m² (1,341 sqft)
1150 102nd St #603
Listing courtesy of Verzasca International Realty, Carla Prado (Lic. #0683427) · MLS #A11935710
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Le Jardin House; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1150 102nd St
- Año de construcción
- 2019
- Pisos
- 7
- Residencias
- 30
- Desarrollador
- Verzasca Group
- Frente al mar
- No
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Sauna
- · Steam room
- · Party/social room
- · Bbq area
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto, y algunas unidades incluyen 2 espacios de estacionamiento en tándem.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- VigilarQuejas ante el DBPR9 feb 2024
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA71142: 1 queja en los últimos 36 meses (0 abiertas, 1 con disciplina, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las disposiciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2019 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2044
Estimado a partir de la antigüedad de Le Jardin House y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Le Jardin House: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,9 pies
- Calle cercana más baja
- 3,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR76080 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Le Jardin House?+
Hay 4 condominios en venta en Le Jardin House, desde $980,000, con un precio medio de $1,027,500 ($8,685/m² ($807/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Le Jardin House?+
Las cuotas de mantenimiento en Le Jardin House rondan los $1,578 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Le Jardin House?+
Le Jardin House es un edificio construido en 2019, de 7 plantas, con 30 residencias.
¿Quién desarrolló Le Jardin House?+
Le Jardin House fue desarrollado por Verzasca Group.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Bay Harbor One
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One Bay Harbor
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Kai at Bay Harbor
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9261 E Bay Harbor Dr · 2017 · 9 pisos
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