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#61 en Bal Harbour & Surfside · #95 en Miami
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Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Oceana Bal Harbour
10201 Collins Ave · Construido en 2016 · 28 plantas · 137 residencias
En venta
15
2 en trámite · 15.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$3.75M
desde $2.5M
$/sqft medio
$26,294/m² ($2,443/sqft)
$28,047/m² ($2,606/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
17
110 para vender · 12 en 12 meses
Oceana Bal Harbour es una torre frente al mar sobre Collins Avenue, en el distrito de Bal Harbour, terminada en 2016, con 28 pisos y 137 residencias. Fue desarrollada por Consultatio.
El Miami-Dade Clerk registró 16 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La posibilidad de financiamiento se considera limitada, con un índice de 42 sobre 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. Una revisión de registros públicos realizada por última vez el 23 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.2 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
Hay tres obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos y puede cambiar las vistas. El Car-Free Index es 0, y el Publix más cercano está a 1260 m en línea recta, aproximadamente 0.8 millas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Oceana Bal Harbour: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
39 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,3 km
#82 en Bal Harbour & Surfside · #596 en Miami
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1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 1 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Rivage Bal Harbour, 252 m
5 tower sites cerca
- Rivage Bal Harbour252 m
- Bay Harbor Towers860 m
- La Maré947 m
- La Baia North1,2 km
- Ocean House Surfside1,5 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
63
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Oceana Bal Harbour a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor9
$2,443/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia53
+0.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez56
15.0 meses de inventario · 17 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad77
Construido en 2016 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
326Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#14 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 2% por precio por pie²
#2 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$26,294/m² ($2,443/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 36 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Oceana Bal Harbour a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 3 baños | 197 m² (2,121 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $32,411/m² ($3,011/sqft) | +$65 | $29,364/m² ($2,728/sqft) → $34,940/m² ($3,246/sqft) | 7 |
| -04 | 1 hab · 1.5 baños | 118 m² (1,267 sqft) | BayFrente al mar | $21,239/m² ($1,973/sqft) | +$17 | $21,011/m² ($1,952/sqft) → $22,464/m² ($2,087/sqft) | 3 |
| -05Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 158 m² (1,704 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $20,688/m² ($1,922/sqft) | +$54 | $17,900/m² ($1,663/sqft) → $23,164/m² ($2,152/sqft) | 6 |
| -06 | 2 hab · 3.5 baños | 244 m² (2,625 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $27,783/m² ($2,581/sqft) | $-25 | $30,785/m² ($2,860/sqft) → $26,501/m² ($2,462/sqft) | 4 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 168 m² (1,805 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $22,524/m² ($2,093/sqft) | +$115 | $18,998/m² ($1,765/sqft) → $23,950/m² ($2,225/sqft) | 5 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Oceana Bal Harbour — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Oceana Bal Harbour.
Valor estimado
$3,830,000
$3,571,000–$4,089,000 · $24,197/m² ($2,248/sqft)
Confianza alta · 6 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$3,650,000$25,967/m² ($2,412/sqft)
1 hab · 2.5 baños · 141 m² (1,513 sqft)
10203 Collins Ave #303
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Marsha Violet Bromberg Maya (Lic. #3510635) · MLS #A12110141
$6,900,000$34,869/m² ($3,239/sqft)
2 hab · 3 baños · 198 m² (2,130 sqft)
10201 Collins Ave #502
Listing courtesy of MC Miami Realty LLC, Monica Cohan (Lic. #3506956) · MLS #A12102571
$2,500,000$21,239/m² ($1,973/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 118 m² (1,267 sqft)
10201 Collins Ave #804
Listing courtesy of MC Miami Realty LLC, Magda Ruby (Lic. #3049888) · MLS #A12100896
$2,999,999$25,487/m² ($2,368/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 118 m² (1,267 sqft)
10201 Collins Ave #1104
Listing courtesy of GuildStone Group LLC, Rochel Friedman (Lic. #3534390) · MLS #A12092514
$3,650,000$23,057/m² ($2,142/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 158 m² (1,704 sqft)
10201 Collins Ave #705
Listing courtesy of RE/MAX Advance Realty II, Kelly Salinas (Lic. #3149607) · MLS #A12093149
$2,650,000$22,513/m² ($2,092/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 118 m² (1,267 sqft)
10203 Collins Ave #304
Listing courtesy of Serhant, Andres Garcia Voelkl (Lic. #3491635) · MLS #A12089970
$3,095,000$26,294/m² ($2,443/sqft)
1 hab · 2 baños · 118 m² (1,267 sqft)
10203 Collins Ave #904
Listing courtesy of MC Miami Realty LLC, Monica Cohan (Lic. #3506956) · MLS #A12085608
$38,500,000$53,307/m² ($4,952/sqft)
5 hab · 6 baños · 722 m² (7,774 sqft)
10203 Collins Ave #LPH 2701
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A12081475
$5,995,000$28,105/m² ($2,611/sqft)
2 hab · 3 baños · 213 m² (2,296 sqft)
10201 Collins Ave #907
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ethan Assouline (Lic. #3469537) · MLS #A12075347
$12,590,000$32,382/m² ($3,008/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 389 m² (4,185 sqft)
10203 Collins Ave #801
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ethan Assouline (Lic. #3469537) · MLS #A12075112
$2,775,000$23,575/m² ($2,190/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 118 m² (1,267 sqft)
10201 Collins Ave #404
Listing courtesy of The Corcoran Group, Martina Colombres (Lic. #3254747) · 786-253-0077 · MLS #A12007830
$10,300,000$33,967/m² ($3,156/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 303 m² (3,264 sqft)
10201 Collins Avenue #1803
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Fernando P Alves (Lic. #3116035) · MLS #B26017472
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Oceana Bal Harbour; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 10201 Collins Ave
- Año de construcción
- 2016
- Pisos
- 28
- Residencias
- 137
- Desarrollador
- Consultatio
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Tennis
- · Restaurant
- · Beach service
- · Cinema
- · Library
- · Pet spa
- · Cabanas
- · Party room
- · Basketball court
- · Art collection
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento designados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades11 sep 2025
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Construido en 2016 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2041
Estimado a partir de la antigüedad de Oceana Bal Harbour y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Oceana Bal Harbour: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 8
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 25%
- 16 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 37.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 25%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4Prestamistas privados 3Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,2 pies
- Calle cercana más baja
- 2,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR75917 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Oceana Bal Harbour?+
Hay 15 condominios en venta en Oceana Bal Harbour, desde $2,500,000, con un precio medio de $3,750,000 ($26,294/m² ($2,443/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Oceana Bal Harbour?+
Las cuotas de mantenimiento en Oceana Bal Harbour rondan los $3,660 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Oceana Bal Harbour un edificio frente al mar?+
Sí — Oceana Bal Harbour es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Oceana Bal Harbour?+
Oceana Bal Harbour es un edificio construido en 2016, de 28 plantas, con 137 residencias.
¿Quién desarrolló Oceana Bal Harbour?+
Oceana Bal Harbour fue desarrollado por Consultatio.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Oceana Bal Harbour, compara
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