Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 8 · #16 in Bal Harbour & Surfside
#16 en Bal Harbour & Surfside · #493 en Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,4 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Manatee
9273 Collins Ave · Construido en 1974 · 11 plantas · 123 residencias
Aprobado VA
En venta
4
0 en trámite · 8.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$650K
desde $635K
$/sqft medio
$6,833/m² ($635/sqft)
$6,162/m² ($572/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
66
14 para vender · 6 en 12 meses
Ubicado en el corazón de Surfside, el Manatee es un condominio frente al mar que ofrece acceso directo a la playa y al paseo marítimo. El edificio se encuentra junto al Surfside Community Center y a poca distancia a pie de Bal Harbour Shops, restaurantes locales y diversas opciones de tiendas.
El edificio cuenta con una variedad de amenidades compartidas, que incluyen una piscina frente al mar con calefacción, un centro de fitness, un sauna y una sala de juegos. Los residentes también tienen acceso a un salón de fiestas, una sala de recreación/biblioteca con vista al mar y un lobby con conserje las 24 horas. La propiedad es administrada en el sitio e incluye un elevador para Shabbat.
Las unidades en el edificio se caracterizan por sus vistas al océano y la inclusión de ventanas y puertas resistentes a huracanes. El edificio ha completado sus recertificaciones de 40 y 50 años.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Manatee: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso79 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 536 m
#20 en Bal Harbour & Surfside · #25 en Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
71 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 367 m
#6 en Bal Harbour & Surfside · #114 en Miami
Neighbors. The cashier knows your name.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
57
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Manatee a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor41
$635/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia32
-5.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez60
8.0 meses de inventario · 66 días en el mercado
Salud86
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad18
Construido en 1974 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
93En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#398 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 57% por precio por pie²
#51 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↓ A la baja
$6,833/m² ($635/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 23 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Manatee a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -01.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01Mejor valor | 1 hab · 2 baños | 79 m² (848 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,268/m² ($489/sqft) | +$19 | $4,790/m² ($445/sqft) → $6,577/m² ($611/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,155 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $7,828/m² ($727/sqft) | — | — | 3 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,024 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,624/m² ($522/sqft) | — | — | 3 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 95 m² (1,024 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,675/m² ($620/sqft) | — | — | 1 |
| -10 | 1 hab · 2 baños | 80 m² (857 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,154/m² ($572/sqft) | — | — | 3 |
| -11 | 1 hab · 2 baños | 77 m² (824 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $6,074/m² ($564/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Manatee — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Manatee.
Valor estimado
$415,000
$364,000–$466,000 · $5,264/m² ($489/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$660,000$6,938/m² ($645/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
9273 Collins Ave #308
Sin cuotas especialesRecertificación de 40/50 añosAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of GuildStone Group LLC, Rochel Friedman (Lic. #3534390) · MLS #A12068670
$635,000$6,675/m² ($620/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
9273 Collins Ave #408
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Miriam Fink (Lic. #3293739) · MLS #A12043886
$640,000$6,727/m² ($625/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
9273 Collins Ave #309
Listing courtesy of Cases Realty Group, Inc., Clara Bentolila (Lic. #3527764) · MLS #A12024559
$669,000$7,032/m² ($653/sqft)
2 hab · 2 baños · 95 m² (1,024 sqft)
9273 Collins Ave #1102
Listing courtesy of Estelle Stern Realty, Inc., Howard Konefsky (Lic. #0504887) · MLS #A11950932
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Manatee; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9273 Collins Ave
- Año de construcción
- 1974
- Pisos
- 11
- Residencias
- 123
- Desarrollador
- Great American Properties Florida, INC.
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Sauna
- · Fitness center
- · Concierge
- · Security
- · Party/social room
- · Library/recreation room
- · Card room
- · Beach access
- · On-site management
- · Shabbat elevator
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento en un garaje con acceso controlado con espacios asignados y estacionamiento para visitas disponible.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- InfoCiclo de recertificación registrado16 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades10 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1974 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Manatee y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Manatee: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 11%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1Prestamistas privados 1Otros 2VA aprobaciones de programas
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 13,0 pies
- Calle cercana más baja
- 9,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 8,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 3
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR1S005645 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Manatee?+
Hay 4 condominios en venta en Manatee, desde $635,000, con un precio medio de $650,000 ($6,833/m² ($635/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Manatee?+
Las cuotas de mantenimiento en Manatee rondan los $1,274 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Manatee un edificio frente al mar?+
Sí — Manatee es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Manatee?+
Manatee es un edificio construido en 1974, de 11 plantas, con 123 residencias.
¿Quién desarrolló Manatee?+
Manatee fue desarrollado por Great American Properties Florida, INC..
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 pisos
7 en ventadesde $470K$6,824/m² ($634/sqft)
The Ocean Wave
8877 Collins Ave · 1981 · 12 pisos
4 en ventadesde $625K$6,223/m² ($578/sqft)
Surfside Towers
9511 Collins Ave · 1970 · 12 pisos
3 en ventadesde $575K$6,940/m² ($645/sqft)
Colony Bay Harbor
9250 W Bay Harbor Dr · 1967 · 7 pisos
2 en ventadesde $745K$6,407/m² ($595/sqft)
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