Flanigan's IndexEn curso77 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 622 m
#24 en Bal Harbour & Surfside · #35 en Miami
A five-minute stroll to the green booths.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Island Place at Bay Harbor
9721 E Bay Harbor Dr · Construido en 1972 · 7 plantas · 25 residencias
En venta
2
0 en trámite
Precio medio de lista
$860K
desde $729K
$/sqft medio
$7,258/m² ($674/sqft)
Días en el mercado
49
0 vendidas en 12 meses
Island Place at Bay Harbor es un edificio boutique situado directamente en la costa. La propiedad ofrece vistas al agua y se encuentra a poca distancia a pie de Kane Concourse y de Bal Harbour Shops.
El edificio cuenta con una piscina situada en el Intracoastal. Está ubicado en una zona muy codiciada de Bay Harbor Island.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Island Place at Bay Harbor: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
53 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 730 m
#36 en Bal Harbour & Surfside · #382 en Miami
A five-minute walk to the deli counter.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 4
A 500 m: 3 · a 250 m: 1
tower site más cercano: La Maré, 249 m
5 tower sites cerca
- La Maré249 m
- La Baia North284 m
- Bay Harbor Towers464 m
- Ocean House Surfside984 m
- Rivage Bal Harbour1,1 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Island Place at Bay Harbor a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor31
$674/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez63
49 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad16
Construido en 1972 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
101En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#340 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 49% por precio por pie²
#42 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$7,258/m² ($674/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$729,000$5,922/m² ($550/sqft)
2 hab · 2 baños · 123 m² (1,325 sqft)
9721 E Bay Harbor Dr #5A
Listing courtesy of Keller Williams Eagle Realty, Evgeniy Binev (Lic. #3496377) · MLS #A12093288
$990,000$8,594/m² ($798/sqft)
2 hab · 2 baños · 115 m² (1,240 sqft)
9721 E Bay Harbor Dr #6D
Recertificación de 40/50 años
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Moshe Goldshtein (Lic. #3391123) · MLS #A12053702
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Island Place at Bay Harbor; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9721 E Bay Harbor Dr
- Año de construcción
- 1972
- Pisos
- 7
- Residencias
- 25
- Desarrollador
- Grec Conversions Ii, Ltd.
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, incluyendo espacios cubiertos.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoRecertificación de 40 años completada24 jul 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Construido en 1972 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2027
Estimado a partir de la antigüedad de Island Place at Bay Harbor y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Island Place at Bay Harbor: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,7 pies
- Calle cercana más baja
- 2,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1V025772 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Island Place at Bay Harbor?+
Hay 2 condominios en venta en Island Place at Bay Harbor, desde $729,000, con un precio medio de $859,500 ($7,258/m² ($674/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Island Place at Bay Harbor?+
Las cuotas de mantenimiento en Island Place at Bay Harbor rondan los $895 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Island Place at Bay Harbor un edificio frente al mar?+
Sí — Island Place at Bay Harbor es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Island Place at Bay Harbor?+
Island Place at Bay Harbor es un edificio construido en 1972, de 7 plantas, con 25 residencias.
¿Quién desarrolló Island Place at Bay Harbor?+
Island Place at Bay Harbor fue desarrollado por Grec Conversions Ii, Ltd..
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 pisos
7 en ventadesde $470K$6,824/m² ($634/sqft)
Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 pisos
4 en ventadesde $635K$6,833/m² ($635/sqft)
Spiaggia Ocean
9499 Collins Ave · 1965 · 12 pisos
4 en ventadesde $390K$8,875/m² ($824/sqft)
The Ocean Wave
8877 Collins Ave · 1981 · 12 pisos
4 en ventadesde $625K$6,223/m² ($578/sqft)
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