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#54 en Bal Harbour & Surfside · #82 en Miami
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Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · Construido en 1965 · 16 plantas · 300 residencias
En venta
7
0 en trámite · 14.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$769K
desde $470K
$/sqft medio
$6,824/m² ($634/sqft)
$4,894/m² ($455/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
14
32 para vender · 6 en 12 meses
Plaza of Bal Harbour es un condominio frente al mar de 16 pisos y 300 residencias ubicado en 10185 Collins Ave en Bal Harbour, terminado en 1965. El Property Appraiser lo registra como The Plaza of Bal Harbour Condo.
La financiabilidad se ubica en el nivel de pago en efectivo, con un índice de 18 de 100: según las escrituras e hipotecas registradas, las compras recientes en este edificio se pagaron en su mayoría en efectivo. El Miami-Dade Clerk registró 12 escrituras de reventa en los 12 meses previos al 21 de octubre de 2026. En el padrón de impuestos de 2025, el 11% de las 300 unidades cuenta con exención de homestead y el 36% pertenece a una empresa o fideicomiso.
El edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo moderado donde el seguro contra inundaciones no es exigido a nivel federal, pero está disponible, y en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.2 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Hay 3 obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 1 de ellas a menos de 500 m, lo que puede ocasionar ruido y tráfico mientras duren los trabajos. El Publix más cercano está a 1180 m (unas 0.7 miles) en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Plaza of Bal Harbour: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
41 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,2 km
#80 en Bal Harbour & Surfside · #585 en Miami
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1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 1 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Rivage Bal Harbour, 320 m
5 tower sites cerca
- Rivage Bal Harbour320 m
- Bay Harbor Towers825 m
- La Maré896 m
- La Baia North1,1 km
- Ocean House Surfside1,4 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
56
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Plaza of Bal Harbour a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor35
$634/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia99
+59.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez59
14.0 meses de inventario · 14 días en el mercado
Salud52
2 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades · Quejas ante el DBPR · Cuota especial próxima
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad4
Construido en 1965 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
85En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#475 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 68% por precio por pie²
#61 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↑ Al alza
$6,824/m² ($634/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
10 líneas · modeladas a partir de 47 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Plaza of Bal Harbour a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -10.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 1 hab · 1 baños | 95 m² (1,019 sqft) | BayFrente al mar | $4,199/m² ($390/sqft) | $-4 | $4,661/m² ($433/sqft) → $4,176/m² ($388/sqft) | 3 |
| -06 | 1 hab · 1 baños | 94 m² (1,008 sqft) | BayFrente al mar | $5,819/m² ($541/sqft) | +$17 | $5,070/m² ($471/sqft) → $6,706/m² ($623/sqft) | 2 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 141 m² (1,514 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $4,355/m² ($405/sqft) | +$15 | $3,563/m² ($331/sqft) → $5,608/m² ($521/sqft) | 4 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 125 m² (1,342 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,013/m² ($466/sqft) | — | — | 3 |
| -10Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 95 m² (1,019 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,093/m² ($380/sqft) | +$7 | $4,026/m² ($374/sqft) → $4,575/m² ($425/sqft) | 4 |
| -14 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (993 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,769/m² ($443/sqft) | — | — | 3 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 133 m² (1,434 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $4,988/m² ($463/sqft) | — | — | 2 |
| -22 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (993 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,900/m² ($455/sqft) | $-15 | $6,114/m² ($568/sqft) → $5,027/m² ($467/sqft) | 4 |
| -23 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (993 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,878/m² ($453/sqft) | +$15 | $4,370/m² ($406/sqft) → $6,480/m² ($602/sqft) | 4 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 141 m² (1,514 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,881/m² ($546/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Plaza of Bal Harbour — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Plaza of Bal Harbour.
Valor estimado
$410,000
$320,000–$500,000 · $4,327/m² ($402/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Plaza of Bal Harbour?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$769,000$5,772/m² ($536/sqft)
2 hab · 2 baños · 133 m² (1,434 sqft)
10185 Collins Ave #1016
Listing courtesy of Miami Beach Real Estate Group, Sandra Metta (Lic. #3352411) · MLS #A12112674
$1,550,000$12,304/m² ($1,143/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 126 m² (1,356 sqft)
10185 Collins Ave #919
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Paulina Sneider (Lic. #3485497) · MLS #A12104347
$469,900$5,018/m² ($466/sqft)
1 hab · 1 baños · 94 m² (1,008 sqft)
10185 Collins Ave #506
Listing courtesy of Estelle Stern Realty, Inc., Nadine Muller (Lic. #0555567) · MLS #A12093559
$850,000$9,214/m² ($856/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 92 m² (993 sqft)
10185 E Collins Ave #822
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Marcia Exelrud (Lic. #3287307) · 305-773-2917 · MLS #A12083315
$850,000$9,214/m² ($856/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 92 m² (993 sqft)
10185 Collins Ave #1223
Cuota especial próxima
Listing courtesy of LL10X Realty, Paola Guzzo (Lic. #3461469) · MLS #A12065681
$500,000$5,282/m² ($491/sqft)
1 hab · 1 baños · 95 m² (1,019 sqft)
10185 Collins Ave #502
Listing courtesy of Golden View Real Estate & Investments, LLC., Leonel Montero (Lic. #3391408) · MLS #A11993427
$639,000$6,824/m² ($634/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,008 sqft)
10185 Collins Ave #406
Financiación del vendedor
Listing courtesy of Brokers, LLC, Moises Ravelo (Lic. #0601798) · MLS #A11665648
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Plaza of Bal Harbour; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 10185 Collins Ave
- Año de construcción
- 1965
- Pisos
- 16
- Residencias
- 300
- Desarrollador
- Plaza OF BAL Harbour Associates, LTD.
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Valet
- · Fitness center
- · Pool
- · Beach service
- · Social room
- · Hot tub
- · Sauna
- · Party/social room
- · Billards
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades19 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- VigilarQuejas ante el DBPR21 dic 2023
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00004790: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Se menciona una próxima cuota en los listados activos
- Construido en 1965 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Plaza of Bal Harbour y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Plaza of Bal Harbour: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 12 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Prestamistas privados 3Otros 2
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,4 pies
- Calle cercana más baja
- 2,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR1V007400 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Plaza of Bal Harbour?+
Hay 7 condominios en venta en Plaza of Bal Harbour, desde $469,900, con un precio medio de $769,000 ($6,824/m² ($634/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Plaza of Bal Harbour?+
Las cuotas de mantenimiento en Plaza of Bal Harbour rondan los $1,462 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Plaza of Bal Harbour un edificio frente al mar?+
Sí — Plaza of Bal Harbour es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Plaza of Bal Harbour?+
Plaza of Bal Harbour es un edificio construido en 1965, de 16 plantas, con 300 residencias.
¿Quién desarrolló Plaza of Bal Harbour?+
Plaza of Bal Harbour fue desarrollado por Plaza OF BAL Harbour Associates, LTD..
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 pisos
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9225 Collins Ave · 1967 · 15 pisos
2 en ventadesde $428K$5,856/m² ($544/sqft)
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