Flanigan's IndexEn curso64 / 100
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#78 en Bal Harbour & Surfside · #116 en Miami
Close enough for a weeknight. Far enough to feel virtuous.
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Onda Residences
1135 103rd St · Construido en 2024 · 8 plantas · 41 residencias
En venta
7
1 en trámite · 9.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$4.7M
desde $1.9M
$/sqft medio
$14,925/m² ($1,387/sqft)
$13,390/m² ($1,244/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
54
183 para vender · 9 en 12 meses
Onda Residences es un condominio boutique frente al agua ubicado en la punta de Bay Harbor Islands. Diseñado por Arquitectonica y desarrollado por Valerio Moribito y Ugo Colombo, el edificio cuenta con 41 residencias que ofrecen vistas expansivas a la bahía y una sensación de privacidad. La propiedad está situada a solo unos pasos de Bal Harbour Shops y de la playa.
El edificio ofrece una variedad de amenidades que incluyen una piscina y terraza en la azotea con una cocina de verano, un centro de fitness Technogym y un spa de bienestar con salas de tratamiento de masajes, baños de vapor y saunas. Los residentes también tienen acceso a una marina privada, un estudio de yoga dedicado y un servicio de valet y seguridad las 24 horas.
Las características adicionales del edificio incluyen estaciones de carga para vehículos eléctricos, espacio de almacenamiento residencial y un sistema de filtración de agua recientemente instalado. El paisaje de la propiedad fue diseñado por Enzo Enea y ofrece una selección de acabados de alta gama y detalles arquitectónicos en todas las áreas comunes.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Onda Residences: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn cursoPublix IndexEn curso
45 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,4 km
#71 en Bal Harbour & Surfside · #522 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 4
A 500 m: 2 · a 250 m: 1
tower site más cercano: Bay Harbor Towers, 249 m
4 tower sites cerca
- Bay Harbor Towers249 m
- La Maré466 m
- Rivage Bal Harbour846 m
- La Baia North987 m
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
76
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Onda Residences a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor40
$1,387/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia85
+17.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez61
9.3 meses de inventario · 54 días en el mercado
Salud100
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad92
Construido en 2024 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
177Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#86 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 12% por precio por pie²
#12 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
↑ Al alza
$14,925/m² ($1,387/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
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Inventario
$1,980,000$9,135/m² ($849/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 217 m² (2,333 sqft)
1135 103rd St #203
Listing courtesy of BRG International , LLC, Matias Alem (Lic. #0698661) · MLS #A12108534
$4,800,000$14,666/m² ($1,362/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 327 m² (3,523 sqft)
1135 103rd St #506
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jill Hertzberg (Lic. #0551544) · MLS #A12086218
$3,995,000$13,984/m² ($1,299/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 286 m² (3,075 sqft)
1135 103 St #403
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Light (Lic. #3224843) · MLS #A12079978
$5,900,000$15,861/m² ($1,474/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 372 m² (4,004 sqft)
1135 103rd St #PH2
Listing courtesy of Luxe Living Realty, Dora Puig (Lic. #3268462) · MLS #A12068340
$4,695,000$15,185/m² ($1,411/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 309 m² (3,328 sqft)
1135 103rd St #304
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ana Leighton (Lic. #3300173) · MLS #A11998429
$4,800,000$17,927/m² ($1,666/sqft)
3 hab · 4.5 baños · 268 m² (2,882 sqft)
1135 103rd St #303
Listing courtesy of The Corcoran Group, Silvia Coltrane (Lic. #0184119) · 305-496-9966 · MLS #A11992468
$1,900,000
2 hab · 2.5 baños · —
1135 103rd #307
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Juan Zuluaga (Lic. #3399420) · [email protected] · MLS #A11974900
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Onda Residences; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1135 103rd St
- Año de construcción
- 2024
- Pisos
- 8
- Residencias
- 41
- Desarrollador
- Morabito Properties & CMC Group
- Frente al mar
- Sí
53
B− · Developer Score
- Puesto #2 de 9 edificios puntuados de CMC Group
- Precio de venta $14,925/m² ($1,387/sqft) aquí frente a $13,464/m² ($1,251/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 21% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Yoga studio
- · Marina
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Sauna
- · Ev charging
- · Storage
- · Summer kitchen
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicio de valet con zona de entrega cubierta y estaciones de carga para vehículos eléctricos, con algunas unidades que incluyen espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
- Construido en 2024 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2049
Estimado a partir de la antigüedad de Onda Residences y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Onda Residences: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 9%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Todas las compras: 9 reventas y 2 cierres del desarrollador
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Reventas y cierres del desarrollador
| Ventas, 12 meses | Financiadas por bancos | Pago inicial promedio | Pago inicial más bajo | |
|---|---|---|---|---|
| Reventas | 9 | 11% | — | — |
| Cierres del desarrollador | 2 | — | — | — |
Las primeras ventas de un edificio nuevo son cierres del desarrollador: compradores que cierran unidades compradas al desarrollador. Son compras reales, pero no actividad de reventa, por eso se cuentan aparte. Los pagos iniciales cubren 24 meses y requieren 3 o más préstamos.
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 2,5 pies
- Calle cercana más baja
- 1,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las mareas más altas de lo previsto pueden alcanzar calles a esta altura.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR77099 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Onda Residences?+
Hay 7 condominios en venta en Onda Residences, desde $1,900,000, con un precio medio de $4,695,000 ($14,925/m² ($1,387/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Onda Residences?+
Las cuotas de mantenimiento en Onda Residences rondan los $6,041 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Onda Residences un edificio frente al mar?+
Sí — Onda Residences es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Onda Residences?+
Onda Residences es un edificio construido en 2024, de 8 plantas, con 41 residencias.
¿Quién desarrolló Onda Residences?+
Onda Residences fue desarrollado por Morabito Properties & CMC Group. El Developer Score de own.miami de CMC Group es B− en 9 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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