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Art Week Score 8 · #15 in Bal Harbour & Surfside
#15 en Bal Harbour & Surfside · #436 en Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,3 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Four Winds
9225 Collins Ave · Construido en 1967 · 15 plantas · 139 residencias
En venta
2
0 en trámite · 4.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$614K
desde $428K
$/sqft medio
$5,856/m² ($544/sqft)
$4,749/m² ($441/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
214
98 para vender · 5 en 12 meses
1 de 2 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Four Winds es un edificio boutique frente al mar situado en el vecindario de Surfside. La propiedad ofrece acceso directo a la playa y al paseo marítimo, brindando un estilo de vida costero con vistas al océano y a la ciudad. El edificio se encuentra a poca distancia a pie del Surfside Community Center, opciones de gastronomía local y los Bal Harbour Shops.
El edificio cuenta con una variedad de áreas comunes que incluyen una piscina frente al mar, un centro de negocios y un salón de fiestas. Los residentes cuentan con seguridad las 24 horas, un concierge en la recepción y administración en el sitio. Se proporcionan instalaciones de lavandería en cada piso del edificio.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Four Winds: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso77 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 617 m
#23 en Bal Harbour & Surfside · #33 en Miami
Close enough that 'quick bite' means it.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
68 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 448 m
#10 en Bal Harbour & Surfside · #154 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
47
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Four Winds a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor45
$544/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia5
-22.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez50
4.8 meses de inventario · 214 días en el mercado
Salud69
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR · Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad9
Construido en 1967 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
80Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#520 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 74% por precio por pie²
#67 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↓ A la baja
$5,856/m² ($544/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
4 líneas · modeladas a partir de 23 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Four Winds a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 2 baños | 119 m² (1,285 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $6,693/m² ($622/sqft) | — | — | 2 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (918 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,719/m² ($438/sqft) | +$7 | $4,553/m² ($423/sqft) → $5,242/m² ($487/sqft) | 4 |
| -07 | Estudio · 1 baños | 42 m² (450 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,817/m² ($633/sqft) | $-6 | $7,093/m² ($659/sqft) → $6,383/m² ($593/sqft) | 5 |
| -09Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 85 m² (918 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,338/m² ($403/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Four Winds — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Four Winds.
Valor estimado
$370,000
$322,000–$418,000 · $4,338/m² ($403/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Four Winds; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9225 Collins Ave
- Año de construcción
- 1967
- Pisos
- 15
- Residencias
- 139
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · 24-hour security
- · On-site management
- · Laundry facilities
- · Business center
- · Beach access
- · Community room
- · Concierge
- · Party room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Estacionamiento Asignado y Estacionamiento para Huéspedes
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- VigilarQuejas ante el DBPR20 may 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00015246: 2 quejas en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades21 ene 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1967 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Four Winds y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Four Winds: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 17%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 14,0 pies
- Calle cercana más baja
- 9,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 8,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR1S016245 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Four Winds?+
Hay 2 condominios en venta en Four Winds, desde $428,000, con un precio medio de $613,500 ($5,856/m² ($544/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Four Winds?+
Las cuotas de mantenimiento en Four Winds rondan los $1,149 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Four Winds un edificio frente al mar?+
Sí — Four Winds es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Four Winds?+
Four Winds es un edificio construido en 1967, de 15 plantas, con 139 residencias.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Four Winds, compara
Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 pisos
7 en ventadesde $470K$6,824/m² ($634/sqft)
Island Pointe
10350 W Bay Harbor Dr · 1966 · 11 pisos
4 en ventadesde $349K$4,526/m² ($421/sqft)
Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 pisos
4 en ventadesde $635K$6,833/m² ($635/sqft)
Surfside Towers
9511 Collins Ave · 1970 · 12 pisos
3 en ventadesde $575K$6,940/m² ($645/sqft)
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