Flanigan's IndexEn curso72 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 857 m
#42 en Bal Harbour & Surfside · #65 en Miami
A five-minute stroll to the green booths.
Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour
Bal Harbour 101
10155 Collins Ave · Construido en 1978 · 19 plantas · 197 residencias
En venta
8
2 en trámite · 24.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$4.84M
desde $2.65M
$/sqft medio
$15,803/m² ($1,468/sqft)
$8,603/m² ($799/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
21
22 para vender · 4 en 12 meses
Bal Harbour 101 es un condominio frente al mar de 19 pisos y 197 residencias en Collins Avenue, terminado en 1978. Las compras recientes aquí se pagaron en su mayoría en efectivo, según las escrituras e hipotecas registradas, y el Secretario del Condado de Miami-Dade registró 6 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
En el registro de impuestos de 2025, el 31% de las 197 unidades tiene una exención de homestead y el 27% pertenece a una empresa o fideicomiso. Una revisión de registros públicos realizada el 24 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
El edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo moderado donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 2 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Car-Free es 0, y el Publix más cercano está a 1040 m en línea recta. Hay tres obras activas de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
Parte del complejo Bal Harbour 101
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Bal Harbour 101: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
44 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,0 km
#73 en Bal Harbour & Surfside · #535 en Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 1 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Rivage Bal Harbour, 447 m
5 tower sites cerca
- Rivage Bal Harbour447 m
- Bay Harbor Towers799 m
- La Maré837 m
- La Baia North1,0 km
- Ocean House Surfside1,2 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
47
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Bal Harbour 101 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor8
$1,421/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia1
-43.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez47
21.0 meses de inventario · 23 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad22
Construido en 1978 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
152Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#130 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 19% por precio por pie²
#15 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↓ A la baja
$15,298/m² ($1,421/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 27 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Bal Harbour 101 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -03.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 307 m² (3,300 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $14,026/m² ($1,303/sqft) | — | — | 2 |
| -02 | 4 hab · 3.5 baños | 307 m² (3,300 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $17,532/m² ($1,629/sqft) | — | — | 1 |
| -03Mejor valor | 2 hab · 3 baños | 235 m² (2,525 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,245/m² ($580/sqft) | +$22 | $6,168/m² ($573/sqft) → $8,773/m² ($815/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 3 baños | 235 m² (2,525 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,247/m² ($673/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 3 hab · 3.5 baños | 310 m² (3,340 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,171/m² ($666/sqft) | +$47 | $6,189/m² ($575/sqft) → $12,798/m² ($1,189/sqft) | 3 |
| -06 | 3 hab · 3 baños | 236 m² (2,540 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,109/m² ($753/sqft) | +$15 | $7,061/m² ($656/sqft) → $8,945/m² ($831/sqft) | 5 |
| -10 | 3 hab · 3.5 baños | 307 m² (3,300 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,051/m² ($841/sqft) | +$41 | $8,019/m² ($745/sqft) → $13,261/m² ($1,232/sqft) | 3 |
| Penthouses | 2 hab · 3 baños | 235 m² (2,525 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,460/m² ($693/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Bal Harbour 101 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Bal Harbour 101.
Valor estimado
$1,493,000
$1,164,000–$1,821,000 · $6,361/m² ($591/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$5,250,000$16,919/m² ($1,572/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 310 m² (3,340 sqft)
10155 Collins Ave #1505
Listing courtesy of Maxwell E Realty Inc, Ryan Mendell (Lic. #3012816) · MLS #A12114988
$2,995,000$12,768/m² ($1,186/sqft)
3 hab · 3 baños · 235 m² (2,525 sqft)
10155 Collins Ave #1003
Listing courtesy of Estelle Stern Realty, Inc., Amy Benishai (Lic. #3474229) · MLS #A12108886
$4,690,000$15,298/m² ($1,421/sqft)
5 hab · 5 baños · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Avenue #1210
Listing courtesy of Serhant, Mariana Niro (Lic. #3125959) · MLS #A12096952
$5,500,000$17,940/m² ($1,667/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Ave #402
Listing courtesy of Citadel Realty, Natalie Turetsky (Lic. #3113528) · MLS #A12094168
$5,375,000$17,532/m² ($1,629/sqft)
4 hab · 5 baños · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Ave #202
Listing courtesy of Lumer Real Estate, Janice Rozensztroch (Lic. #3263987) · MLS #A12063459
$4,999,900$16,309/m² ($1,515/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Avenue #1401
Listing courtesy of Solomon Homes, Eric Solomon (Lic. #640727) · MLS #B26029792
$2,650,000$11,230/m² ($1,043/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 236 m² (2,540 sqft)
10155 Collins Ave #1106
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Moshe Goldshtein (Lic. #3391123) · MLS #A11935079
$2,850,000$9,296/m² ($864/sqft)
4 hab · 3.5 baños · 307 m² (3,300 sqft)
10155 Collins Ave #410
Listing courtesy of Basel Boutique Real Estate, Cristina Giral (Lic. #3174702) · [email protected] · MLS #A11932134
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Bal Harbour 101; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 10155 Collins Ave
- Año de construcción
- 1978
- Pisos
- 19
- Residencias
- 197
- Desarrollador
- BAL Harbour 101, LTD. 10155 Collins AVE.,
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Beach service
- · Tennis
- · Pickleball
- · Restaurant
- · Business center
- · Party/social room
- · Theater
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Valet 24 horas
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 1978 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Bal Harbour 101 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Bal Harbour 101: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 29%
- 7 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 11,2 pies
- Calle cercana más baja
- 3,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Litigio laboralCerradola asociación como demandada · Presentado en sep 2024
Una persona presentó una demanda contra la asociación del condominio por reclamos de discriminación. El caso fue posteriormente trasladado a la corte federal. Presentado en septiembre de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S003158 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Bal Harbour 101?+
Hay 8 condominios en venta en Bal Harbour 101, desde $2,650,000, con un precio medio de $4,844,950 ($15,803/m² ($1,468/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Bal Harbour 101?+
Las cuotas de mantenimiento en Bal Harbour 101 rondan los $4,129 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Bal Harbour 101 un edificio frente al mar?+
Sí — Bal Harbour 101 es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Bal Harbour 101?+
Bal Harbour 101 es un edificio construido en 1978, de 19 plantas, con 197 residencias.
¿Quién desarrolló Bal Harbour 101?+
Bal Harbour 101 fue desarrollado por BAL Harbour 101, LTD. 10155 Collins AVE.,.
Adelántate
¿Te interesa Bal Harbour 101?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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