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#87 en Bal Harbour & Surfside · #125 en Miami
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Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Harbour House
10275 Collins Ave · Construido en 1964 · 15 plantas · 449 residencias
En venta
20
0 en trámite · 13.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.08M
desde $475K
$/sqft medio
$10,654/m² ($990/sqft)
$9,616/m² ($893/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
84
42 para vender · 18 en 12 meses
Harbour House es un condominio frente al mar ubicado en 10275 Collins Ave, en el distrito de Bal Harbour, con 449 residencias distribuidas en 15 pisos. Data de 1964.
El edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo moderado donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero sí está disponible. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Car-Free es 0, y el Publix más cercano está a 1560 m en línea recta. Hay dos obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m, lo que puede implicar ruido y tráfico mientras continúen los trabajos.
En el registro de impuestos de 2025, el 10% de las unidades tiene exención de homestead y el 49% es propiedad de una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 20 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. La financiabilidad es limitada, con un índice de 33 de 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Harbour House: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
33 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,6 km
#88 en Bal Harbour & Surfside · #644 en Miami
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1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 2
A 500 m: 1 · a 250 m: 1
tower site más cercano: Rivage Bal Harbour, 137 m
4 tower sites cerca
- Rivage Bal Harbour137 m
- Bay Harbor Towers994 m
- La Maré1,1 km
- La Baia North1,5 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
36
/ 100
C
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Harbour House a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor10
$990/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia20
-9.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez42
13.3 meses de inventario · 84 días en el mercado
Salud54
3 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades · Quejas ante el DBPR · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad3
Construido en 1964 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
136Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#177 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 25% por precio por pie²
#21 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↓ A la baja
$10,654/m² ($990/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
11 líneas · modeladas a partir de 58 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Harbour House a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -29.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | Estudio · 1 baños | 45 m² (481 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,969/m² ($926/sqft) | +$3 | $10,032/m² ($932/sqft) → $10,398/m² ($966/sqft) | 5 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,056 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $11,824/m² ($1,098/sqft) | +$37 | $9,666/m² ($898/sqft) → $12,475/m² ($1,159/sqft) | 5 |
| -17 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,056 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,174/m² ($852/sqft) | — | — | 3 |
| -20 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,056 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $11,060/m² ($1,027/sqft) | +$24 | $10,301/m² ($957/sqft) → $11,840/m² ($1,100/sqft) | 4 |
| -22 | 2 hab · 2.5 baños | 121 m² (1,300 sqft) | BayFrente al mar | $12,575/m² ($1,168/sqft) | +$95 | $11,173/m² ($1,038/sqft) → $15,252/m² ($1,417/sqft) | 3 |
| -23 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,056 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $11,722/m² ($1,089/sqft) | — | — | 2 |
| -27 | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (896 sqft) | BayFrente al mar | $8,337/m² ($775/sqft) | +$23 | $7,524/m² ($699/sqft) → $9,978/m² ($927/sqft) | 3 |
| -28 | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (896 sqft) | BayFrente al mar | $8,529/m² ($792/sqft) | $-1 | $8,611/m² ($800/sqft) → $8,536/m² ($793/sqft) | 7 |
| -29Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (896 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $8,019/m² ($745/sqft) | +$5 | $7,675/m² ($713/sqft) → $8,116/m² ($754/sqft) | 7 |
| -31 | 2 hab · 2.5 baños | 121 m² (1,300 sqft) | BayFrente al mar | $10,350/m² ($962/sqft) | — | — | 1 |
| -34 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,056 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $13,149/m² ($1,222/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Harbour House — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Harbour House.
Valor estimado
$677,000
$637,000–$716,000 · $8,127/m² ($755/sqft)
Confianza alta · 7 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$623,900$7,495/m² ($696/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (896 sqft)
10275 Collins Ave #224
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Americas International Realty LLC, Juan Orellana Estupinan (Lic. #3273134) · MLS #A12110230
$685,000$8,229/m² ($765/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (896 sqft)
10275 Collins Ave #229
Restricciones de alquiler
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Gloria Chenlo (Lic. #3359230) · MLS #A12113165
$1,095,000$11,161/m² ($1,037/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,056 sqft)
10275 Collins Ave #833
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Martin Mas (Lic. #3232482) · MLS #A12107061
$499,000$11,121/m² ($1,033/sqft)
0 hab · 1 baños · 45 m² (483 sqft)
10275 Collins Ave #PH 1502
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Stepan Rudenko (Lic. #3391763) · MLS #A12080884
$1,150,000$11,722/m² ($1,089/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,056 sqft)
10275 Collins Ave #523
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Vylla Home, Vasyl Bilous (Lic. #3342939) · MLS #A12082475
$1,699,000$10,188/m² ($947/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 167 m² (1,795 sqft)
10275 Collins Ave #1511
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of London Foster Realty, Daniel Mordechai (Lic. #3387171) · MLS #A12087181
$1,200,000$10,083/m² ($937/sqft)
2 hab · 2 baños · 119 m² (1,281 sqft)
10275 Collins Ave #PH1506
Listing courtesy of Drossner Realty, Inc., Stuart Drossner (Lic. #3061323) · MLS #A12068160
$1,890,000$15,649/m² ($1,454/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 121 m² (1,300 sqft)
10275 Collins Ave #722
Listing courtesy of Drossner Realty, Inc., Stuart Drossner (Lic. #3061323) · MLS #A12067927
$1,075,000$10,958/m² ($1,018/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,056 sqft)
10275 Collins Ave #334
Listing courtesy of Drossner Realty, Inc., Stuart Drossner (Lic. #3061323) · MLS #A12055140
$975,000$11,713/m² ($1,088/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (896 sqft)
10275 Collins Ave #1116
Listing courtesy of The Corcoran Group, Martina Colombres (Lic. #3254747) · 786-253-0077 · MLS #A12049054
$1,190,000$9,853/m² ($915/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 121 m² (1,300 sqft)
10275 Collins Ave #431
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Sandbers Realty Group LLC, Sandra Berstein (Lic. #3086866) · MLS #A12042242
$1,350,000$13,761/m² ($1,278/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,056 sqft)
10275 Collins Ave #1035
Listing courtesy of Douglas Elliman, T Kimberly Rodstein (Lic. #0661142) · MLS #A12023858
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Harbour House; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 10275 Collins Ave
- Año de construcción
- 1964
- Pisos
- 15
- Residencias
- 449
- Desarrollador
- The Related Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #49 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $10,654/m² ($990/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach access
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Café
- · Market
- · Theater
- · Business center
- · Social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Billiards room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicio de valet y espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades22 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 2 propiedades7 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoQuejas ante el DBPR19 ago 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA66517: 12 quejas en los últimos 36 meses (4 abiertas, 0 con medidas disciplinarias, 1 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1964 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Harbour House y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Harbour House: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 12
- 8 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 10%
- 21 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 46.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 30%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 8Prestamistas privados 4
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 10,1 pies
- Calle cercana más baja
- 2,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Harbour House?+
Hay 20 condominios en venta en Harbour House, desde $475,000, con un precio medio de $1,085,000 ($10,654/m² ($990/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Harbour House?+
Las cuotas de mantenimiento en Harbour House rondan los $1,295 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Harbour House un edificio frente al mar?+
Sí — Harbour House es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Harbour House?+
Harbour House es un edificio construido en 1964, de 15 plantas, con 449 residencias.
¿Quién desarrolló Harbour House?+
Harbour House fue desarrollado por The Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Harbour House?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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