Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 7 · #22 in Bal Harbour & Surfside
#22 en Bal Harbour & Surfside · #508 en Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,6 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Surfside
Altos del Mar 5
9349 Collins Ave · Construido en 2016 · 12 plantas · 57 residencias
En venta
4
1 en trámite · 24.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$17.96M
desde $12.25M
$/sqft medio
$40,399/m² ($3,753/sqft)
$33,684/m² ($3,129/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
352
99 para vender · 2 en 12 meses
Altos del Mar 5 es un condominio frente al mar en Collins Avenue, en Surfside, terminado en 2016 y desarrollado por Chateau Group. Tiene 12 pisos y 57 residencias, y el Property Appraiser lo registra con el nombre Chateau Ocean Condo.
El edificio se encuentra en la zona X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero sí está disponible. Está en la zona de evacuación B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 7.2 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. El Índice Car-Free es 0, mientras que el Publix más cercano está a 210 m en línea recta.
Hay tres obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m. Una revisión de registros públicos realizada el 24 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
En el padrón de impuestos de 2025, el 18% de las 57 unidades cuenta con exención de homestead y el 60% es propiedad de una empresa o fideicomiso. Las compras recientes se pagaron en su mayoría en efectivo, según las escrituras e hipotecas registradas, y el Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 3 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Altos del Mar 5: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso84 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 345 m
#9 en Bal Harbour & Surfside · #11 en Miami
Close enough to smell the rib basting. Peak Miami living.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
73 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 213 m
#5 en Bal Harbour & Surfside · #100 en Miami
The bakery is practically your pantry.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
52
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Altos del Mar 5 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor3
$3,753/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez12
24.0 meses de inventario · 352 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad77
Construido en 2016 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
302Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#18 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 3% por precio por pie²
#3 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$40,399/m² ($3,753/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
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Inventario
$12,250,000$40,798/m² ($3,790/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 300 m² (3,232 sqft)
9349 Collins Ave #304
Listing courtesy of AGK Realty LLC, Alina Meledina (Lic. #3287908) · MLS #A11909333
$13,425,000$38,514/m² ($3,578/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 349 m² (3,752 sqft)
9349 Collins Ave #205
Listing courtesy of Prestige Realty Group, LLC, Tony Rodriguez Tellaheche (Lic. #3233593) · MLS #A11906721
$22,500,000$42,341/m² ($3,934/sqft)
4 hab · 6.5 baños · 531 m² (5,720 sqft)
9349 Collins Ave #406
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Menachem Fellig (Lic. #3291623) · MLS #A11878687
$24,995,000$40,001/m² ($3,716/sqft)
5 hab · 6.5 baños · 625 m² (6,726 sqft)
9349 Collins Ave #1101
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jonathan Mann (Lic. #3092781) · 786-877-6201 · MLS #A11831654
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Altos del Mar 5; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9349 Collins Ave
- Año de construcción
- 2016
- Pisos
- 12
- Residencias
- 57
- Desarrollador
- Chateau Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Chateau Group61
B · Developer Score
- Puesto #5 de 5 edificios puntuados de Chateau Group
- Precio de venta $40,399/m² ($3,753/sqft) aquí frente a $14,931/m² ($1,387/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 49% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 6 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Restaurant
- · Cinema
- · Beach service
- · Sauna
- · Steam room
- · Wine cellar
- · Kids club
- · Salon
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Dos puestos de estacionamiento asignados y valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2016 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2041
Estimado a partir de la antigüedad de Altos del Mar 5 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Altos del Mar 5: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 3 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,0 pies
- Calle cercana más baja
- 8,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 7,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR75935 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Altos del Mar 5?+
Hay 4 condominios en venta en Altos del Mar 5, desde $12,250,000, con un precio medio de $17,962,500 ($40,399/m² ($3,753/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Altos del Mar 5?+
Las cuotas de mantenimiento en Altos del Mar 5 rondan los $14,699 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Altos del Mar 5 un edificio frente al mar?+
Sí — Altos del Mar 5 es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Altos del Mar 5?+
Altos del Mar 5 es un edificio construido en 2016, de 12 plantas, con 57 residencias.
¿Quién desarrolló Altos del Mar 5?+
Altos del Mar 5 fue desarrollado por Chateau Group. El Developer Score de own.miami de Chateau Group es B en 6 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Altos del Mar 5, compara
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9703 Collins Ave · 2011 · 27 pisos
5 en ventadesde $3.1M$31,214/m² ($2,900/sqft)
The Surf Club
9001 Collins Ave · 2017 · 12 pisos
4 en ventadesde $5.7M$42,315/m² ($3,931/sqft)
Arte Surfside
8955 NE Collins Ave · 2020 · 12 pisos
0 en venta
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9501 COLLINS AVE · 2014 · 4 pisos
0 en venta
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