Bal Harbour
Torres frente al mar junto a Bal Harbour Shops.
Una media milla de torres frente al mar en el extremo norte de la isla, entre Bal Harbour Shops y Haulover Inlet, con un paseo por la playa sombreado detrás de ellas.
110 de 111 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Los 19 edificios de Bal Harbour
Sobre Bal Harbour
Bal Harbour es una media milla de costa frente al mar en el extremo norte de la isla barrera, un pueblo de unos tres mil residentes cuyo nombre es conocido mucho más allá de Miami por una razón: Bal Harbour Shops, el centro comercial al aire libre de Chanel, Gucci y Neiman Marcus en la esquina de Collins Avenue y 96th Street. Todo lo residencial se sitúa en el lado del océano de Collins entre los Shops y Haulover Inlet, una única fila de torres con el sendero de la playa pasando detrás de ellas y la marina y playa de Haulover Park más allá del puente.
La hilera se lee como una línea de tiempo de la construcción de condominios en Miami. Harbour House y el Balmoral datan de las décadas de 1960 y 1970, cuando Bal Harbour era una franja de resorts de hoteles; Bal Harbour 101, el Tiffany y el Majestic Tower llegaron en las dos décadas siguientes; el St. Regis, las residencias Ritz-Carlton en One Bal Harbour y Oceana son la generación actual, con Rivage como la adición más reciente en el borde sur del pueblo.
La vida aquí es tranquila por diseño: un sendero de playa sombreado por uvas de mar, los restaurantes de los Shops para almorzar, el ayuntamiento y el parque al otro lado de Collins, y la calle principal de pequeño pueblo de Surfside a poca distancia caminando hacia el sur. Las torres más antiguas ofrecen algunos de los planos de planta frente al mar más grandes en la isla a precios muy por debajo de los edificios nuevos, razón por la cual la historia de renovaciones y reservas es tan importante en estas páginas de edificios.
Dónde está
¿Bal Harbour es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 7 puntos más favorable al vendedor que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta13.3 mesesFavorece a compradores111 anuncios · 100 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida90.7%Favorece a compradores45 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado88 díasNeutral45 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio27%Neutral111 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas+41% interanualFavorece a vendedores41 ventas · peso 10% · venta/salida +5.3 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 1 nov 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 20 de julio de 2025 al 1 de noviembre de 2026.
4 nuevos esta semana en Bal Harbour
Rebajas de precio en Bal Harbour
-99%
-54%
-29%
-20%
-18%
-14%Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 9701 Collins Ave #1405S St. Regis Bal Harbour North Tower | 2 / 2.5 / 1,599 | $3,400,000 | 15 sep 2026 | |
| 10185 Collins Ave #1017 Plaza of Bal Harbour | 2 / 2 / 1,412 | $1,496,000 | 22 sep 2026 | |
| 10275 Collins Ave #527 Harbour House | 1 / 1.5 / 896 | $628,000 | 16 sep 2026 | |
| 10295 Collins Ave #2207 One Bal Harbour | 3 / 3.5 / 3,289 | $5,850,000 | 10 sep 2026 | |
| 10205 Collins Ave #206 Kenilworth | 3 / 2.5 / 2,060 | $1,509,000 | 14 oct 2026 | |
| 9801 Collins Ave #10V Balmoral | 2 / 2 / 1,388 | $1,000,000 | 27 oct 2026 | |
| 9801 Collins Ave #6E Balmoral | 2 / 2 / 1,388 | $1,575,000 | 21 ago 2026 | |
| 10275 Collins Ave #915 Harbour House | 1 / 1.5 / 896 | $800,000 | 20 ago 2026 |
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