Flanigan's IndexEn curso63 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,3 km
#85 en Bal Harbour & Surfside · #123 en Miami
Bike-basket-of-ribs distance.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Island Pointe
10350 W Bay Harbor Dr · Construido en 1966 · 11 plantas · 165 residencias
En venta
4
0 en trámite · 9.6 meses de oferta
Precio medio de lista
$400K
desde $349K
$/sqft medio
$4,526/m² ($421/sqft)
$4,532/m² ($421/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
57
144 para vender · 5 en 12 meses
1 de 4 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Island Pointe es una comunidad privada frente al agua situada en el extremo norte de Bay Harbor Islands. El edificio ofrece una variedad de vistas, incluyendo vistas sin obstrucciones de Biscayne Bay y del horizonte circundante. La propiedad está ubicada en un vecindario transitable cerca de opciones locales de gastronomía, compras y la playa.
Los residentes tienen acceso a una gama de amenidades compartidas, que incluyen una piscina frente a la bahía con calefacción, un amplio centro de acondicionamiento físico y una sala comunitaria con billar. Las áreas comunes incluyen cabañas tipo tiki frente al agua, parrillas de gas y un paseo marítimo privado con un muelle comunitario para botes. El edificio cuenta con gestión en el sitio y dispone de una recepción atendida las 24 horas y un vestíbulo seguro.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Island Pointe: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
44 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,5 km
#75 en Bal Harbour & Surfside · #545 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 1 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Bay Harbor Towers, 330 m
4 tower sites cerca
- Bay Harbor Towers330 m
- La Maré521 m
- Rivage Bal Harbour963 m
- La Baia North1,0 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
54
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Island Pointe a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor61
$421/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia22
-8.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez60
9.6 meses de inventario · 57 días en el mercado
Salud68
2 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad6
Construido en 1966 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
72Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#575 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 82% por precio por pie²
#73 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↓ A la baja
$4,526/m² ($421/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Island Pointe; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 10350 W Bay Harbor Dr
- Año de construcción
- 1966
- Pisos
- 11
- Residencias
- 165
- Desarrollador
- Lancebay, L.L.C., A Delaware Limited Liability Company
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · 24-hour front desk
- · Fitness center
- · Community room
- · Pool
- · Tiki huts
- · Gas grills
- · Media room
- · Boat slips
- · Gated security
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Las opciones de estacionamiento incluyen espacios asignados en el garaje y espacios fuera del garaje.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 28 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 2 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 5%. Un banco que otorga un préstamo de condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte del propietario del edificio según sus propios estándares — debida diligencia verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 67/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades15 ene 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1966 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Island Pointe y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Island Pointe: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 23%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,6 pies
- Calle cercana más baja
- 2,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1V025095 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Island Pointe?+
Hay 4 condominios en venta en Island Pointe, desde $349,000, con un precio medio de $399,500 ($4,526/m² ($421/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Island Pointe?+
Las cuotas de mantenimiento en Island Pointe rondan los $1,284 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Island Pointe un edificio frente al mar?+
Sí — Island Pointe es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Island Pointe?+
Island Pointe es un edificio construido en 1966, de 11 plantas, con 165 residencias.
¿Quién desarrolló Island Pointe?+
Island Pointe fue desarrollado por Lancebay, L.L.C., A Delaware Limited Liability Company.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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London Towers
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Granada
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