Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 6 · #24 in Bal Harbour & Surfside
#24 en Bal Harbour & Surfside · #449 en Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,7 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
La Baia
9201 E Bay Harbor Dr · Construido en 2026 · 8 plantas · 68 residencias
En venta
18
0 en trámite · 54.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$2.69M
desde $1.5M
$/sqft medio
$15,572/m² ($1,447/sqft)
$13,070/m² ($1,214/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
147
109 para vender · 4 en 12 meses
La Baia se encuentra frente al agua en Bay Harbor Islands, dentro del área de Bal Harbour y Surfside. El edificio de 8 pisos se completó en 2026 y fue desarrollado por The Continuum Company.
El edificio está en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA mapea una probabilidad anual de inundación del 1% y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se encuentra en la zona B de evacuación por huracanes de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.8 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Publix más cercano está a 500 m en línea recta, y el Índice Libre de Auto es 0. Hay tres obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
Una revisión de registros públicos realizada el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. La financiabilidad se califica como buena, con 56 de 100. La Secretaría del Condado de Miami-Dade registró 3 escrituras de reventa en los 12 meses previos al 22 de octubre de 2026.
Sobre el desarrollo
Por Continuum Company
Desarrollado por Continuum Company, La Baia North es un condominio frente al agua de 57 residencias en Bay Harbor Islands. Sus residencias de tres y cuatro habitaciones cuentan con terrazas privadas con vistas a Biscayne Bay, el océano Atlántico, Bal Harbour, Miami Beach y Downtown Miami.
El edificio ofrece más de 20,000 pies cuadrados de amenidades, amarres privados para embarcaciones y acceso a un club náutico. Su ubicación en la isla está a menos de una milla de Bal Harbour, Surfside y la playa más cercana, con fácil acceso a los centros urbanos y aeropuertos de Miami.
Entrega
2025-2026 (delivered; TCO date unconfirmed)
Pisos
8
Residencias
68
Arquitecto
Revuelta Architecture International
- ✓57 residencias de lujo frente al mar
- ✓Amplias residencias de 3 y 4 habitaciones
- ✓Terrazas privadas con vistas despejadas al frente marítimo y al horizonte urbano
- ✓Servicios de cinco estrellas
- ✓A menos de una milla de Bal Harbour, Surfside y la playa más cercana
Parte del complejo La Baia
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a La Baia: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso78 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 573 m
#22 en Bal Harbour & Surfside · #32 en Miami
Close enough that 'quick bite' means it.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
61 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 501 m
#18 en Bal Harbour & Surfside · #252 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para La Baia a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor37
$1,447/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez9
54.0 meses de inventario · 147 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad96
Construido en 2026 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
186Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#74 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 11% por precio por pie²
#11 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$15,572/m² ($1,447/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
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Inventario
$2,495,000$14,509/m² ($1,348/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 172 m² (1,851 sqft)
9221 E Bay Harbor #UPH10
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ethan Assouline (Lic. #3469537) · MLS #A12101543
$2,695,000$14,027/m² ($1,303/sqft)
3 hab · 3 baños · 192 m² (2,068 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #602
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A12107461
$3,799,000$16,344/m² ($1,518/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 232 m² (2,502 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #501
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Karen Stauber (Lic. #3256386) · MLS #A12107614
$2,495,000$14,675/m² ($1,363/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 170 m² (1,830 sqft)
9221 E Bay Harbor Drive #609
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Todd Lewin (Lic. #3578776) · MLS #A12107090
$2,695,000$16,595/m² ($1,542/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 162 m² (1,748 sqft)
9221 E Bay Harbor Dr #311
Listing courtesy of PGutman, LLC, Philip Gutman (Lic. #3075866) · MLS #A12098496
$1,579,999$11,977/m² ($1,113/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 132 m² (1,420 sqft)
9221 E Bay Harbor Drive #212
Listing courtesy of The Corcoran Group, Matt Lill (Lic. #3497116) · MLS #A12059431
$3,350,000$19,704/m² ($1,831/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 170 m² (1,830 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #PH 809
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Adriana Faerman (Lic. #3011802) · MLS #A12047984
$3,450,000$20,293/m² ($1,885/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 170 m² (1,830 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #603
Listing courtesy of Urbanlinq, Constanza Blousson (Lic. #0706940) · MLS #A12029906
$1,690,000$13,688/m² ($1,272/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 123 m² (1,329 sqft)
9221 E Bay Harbor Dr #309
Listing courtesy of Grand Realty of America, Corp., Yanina Velez (Lic. #3210021) · MLS #A12017030
$2,675,000$15,556/m² ($1,445/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 172 m² (1,851 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #710
Listing courtesy of Intereal Properties, Inc., Marc Tetzner (Lic. #3238412) · MLS #A11979304
$2,695,000$15,672/m² ($1,456/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 172 m² (1,851 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #804
Listing courtesy of Intereal Properties, Inc., Marc Tetzner (Lic. #3238412) · MLS #A11982519
$2,995,000$15,589/m² ($1,448/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 192 m² (2,068 sqft)
9201 E Bay Harbor Dr #702
Listing courtesy of Intereal Properties, Inc., Marc Tetzner (Lic. #3238412) · MLS #A11982509
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en La Baia; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9201 E Bay Harbor Dr
- Año de construcción
- 2026
- Pisos
- 8
- Residencias
- 68
- Desarrollador
- The Continuum Company
- Arquitecto
- Revuelta Architecture International
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
The Continuum Company- Puesto #2 de 2 edificios puntuados de The Continuum Company
- Precio de venta $15,572/m² ($1,447/sqft) aquí frente a $28,887/m² ($2,684/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 20% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 3 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Rooftop pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Marina
- · Lounge
- · Spa
- · Valet
- · Dining area
- · Outdoor kitchen
- · Reflection lawn
- · Splash pad
- · Club room
- · Dock
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento cubiertos asignados y servicio de valet parking para los invitados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 28 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 21 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 25% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 20%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 56/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2026 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2051
Estimado a partir de la antigüedad de La Baia y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre La Baia: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 24
- 21 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 25%
- 71 ventas registradas, 12 meses · Todas las compras: 4 reventas y 67 cierres del desarrollador
- Pago inicial promedio
- 36.1%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Reventas y cierres del desarrollador
| Ventas, 12 meses | Financiadas por bancos | Pago inicial promedio | Pago inicial más bajo | |
|---|---|---|---|---|
| Reventas | 4 | 25% | — | — |
| Cierres del desarrollador | 67 | 25% | 37.1% | 30% |
Las primeras ventas de un edificio nuevo son cierres del desarrollador: compradores que cierran unidades compradas al desarrollador. Son compras reales, pero no actividad de reventa, por eso se cuentan aparte. Los pagos iniciales cubren 24 meses y requieren 3 o más préstamos.
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 19Prestamistas privados 2Otros 3
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 2,4 pies
- Calle cercana más baja
- 2,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR77187 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en La Baia?+
Hay 18 condominios en venta en La Baia, desde $1,499,000, con un precio medio de $2,695,000 ($15,572/m² ($1,447/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en La Baia?+
Las cuotas de mantenimiento en La Baia rondan los $3,420 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es La Baia un edificio frente al mar?+
Sí — La Baia es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó La Baia?+
La Baia es un edificio construido en 2026, de 8 plantas, con 68 residencias.
¿Quién desarrolló La Baia?+
La Baia fue desarrollado por The Continuum Company y diseñado por Revuelta Architecture International.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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