Surfside
Un pequeño pueblo de playa entre Bal Harbour y Miami Beach.
Una ciudad costera de nueve manzanas entre Bal Harbour y North Beach: condominios en Collins Avenue frente al océano, la calle principal independiente de Harding Avenue en el centro, y casas hacia la bahía.
63 de 68 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Los 25 edificios de Surfside
Sobre Surfside
Surfside es un vecindario de nueve cuadras entre Bal Harbour y North Beach de Miami Beach: Collins Avenue y el océano a un lado, las tiendas y cafés de Harding Avenue en el centro, y calles de casas unifamiliares que se extienden hacia el oeste hasta Biscayne Bay. Ha conservado una escala baja y transitable que el resto de Collins Avenue perdió hace décadas, con un centro comunitario y una piscina en la playa, un centro de tenis público y una calle principal donde la farmacia, la panadería y la ferretería siguen siendo independientes. 💡
El inventario de condominios es una mezcla de épocas a lo largo de Collins: el Waverly, Solimar y Ocean 88 de las décadas de 1990 y 2000, edificios de mediana altura más antiguos como Surfside Towers y Champlain Towers North, y una nueva ola de edificios boutique como Surf Row y Altos del Mar 5, junto con el Four Seasons y Arte en el extremo norte del vecindario. The Delmore se está construyendo en el sitio del antiguo Champlain Towers South.
Surfside es la razón por la que Florida reescribió sus leyes de seguridad de condominios en 2021, y los edificios del vecindario han pasado por inspecciones clave y estudios de reserva antes que la mayoría del condado. Esos registros, y las cuotas especiales que siguieron, se pueden consultar en la página de cada edificio aquí.
Dónde está
¿Surfside es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Terreno de precio justo. Las unidades bien valoradas se venden y las sobrevaloradas se quedan: use las ventas comparables para distinguirlas.
Una unidad con un precio justo debería venderse en un plazo normal; la presentación y el precio deciden.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 15 puntos más favorable al vendedor que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta10.7 mesesFavorece a compradores58 anuncios · 65 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida95.1%Neutral29 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado61 díasNeutral29 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio41%Favorece a compradores58 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas−12% interanualFavorece a vendedores30 ventas · peso 10% · venta/salida +7.2 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 30 oct 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 18 de julio de 2025 al 30 de octubre de 2026.
3 nuevos esta semana en Surfside
Rebajas de precio en Surfside
-23%
-12%
-12%
-12%
-10%
-8%Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 9111 Collins Ave #N-417 The Surf Club | 2 / 2.5 / 3,006 | $17,000,000 | 30 sep 2026 | |
| 9195 Collins Ave #1010 Waverly at Surfside | 1 / 1 / 905 | $700,000 | 16 oct 2026 | |
| 9273 Collins Ave #503 Manatee | 2 / 2 / 1,024 | $575,000 | 14 ago 2026 | |
| 9273 Collins Ave #1010 Manatee | 1 / 2 / 857 | $500,000 | 16 sep 2026 | |
| 9595 Collins Ave #N3-D Solimar | 2 / 2.5 / 1,740 | $1,000,000 | 4 ago 2026 | |
| 9001 Collins Ave #S-1003 The Surf Club | 4 / 5.5 / 4,235 | $30,250,000 | 17 ago 2026 | |
| 9401 Collins Ave #505 Azure | 2 / 2.5 / 1,614 | $1,587,500 | 31 jul 2026 | |
| 9225 Collins Ave #501 Four Winds | 2 / 2 / 1,285 | $851,000 | 16 oct 2026 |
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