Flanigan's IndexEn curso71 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 935 m
#47 en Bal Harbour & Surfside · #74 en Miami
Close enough that 'quick bite' means it.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
The Well Bay Harbor Islands
1177 Kane Concourse · Construido en 2026 · 8 plantas
En venta
12
0 en trámite · 13.1 meses de oferta
Precio medio de lista
$2.77M
desde $1.5M
$/sqft medio
$16,826/m² ($1,563/sqft)
$14,862/m² ($1,381/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
74
135 para vender · 11 en 12 meses
The Well Bay Harbor Islands es un edificio de 8 pisos ubicado en 1177 Kane Concourse, en el distrito de Bay Harbor Islands, dentro de Bal Harbour & Surfside. Terminado en 2026 y desarrollado por Terra, es un edificio nuevo en una zona donde la construcción de torres está activa: hay 3 obras a menos de 1 km, 2 de ellas a menos de 500 m. La construcción cercana puede generar ruido y tráfico mientras dure, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde FEMA estima un 1% de probabilidad anual de inundación y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. La calle más baja junto al edificio está 1.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade.
Para las compras cotidianas, el Publix más cercano está a 1000 m en línea recta, unas 0.6 millas. El edificio tiene un Índice Sin Auto (Car-Free Index) de 0.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Well Bay Harbor Islands: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
51 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 998 m
#41 en Bal Harbour & Surfside · #412 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 2 · a 250 m: 0
tower site más cercano: La Maré, 356 m
5 tower sites cerca
- La Maré356 m
- La Baia North450 m
- Bay Harbor Towers537 m
- Ocean House Surfside1,2 km
- Rivage Bal Harbour1,4 km
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
60
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Well Bay Harbor Islands a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor30
$1,563/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez45
13.1 meses de inventario · 74 días en el mercado
Salud90
Aún sin registros verificados — solo señales de las propiedades
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad96
Construido en 2026 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
200Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#59 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 8% por precio por pie²
#9 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$16,826/m² ($1,563/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$4,599,000$15,176/m² ($1,410/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 303 m² (3,262 sqft)
1177 Kane Concourse #406
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Monica Defortuna (Lic. #0577279) · MLS #A12113934
$2,300,000$13,389/m² ($1,244/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 172 m² (1,849 sqft)
1176 97th ST #501
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Claudia Cervi (Lic. #3537691) · MLS #A12103092
$2,225,000$18,903/m² ($1,756/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 118 m² (1,267 sqft)
1176 97th St #608
Listing courtesy of Douglas Elliman, Paul Basile (Lic. #3031313) · MLS #A12087382
$2,750,000$12,915/m² ($1,200/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 213 m² (2,292 sqft)
1176 97th St #201
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dean Bloch (Lic. #3203737) · [email protected] · MLS #A12087377
$2,795,000$17,133/m² ($1,592/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 163 m² (1,756 sqft)
1176 97 ST #503
Listing courtesy of Douglas Elliman, Susan Trevisa (Lic. #3013602) · MLS #A12086275
$3,295,000$19,182/m² ($1,782/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 172 m² (1,849 sqft)
1176 97th St #301
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ada Azaryayeva (Lic. #3483947) · MLS #A12072978
$4,599,000$15,176/m² ($1,410/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 303 m² (3,262 sqft)
1176 97th St #406
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Monica Defortuna (Lic. #0577279) · MLS #A12050158
$2,745,000$16,826/m² ($1,563/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 163 m² (1,756 sqft)
1176 97th St #703
Listing courtesy of Douglas Elliman, Angelica Pooz (Lic. #3470114) · MLS #A12042005
$1,499,000
1 hab · 1.5 baños · —
1176 97th st #707
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Lianne Graubart (Lic. #3215935) · MLS #A12035809
$2,995,000$18,359/m² ($1,706/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 163 m² (1,756 sqft)
1176 97th St #403
Listing courtesy of Douglas Elliman, Angelica Pooz (Lic. #3470114) · MLS #A12032371
$1,599,000$14,966/m² ($1,390/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 107 m² (1,150 sqft)
1176 97th Street #302
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ada Azaryayeva (Lic. #3483947) · MLS #A12030606
$3,950,000$18,542/m² ($1,723/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 213 m² (2,293 sqft)
1176 97th St #610
Listing courtesy of Douglas Elliman, Darcy Santos (Lic. #3062897) · MLS #A11997548
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Well Bay Harbor Islands; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1177 Kane Concourse
- Año de construcción
- 2026
- Pisos
- 8
- Desarrollador
- Terra
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Terra74
A− · Developer Score
- Puesto #10 de 13 edificios puntuados de Terra
- Precio de venta $16,826/m² ($1,563/sqft) aquí frente a $21,580/m² ($2,005/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 84% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 17 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Wellness center
- · Fitness center
- · Rooftop pool
- · Spa
- · Valet
- · Concierge
- · Tea lounge
- · Meditation and relaxation spaces
- · Paddle boards
- · Kayaks
- · Beach club
- · Sauna
- · Hot tub
- · House car service
- · Zen garden
- · Movement studios
- · Restorative bath house
- · Cold plunge
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto asignado y unidades de almacenamiento privadas con control de clima.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
Despejado- Construido en 2026 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2051
Estimado a partir de la antigüedad de The Well Bay Harbor Islands y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Well Bay Harbor Islands: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 1,9 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Well Bay Harbor Islands?+
Hay 12 condominios en venta en The Well Bay Harbor Islands, desde $1,499,000, con un precio medio de $2,772,500 ($16,826/m² ($1,563/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Well Bay Harbor Islands?+
Las cuotas de mantenimiento en The Well Bay Harbor Islands rondan los $5,074 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó The Well Bay Harbor Islands?+
The Well Bay Harbor Islands es un edificio construido en 2026, de 8 plantas.
¿Quién desarrolló The Well Bay Harbor Islands?+
The Well Bay Harbor Islands fue desarrollado por Terra. El Developer Score de own.miami de Terra es A− en 17 edificios.
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