Flanigan's IndexEn curso75 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 735 m
#32 en Bal Harbour & Surfside · #50 en Miami
A five-minute stroll to the green booths.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
O Residences
9821 E Bay Harbor Dr · Construido en 2017 · 9 plantas · 41 residencias
En venta
1
0 en trámite · 3.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$870K
desde $870K
$/sqft medio
$9,889/m² ($919/sqft)
$8,479/m² ($788/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
35
149 para vender · 4 en 12 meses
O Residences es un condominio frente al agua en East Bay Harbor Drive, en Bay Harbor Islands, desarrollado por Chateau Group y terminado en 2017. El edificio tiene 9 pisos y 41 residencias. El Property Appraiser lo registra como O Residence Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas por el gobierno federal. Está en la zona B de evacuación por huracanes de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio queda a 1.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Car-Free Index aquí es 0, y el Publix más cercano está a 860 m en línea recta, aproximadamente 0.5 millas. Hay tres obras activas de torres a menos de 1 km, las 3 a menos de 500 m. Las obras cercanas pueden generar ruido y tráfico mientras duren, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el registro de impuestos de 2025, el 20% de las 41 unidades tiene exención de homestead y el 44% pertenece a una empresa o fideicomiso. Los registros del Miami-Dade Clerk muestran 4 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a O Residences: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
49 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 857 m
#48 en Bal Harbour & Surfside · #440 en Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 3 · a 250 m: 1
tower site más cercano: La Maré, 115 m
5 tower sites cerca
- La Maré115 m
- Bay Harbor Towers326 m
- La Baia North419 m
- Rivage Bal Harbour1,0 km
- Ocean House Surfside1,1 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para O Residences a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor66
$919/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia7
-21.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez81
3.0 meses de inventario · 35 días en el mercado
Salud89
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad81
Construido en 2017 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
117Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#255 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 37% por precio por pie²
#29 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↓ A la baja
$9,889/m² ($919/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en O Residences; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9821 E Bay Harbor Dr
- Año de construcción
- 2017
- Pisos
- 9
- Residencias
- 41
- Desarrollador
- Chateau Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Chateau Group61
B · Developer Score
- Puesto #1 de 5 edificios puntuados de Chateau Group
- Precio de venta $9,889/m² ($919/sqft) aquí frente a $14,931/m² ($1,387/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 49% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 6 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Sauna
- · Pool
- · Hot tub
- · Water deck
- · Summer kitchen
- · Steam room
- · Boat dock
- · Kayaking and paddle boarding
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado y bodega para propietarios.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Construido en 2017 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2042
Estimado a partir de la antigüedad de O Residences y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre O Residences: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 25%
- 4 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,9 pies
- Calle cercana más baja
- 2,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR76048 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en O Residences?+
Hay 1 condominios en venta en O Residences, desde $870,000, con un precio medio de $870,000 ($9,889/m² ($919/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en O Residences?+
Las cuotas de mantenimiento en O Residences rondan los $1,408 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es O Residences un edificio frente al mar?+
Sí — O Residences es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó O Residences?+
O Residences es un edificio construido en 2017, de 9 plantas, con 41 residencias.
¿Quién desarrolló O Residences?+
O Residences fue desarrollado por Chateau Group. El Developer Score de own.miami de Chateau Group es B en 6 edificios.
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Porto Bay
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