Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 11 · #9 in Bal Harbour & Surfside
#9 en Bal Harbour & Surfside · #417 en Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 1,7 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Mirage
8925 Collins Ave · Construido en 1995 · 12 plantas · 109 residencias
En venta
1
0 en trámite · 4.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.45M
desde $1.45M
$/sqft medio
$9,755/m² ($906/sqft)
$8,175/m² ($759/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
3
45 para vender · 3 en 12 meses
Ubicado en una ubicación privilegiada frente al mar en Surfside, Mirage es un edificio boutique frente al océano que ofrece una variedad de vistas, incluyendo vistas directas al océano, a la bahía y al centro de la ciudad. La propiedad cuenta con una gama de amenidades compartidas, que incluyen una piscina y un jacuzzi recientemente renovados, un centro de fitness y un área de descanso al aire libre situada entre la cubierta de la piscina y el paseo marítimo.
Los residentes tienen acceso a un conjunto completo de amenidades que incluyen una biblioteca, sala de juegos, instalaciones de conferencias y un salón club. El edificio ofrece características de servicio completo como seguridad las 24 horas, servicios de conserjería y valet parking. La propiedad se encuentra a poca distancia a pie de las tiendas de Bal Harbour y de diversas opciones gastronómicas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Mirage: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso66 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,2 km
#69 en Bal Harbour & Surfside · #105 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
51 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 977 m
#40 en Bal Harbour & Surfside · #405 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
71
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Mirage a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor34
$906/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia77
+11.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez86
4.0 meses de inventario · 3 días en el mercado
Salud88
2 registros verificados: Cuota especial
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad42
Construido en 1995 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
114En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#267 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 38% por precio por pie²
#32 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↑ Al alza
$9,755/m² ($906/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Mirage; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 8925 Collins Ave
- Año de construcción
- 1995
- Pisos
- 12
- Residencias
- 109
- Desarrollador
- Richelieu Towers Associates, A Florida General Partnership
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · 24-hour security
- · Beach access
- · Business center
- · Party/social room
- · Library
- · Game room
- · Bbq area
- · Putting green
- · Clubroom
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen un espacio de estacionamiento cubierto asignado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 4 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 60% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que emite un préstamo de condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte del propietario del edificio según sus propios estándares — debida diligencia verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 53/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoRecertificación de 40 años completada23 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Se menciona una cuota especial en los listados activos de aquí
- Construido en 1995 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Mirage y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Mirage: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 4 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 60%
- 5 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 30%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 12,9 pies
- Calle cercana más baja
- 9,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 8,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 8
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S022612 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Mirage?+
Hay 1 condominios en venta en Mirage, desde $1,450,000, con un precio medio de $1,450,000 ($9,755/m² ($906/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Mirage?+
Las cuotas de mantenimiento en Mirage rondan los $1,832 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Mirage un edificio frente al mar?+
Sí — Mirage es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Mirage?+
Mirage es un edificio construido en 1995, de 12 plantas, con 109 residencias.
¿Quién desarrolló Mirage?+
Mirage fue desarrollado por Richelieu Towers Associates, A Florida General Partnership.
Adelántate
¿Te interesa Mirage?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Mirage, compara
Waverly at Surfside
9201 Collins Ave · 2003 · 12 pisos
10 en ventadesde $449K$8,792/m² ($817/sqft)
Solimar
9595 Collins Ave · 2002 · 12 pisos
4 en ventadesde $890K$10,145/m² ($942/sqft)
Rimini Beach
8911 Collins Ave · 1998 · 12 pisos
3 en ventadesde $569K$8,089/m² ($751/sqft)
Waves
9455 Collins Ave · 1991 · 12 pisos
3 en ventadesde $1.02M$10,336/m² ($960/sqft)
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