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Art Week Score 6 · #26 in Bal Harbour & Surfside
#26 en Bal Harbour & Surfside · #512 en Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,7 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Ivory Residence
9261 E Bay Harbor Dr · Construido en 2017 · 9 plantas · 40 residencias
En venta
1
1 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$995K
desde $995K
$/sqft medio
$8,207/m² ($762/sqft)
$7,836/m² ($728/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
5
159 para vender · 1 en 12 meses
Ivory Residence es un condominio frente al agua ubicado en East Bay Harbor Drive, en Bay Harbor Islands, parte del área de Bal Harbour y Surfside. Desarrollado por Brick O. Real Estate y terminado en 2017, tiene 9 pisos y 40 residencias.
El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 0, y el Publix más cercano está a 500 m en línea recta. Hay tres obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m.
En el registro de impuestos de 2025, el 13% de las 40 unidades tiene exención de homestead y el 68% pertenece a una empresa o fideicomiso. Se registró una escritura de reventa en los 12 meses previos al 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como limitada, con 35 de 100. Una verificación de registros públicos realizada el 21 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Ivory Residence: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso79 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 551 m
#21 en Bal Harbour & Surfside · #31 en Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
61 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 497 m
#17 en Bal Harbour & Surfside · #249 en Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
79
/ 100
A
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Ivory Residence a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor79
$762/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez67
12.0 meses de inventario · 5 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad81
Construido en 2017 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
107En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#296 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 43% por precio por pie²
#36 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$8,207/m² ($762/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ivory Residence; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9261 E Bay Harbor Dr
- Año de construcción
- 2017
- Pisos
- 9
- Residencias
- 40
- Desarrollador
- Brick O. Real Estate
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Rooftop pool
- · Gym
- · Hot tub
- · Front desk attendant
- · Boat slips
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados, y algunas unidades incluyen 2 espacios asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2017 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2042
Estimado a partir de la antigüedad de Ivory Residence y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Ivory Residence: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- —
- 1 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,6 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR MA71286 · Approved. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ivory Residence?+
Hay 1 condominios en venta en Ivory Residence, desde $995,000, con un precio medio de $995,000 ($8,207/m² ($762/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ivory Residence?+
Las cuotas de mantenimiento en Ivory Residence rondan los $1,670 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ivory Residence un edificio frente al mar?+
Sí — Ivory Residence es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Ivory Residence?+
Ivory Residence es un edificio construido en 2017, de 9 plantas, con 40 residencias.
¿Quién desarrolló Ivory Residence?+
Ivory Residence fue desarrollado por Brick O. Real Estate.
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Si te gusta Ivory Residence, compara
Bay Harbor One
1100 100th St · 2019 · 8 pisos
5 en ventadesde $850K$7,019/m² ($652/sqft)
One Bay Harbor
1150 101st St · 2019 · 7 pisos
5 en ventadesde $675K$7,958/m² ($739/sqft)
Le Jardin House
1150 102nd St · 2019 · 7 pisos
4 en ventadesde $980K$8,685/m² ($807/sqft)
Palms Bay Harbor
1133 102nd St · 2018 · 9 pisos
3 en ventadesde $739K$6,499/m² ($604/sqft)
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