Flanigan's IndexEn curso60 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,5 km
#89 en Bal Harbour & Surfside · #129 en Miami
Close enough for a weeknight. Far enough to feel virtuous.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
One Bal Harbour
10295 Collins Ave · Construido en 2007 · 26 plantas · 184 residencias
En venta
7
0 en trámite · 28.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$5.1M
desde $3.55M
$/sqft medio
$19,760/m² ($1,836/sqft)
$19,145/m² ($1,779/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
78
4 para vender · 3 en 12 meses
One Bal Harbour es una torre de condominios frente al mar ubicada en 10295 Collins Ave, en Bal Harbour. Tiene 26 pisos y 184 residencias, fue terminada en 2007 y desarrollada por WCI Communities.
El edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Car-Free es 0, y el Publix más cercano está a 1680 m en línea recta. Hay una obra activa de construcción de una torre a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras dure.
Una revisión de registros públicos realizada por última vez el 23 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 3 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a One Bal Harbour: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
31 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,7 km
#89 en Bal Harbour & Surfside · #666 en Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 1
A 500 m: 1 · a 250 m: 1
tower site más cercano: Rivage Bal Harbour, 243 m
4 tower sites cerca
- Rivage Bal Harbour243 m
- Bay Harbor Towers1,1 km
- La Maré1,2 km
- La Baia North1,6 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
56
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para One Bal Harbour a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor13
$1,836/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia51
-0.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez27
28.0 meses de inventario · 75 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad63
Construido en 2007 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
213Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#53 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 8% por precio por pie²
#8 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$19,760/m² ($1,836/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
4 líneas · modeladas a partir de 23 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de One Bal Harbour a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -04.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 178 m² (1,913 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $20,538/m² ($1,908/sqft) | — | — | 1 |
| -03 | 3 hab · 3.5 baños | 288 m² (3,105 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $17,680/m² ($1,643/sqft) | — | — | 1 |
| -04Mejor valor | 3 hab · 3.5 baños | 290 m² (3,120 sqft) | BayFrente al mar | $17,595/m² ($1,635/sqft) | — | — | 1 |
| -06 | 2 hab · 2.5 baños | 187 m² (2,009 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $18,217/m² ($1,692/sqft) | +$24 | $15,941/m² ($1,481/sqft) → $19,332/m² ($1,796/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de One Bal Harbour — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de One Bal Harbour.
Valor estimado
$5,100,000
$3,978,000–$6,222,000 · $17,599/m² ($1,635/sqft)
Estimación aproximada · 1 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$3,550,000$19,020/m² ($1,767/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 187 m² (2,009 sqft)
10295 Collins Avenue #306
Listing courtesy of Florida Best Realty, Inc., Olga Boyarchuk (Lic. #3563638) · MLS #A12112605
$5,850,000$20,182/m² ($1,875/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 290 m² (3,120 sqft)
10295 Collins Ave #1704
Listing courtesy of Maxwell E Realty Inc, Ryan Mendell (Lic. #3012816) · MLS #A12083221
$5,100,000$17,595/m² ($1,635/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 290 m² (3,120 sqft)
10295 Collins Ave #804
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Lisette Vigoa (Lic. #0684898) · MLS #A12073293
$3,650,000$20,538/m² ($1,908/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 178 m² (1,913 sqft)
10295 Collins Ave #402
Listing courtesy of Miami Residential Group, Vanessa Grisalez (Lic. #3047002) · MLS #A12069079
$5,700,000$19,760/m² ($1,836/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 288 m² (3,105 sqft)
10295 Collins Ave #803
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Inna Ponikarovsky (Lic. #3503627) · MLS #A11931101
$5,100,000$17,680/m² ($1,643/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 288 m² (3,105 sqft)
10295 Collins Ave #1203
Listing courtesy of Sky Realty Group, PA, Alla Nikulaicheva (Lic. #3100736) · MLS #A11925721
$6,980,000$39,275/m² ($3,649/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 178 m² (1,913 sqft)
10295 COLLINS AV #1202
Listing courtesy of Dezer Platinum Realty LLC, Michelle Judd (Lic. #3208684) · MLS #A1913432
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en One Bal Harbour; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 10295 Collins Ave
- Año de construcción
- 2007
- Pisos
- 26
- Residencias
- 184
- Desarrollador
- WCI Communities
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
WCI Communities68
B+ · Developer Score
- Puesto #3 de 3 edificios puntuados de WCI Communities
- Precio de venta $19,760/m² ($1,836/sqft) aquí frente a $12,055/m² ($1,120/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 100% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 4 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Spa
- · Fitness center
- · Pool
- · Beach pavilion
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Social room
- · Theater
- · Board room
- · Gallery
- · Restaurant
- · Valet
- · Beach access
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Hay estacionamiento de valet y espacios de garaje disponibles.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2007 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de One Bal Harbour y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre One Bal Harbour: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 20%
- 5 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1Prestamistas privados 2
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,0 pies
- Calle cercana más baja
- 2,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR69489 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en One Bal Harbour?+
Hay 7 condominios en venta en One Bal Harbour, desde $3,550,000, con un precio medio de $5,100,000 ($19,760/m² ($1,836/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en One Bal Harbour?+
Las cuotas de mantenimiento en One Bal Harbour rondan los $5,667 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es One Bal Harbour un edificio frente al mar?+
Sí — One Bal Harbour es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó One Bal Harbour?+
One Bal Harbour es un edificio construido en 2007, de 26 plantas, con 184 residencias.
¿Quién desarrolló One Bal Harbour?+
One Bal Harbour fue desarrollado por WCI Communities. El Developer Score de own.miami de WCI Communities es B+ en 4 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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