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Art Week Score 7 · #21 in Bal Harbour & Surfside
#21 en Bal Harbour & Surfside · #507 en Miami
Nearest: Beatriz Monteavaro: Marseille Drive, 2,6 km away
Own Bal Harbour & Surfside · Bay Harbor Islands
Blair House 9102
9102 W Bay Harbor Dr · Construido en 1970 · 11 plantas · 37 residencias
En venta
1
0 en trámite · 6.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$685K
desde $685K
$/sqft medio
$6,412/m² ($596/sqft)
$4,352/m² ($404/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
142
74 para vender · 2 en 12 meses
Blair House 9102 está frente al agua en Bay Harbor Islands, parte del área de Bal Harbour y Surfside. El edificio de 11 pisos data de 1970 y cuenta con 37 residencias.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.7 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
La financiabilidad del edificio es limitada, con un índice de 44 sobre 100, lo que significa que pocas de las compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 5 escrituras de reventa en los 12 meses previos al 22 de octubre de 2026. Una revisión de registros públicos realizada el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
El Índice Car-Free es 0, y el Publix más cercano está a 720 m en línea recta. Hay tres obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
Parte del complejo Blair House 9102
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Blair House 9102: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso73 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 809 m
#39 en Bal Harbour & Surfside · #60 en Miami
Dolphin sandwich radius. Congratulations.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
53 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 721 m
#35 en Bal Harbour & Surfside · #378 en Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Bal Harbour & Surfside es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center
59
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Blair House 9102 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor38
$596/sqft — frente a condominios de Bal Harbour & Surfside, luego todo Miami
Tendencia41
-2.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez52
6.0 meses de inventario · 142 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad13
Construido en 1970 — frente a los edificios de Bal Harbour & Surfside
Índice de Condos own.miami
85En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#463 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 67% por precio por pie²
#59 de 76 en Bal Harbour & Surfside
Tendencia
→ Estable
$6,412/m² ($596/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Blair House 9102; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9102 W Bay Harbor Dr
- Año de construcción
- 1970
- Pisos
- 11
- Residencias
- 37
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Heated pool
- · Fitness center
- · Doorman
- · Boat dock
- · Bicycle storage
- · Storage
- · Security
- · Kayak and paddle-board storage
- · Barbecue
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento como parte de las amenidades de servicio completo.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoRecertificación de 40 años completada15 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada3 jun 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Construido en 1970 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Blair House 9102 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Blair House 9102: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- —
- 2 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Bal Harbour & Surfside
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,1 pies
- Calle cercana más baja
- 2,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR MA00013722 · Approved. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Blair House 9102?+
Hay 1 condominios en venta en Blair House 9102, desde $685,000, con un precio medio de $685,000 ($6,412/m² ($596/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Blair House 9102?+
Las cuotas de mantenimiento en Blair House 9102 rondan los $1,714 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Blair House 9102 un edificio frente al mar?+
Sí — Blair House 9102 es un edificio frente al mar (Bal Harbour & Surfside).
¿Cuándo se construyó Blair House 9102?+
Blair House 9102 es un edificio construido en 1970, de 11 plantas, con 37 residencias.
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Plaza of Bal Harbour
10185 Collins Ave · 1965 · 16 pisos
7 en ventadesde $470K$6,824/m² ($634/sqft)
Manatee
9273 Collins Ave · 1974 · 11 pisos
4 en ventadesde $635K$6,833/m² ($635/sqft)
Surfside Towers
9511 Collins Ave · 1970 · 12 pisos
3 en ventadesde $575K$6,940/m² ($645/sqft)
Colony Bay Harbor
9250 W Bay Harbor Dr · 1967 · 7 pisos
2 en ventadesde $745K$6,407/m² ($595/sqft)
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