Flanigan's IndexEn curso79 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 527 m
#19 en Bal Harbour & Surfside · #24 en Miami
Walk over, walk back, no parking drama.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Balmoral
9801 Collins Ave · Construido en 1977 · 21 plantas · 455 residencias
En venta
9
4 en trámite · 7.7 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.55M
desde $699K
$/sqft medio
$11,159/m² ($1,037/sqft)
$11,103/m² ($1,032/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
422
51 para vender · 14 en 12 meses
Ubicado en la prestigiosa comunidad de Bal Harbour, The Balmoral ofrece un estilo de vida frente al mar con acceso directo a la playa. El edificio se encuentra situado directamente frente a Bal Harbour Shops y a poca distancia a pie del Harding District, restaurantes locales y diversos centros comunitarios.
La propiedad está pasando por un importante proyecto de modernización y renovación, que incluye mejoras en el vestíbulo, los pasillos y la terraza de la piscina. Los residentes tienen acceso a una amplia gama de amenidades, incluyendo un centro de fitness, canchas de tenis, un restaurante y un salón de belleza. El edificio ofrece una variedad de servicios tales como concierge, valet y seguridad las 24 horas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Balmoral: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
54 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 712 m
#34 en Bal Harbour & Surfside · #373 en Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 5
A 500 m: 0 · a 250 m: 0
tower site más cercano: La Maré, 771 m
5 tower sites cerca
- La Maré771 m
- Rivage Bal Harbour774 m
- La Baia North786 m
- Bay Harbor Towers826 m
- Ocean House Surfside914 m
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Balmoral a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor18
$1,037/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia77
+11.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez43
6.8 meses de inventario · 422 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad21
Construido en 1977 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
150Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#136 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 19% por precio por pie²
#16 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↑ Al alza
$11,159/m² ($1,037/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$1,550,000$12,020/m² ($1,117/sqft)
2 hab · 2 baños · 129 m² (1,388 sqft)
9801 Collins Ave #12Q
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A12080209
$1,550,000$9,884/m² ($918/sqft)
2 hab · 2 baños · 157 m² (1,688 sqft)
9801 Collins Ave #6P
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Eva Bouhadana (Lic. #3226889) · MLS #A12026534
$2,250,000$12,471/m² ($1,159/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 180 m² (1,942 sqft)
9801 Collins Ave #14D
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Lauren Berenholc (Lic. #3376262) · MLS #A12006135
$699,000$41,569/m² ($3,862/sqft)
0 hab · 0 baños · 17 m² (181 sqft)
9801 Collins Ave #CAB6
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A11952446
$1,200,000$9,306/m² ($865/sqft)
2 hab · 2 baños · 129 m² (1,388 sqft)
9801 Collins Ave #10T
Cuota especial
Listing courtesy of Apollo Realty Group, Guillherme Kuchkarian (Lic. #3250120) · MLS #A11869602
$3,300,000$18,049/m² ($1,677/sqft)
3 hab · 3 baños · 183 m² (1,968 sqft)
9801 Collins Ave #17R
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A11791324
$1,195,000$9,267/m² ($861/sqft)
2 hab · 2 baños · 129 m² (1,388 sqft)
9801 Collins Ave #8M
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A11765596
$1,395,000$10,818/m² ($1,005/sqft)
2 hab · 2 baños · 129 m² (1,388 sqft)
9801 Collins Ave #17J
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A11734817
$1,750,000$11,159/m² ($1,037/sqft)
2 hab · 2 baños · 157 m² (1,688 sqft)
9801 W Collins Ave #5O/complete renovated
Listing courtesy of FIP Realty Services, LLC, Boris Vertsberger (Lic. #3318213) · MLS #A11700531
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Balmoral; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9801 Collins Ave
- Año de construcción
- 1977
- Pisos
- 21
- Residencias
- 455
- Desarrollador
- Major Associates,n.y. Partnership
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Valet
- · Bellman
- · 24-hour security
- · Restaurant
- · Party hall
- · Concierge
- · Business center
- · Basketball court
- · Storage rooms
- · Kids rooms
- · Library
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Hay servicio de valet parking disponible.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades27 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades30 ago 2025
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Construido en 1977 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Balmoral y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Balmoral: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 10
- 8 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 15%
- 20 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 29.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 19.4%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Prestamistas privados 2Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,8 pies
- Calle cercana más baja
- 4,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S006170 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Balmoral?+
Hay 9 condominios en venta en Balmoral, desde $699,000, con un precio medio de $1,550,000 ($11,159/m² ($1,037/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Balmoral?+
Las cuotas de mantenimiento en Balmoral rondan los $1,609 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Balmoral un edificio frente al mar?+
Sí — Balmoral es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Balmoral?+
Balmoral es un edificio construido en 1977, de 21 plantas, con 455 residencias.
¿Quién desarrolló Balmoral?+
Balmoral fue desarrollado por Major Associates,n.y. Partnership.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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