Flanigan's IndexEn curso65 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,2 km
#75 en Bal Harbour & Surfside · #112 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Bellini
10225 Collins Ave · Construido en 2004 · 23 plantas · 77 residencias
En venta
5
1 en trámite · 20.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$4.23M
desde $3.1M
$/sqft medio
$13,981/m² ($1,299/sqft)
$11,435/m² ($1,062/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
19
228 para vender · 3 en 12 meses
Bellini es una torre de condominios frente al mar ubicada en 10225 Collins Ave, en Bal Harbour, terminada en 2004, con 23 pisos y 77 residencias. Fue desarrollada por Martin Z. Margulies. El Property Appraiser (Tasador de Propiedades) lo registra como Bellini Condo.
El edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. Hay 2 obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 1 de ellas a menos de 500 m. La construcción cercana puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas. El Publix más cercano está a 1410 m (aproximadamente 0.9 millas) en línea recta.
En el registro tributario de Florida de 2025, el 27% de las 77 unidades tiene la exención de homestead y el 35% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. El Miami-Dade Clerk (Secretaría del Condado de Miami-Dade) registró 4 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como limitada, con un índice de 30 sobre 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Bellini: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
36 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,4 km
#85 en Bal Harbour & Surfside · #615 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 2
A 500 m: 1 · a 250 m: 1
tower site más cercano: Rivage Bal Harbour, 153 m
4 tower sites cerca
- Rivage Bal Harbour153 m
- Bay Harbor Towers937 m
- La Maré1,1 km
- La Baia North1,3 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
61
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Bellini a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor27
$1,299/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez49
20.0 meses de inventario · 19 días en el mercado
Salud93
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad57
Construido en 2004 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
153Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#128 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 18% por precio por pie²
#14 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$13,981/m² ($1,299/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
$3,350,000$12,358/m² ($1,148/sqft)
2 hab · 4 baños · 271 m² (2,918 sqft)
10225 Collins Ave #804
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Marta Waserstein (Lic. #0129079) · [email protected] · MLS #A12109443
$4,230,000$15,604/m² ($1,450/sqft)
3 hab · 4 baños · 271 m² (2,918 sqft)
10225 Collins Ave #1604
Listing courtesy of The Brokerage South Florida Real Estate, LLC., Joel Lusky (Lic. #3280598) · MLS #A12093806
$3,100,000$11,435/m² ($1,062/sqft)
3 hab · 4 baños · 271 m² (2,918 sqft)
10225 Collins Ave #503
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ariel Lima (Lic. #3128301) · MLS #A12030232
$4,595,000$16,950/m² ($1,575/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 271 m² (2,918 sqft)
10225 Collins Ave #2004
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jonathan Bigelman (Lic. #3460340) · MLS #A12008319
$13,995,000
7 hab · 8.5 baños · —
10225 Collins Ave #301,303,304
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Leila Chikhladze (Lic. #3564369) · MLS #A11960196
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Bellini; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 10225 Collins Ave
- Año de construcción
- 2004
- Pisos
- 23
- Residencias
- 77
- Desarrollador
- Martin Z. Margulies
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Beach service
- · Cafe
- · Restaurant
- · Security
- · Tennis
- · Sauna
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Valet de 24 horas
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Construido en 2004 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Bellini y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Bellini: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 25%
- 4 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Prestamistas privados 2
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,9 pies
- Calle cercana más baja
- -
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
No se pudo medir ninguna calle a menos de 120 m de este edificio.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S026376 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Bellini?+
Hay 5 condominios en venta en Bellini, desde $3,100,000, con un precio medio de $4,230,000 ($13,981/m² ($1,299/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Bellini?+
Las cuotas de mantenimiento en Bellini rondan los $4,550 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Bellini un edificio frente al mar?+
Sí — Bellini es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Bellini?+
Bellini es un edificio construido en 2004, de 23 plantas, con 77 residencias.
¿Quién desarrolló Bellini?+
Bellini fue desarrollado por Martin Z. Margulies.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Bellini, compara
Majestic Tower
9601 Collins Ave · 1998 · 22 pisos
5 en ventadesde $2.95M$16,171/m² ($1,502/sqft)
The Palace at Bal Harbour
10101 Collins Ave · 1994 · 21 pisos
5 en ventadesde $2.5M$13,127/m² ($1,220/sqft)
Azure
9401 Collins Ave · 2005 · 12 pisos
3 en ventadesde $1.25M$12,638/m² ($1,174/sqft)
Atlantic Rose
8816 Collins Ave · 1995 · 4 pisos
0 en venta
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