Condos à South Beach sans cotisations spéciales
Depuis que la Floride a durci les règles de recertification et de réserves des copropriétés, la santé financière d'un immeuble — cotisations spéciales, recertification et litiges — compte autant que la vue. Nous extrayons ces signaux de chaque annonce et les regroupons dans un score de Santé quotidien. Ci-dessous : les immeubles classés par Santé et les annonces actuelles indiquant explicitement l'absence de cotisations spéciales.
Immeubles classés par santé financière
| # | Immeuble | Quartier | Santé | Score | $/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bayview | South Beach | 100 | 76 | $5,563/m² ($517/sqft) |
| 2 | Capomar | South Beach | 100 | 73 | $4,326/m² ($402/sqft) |
| 3 | The Georgian | South Beach | 100 | 69 | $7,778/m² ($723/sqft) |
| 4 | The Waverly at South Beach | South Beach | 100 | 68 | $9,297/m² ($864/sqft) |
| 5 | Collins View | South Beach | 100 | 67 | $7,894/m² ($733/sqft) |
| 6 | Riviera | South Beach | 100 | 67 | $6,635/m² ($616/sqft) |
| 7 | Bayview Terrace | South Beach | 100 | 67 | $5,382/m² ($500/sqft) |
| 8 | Bentley Beach | South Beach | 100 | 67 | $16,819/m² ($1,563/sqft) |
| 9 | Murano Grande | South Beach | 100 | 67 | $15,625/m² ($1,452/sqft) |
| 10 | Bayview Plaza | South Beach | 100 | 67 | $6,560/m² ($609/sqft) |
| 11 | Golden West | South Beach | 100 | 65 | $4,347/m² ($404/sqft) |
| 12 | Ocean Point | South Beach | 100 | 65 | $8,755/m² ($813/sqft) |
| 13 | Royal Club | South Beach | 100 | 64 | $8,911/m² ($828/sqft) |
| 14 | The Presidential | South Beach | 100 | 64 | $8,218/m² ($763/sqft) |
| 15 | Mirador 1200 | South Beach | 100 | 62 | $5,413/m² ($503/sqft) |
| 16 | Parc Plaza | South Beach | 100 | 60 | $5,550/m² ($516/sqft) |
| 17 | 1 Hotel & Homes South Beach | South Beach | 100 | 58 | $35,489/m² ($3,297/sqft) |
| 18 | 1500 Ocean Drive | South Beach | 100 | 58 | $14,950/m² ($1,389/sqft) |
| 19 | Sunset Harbour North | South Beach | 100 | 58 | $14,116/m² ($1,311/sqft) |
| 20 | Artepark North | South Beach | 100 | 57 | $8,305/m² ($772/sqft) |
| 21 | Portofino Tower | South Beach | 100 | 56 | $18,462/m² ($1,715/sqft) |
| 22 | Club Atlantis | South Beach | 100 | 52 | $9,376/m² ($871/sqft) |
| 23 | Southern Star | South Beach | 100 | 49 | $7,663/m² ($712/sqft) |
| 24 | Ocean Park Inn | South Beach | 100 | 48 | $13,287/m² ($1,234/sqft) |
| 25 | Bayshore Terrace | South Beach | 98 | 68 | $5,546/m² ($515/sqft) |
| 26 | Ocean Lakeview | South Beach | 98 | 59 | $7,162/m² ($665/sqft) |
| 27 | Villa Sofia | South Beach | 98 | 58 | $18,044/m² ($1,676/sqft) |
| 28 | Collins Manor | South Beach | 94 | 73 | $5,582/m² ($519/sqft) |
| 29 | Meridian 5 | South Beach | 94 | 62 | $11,189/m² ($1,039/sqft) |
| 30 | South Pointe Towers | South Beach | 94 | 62 | $15,443/m² ($1,435/sqft) |
| 31 | Sunset Harbour South | South Beach | 94 | 58 | $9,799/m² ($910/sqft) |
| 32 | Michigan Place | South Beach | 94 | 54 | $5,421/m² ($504/sqft) |
| 33 | Belle Plaza | South Beach | 93 | 66 | $6,662/m² ($619/sqft) |
| 34 | Belle Isle | South Beach | 93 | 61 | $6,925/m² ($643/sqft) |
| 35 | Armitage Place | South Beach | 93 | 59 | $11,276/m² ($1,048/sqft) |
| 36 | W South Beach | South Beach | 93 | 54 | $31,388/m² ($2,916/sqft) |
| 37 | Mirasol Ocean Towers | South Beach | 92 | 66 | $5,201/m² ($483/sqft) |
| 38 | Royal Palm Villas | South Beach | 90 | 75 | $4,546/m² ($422/sqft) |
| 39 | Sails | South Beach | 90 | 73 | $5,599/m² ($520/sqft) |
| 40 | Townhomes At Sunset Harbour | South Beach | 90 | 72 | $6,819/m² ($634/sqft) |
Annonces sans cotisations spéciales
Condos actifs dont l'annonce indique explicitement l'absence de cotisations spéciales.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale sur un condo à Miami ?+
Une cotisation spéciale est une charge ponctuelle que l'association de copropriété impose aux propriétaires pour couvrir des réparations majeures ou un manque de réserves, par exemple des travaux structurels exigés par les lois de recertification de Floride après Surfside. Elles peuvent aller de quelques milliers à six chiffres par unité, si bien que les acheteurs recherchent de plus en plus des immeubles sans cotisation en attente.
Comment own.miami mesure-t-il la santé financière d'un immeuble ?+
Notre Score d'Immeuble comprend un axe Santé calculé à partir des signaux que nous extrayons de chaque annonce : les cotisations spéciales, les cotisations à venir, le statut de recertification à 40/50 ans, les litiges de l'association et les restrictions de financement le font baisser ; une mention explicite « aucune cotisation spéciale » le fait monter. C'est l'un des éléments du score global basé sur les données, mis à jour chaque jour.
Faut-il éviter les immeubles avec des cotisations spéciales ?+
Pas nécessairement : un immeuble qui a déjà réalisé et payé sa cotisation peut être une bonne affaire, tandis qu'un prix bas peut refléter une cotisation à venir. Utilisez le signal Santé comme point de départ pour poser les bonnes questions : quels travaux sont prévus, qui paie et sont-ils financés.
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Nous vous signalerons les nouveaux condos indiquant l'absence de cotisations spéciales.
Les signaux financiers sont extraits des descriptions d'annonces et peuvent être incomplets ; vérifiez toujours l'état des cotisations, des réserves et de la recertification d'un immeuble auprès de l'association et de l'agent. Données jugées fiables mais non garanties.