Miami Art Week 2026À venir
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 50 · #132 in South Beach
#132 à South Beach · #205 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 792 m away
Own South Beach
Belle Plaza
20 Island Ave · Construit en 1962 · 18 étages · 222 résidences
À vendre
0
0 en cours
Vendues, 12 mois
6
16 ventes enregistrées
Dernière vente
$1.14M
28 sept. 2026
Dernière vente, au m²
$8,708/m² ($809/sqft)
$6,910/m² ($642/sqft) vendu, 12 mois
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Aucune unité en vente pour le moment
6 vendues au cours des 12 derniers mois. Recevez un e-mail dès qu’une unité est mise en vente — et notre équipe vous contactera pour que vous soyez le premier.
Les biens hors marché n’arrivent jamais sur les portails. Demandez-nous — nous savons qui envisage de vendre.
Situé sur l'exclusif Belle Isle, Belle Plaza est un monument en bord de mer conçu par l'architecte T.Trip Russell. Le bâtiment offre des vues imprenables sur la baie de Biscayne et la silhouette du centre-ville. Il est situé en face de Belle Isle Park et à proximité des restaurants et boutiques de Sunset Harbour.
L'immeuble propose une variété d'équipements de style complexe de villégiature, incluant une piscine chauffée en bord de mer, un jacuzzi, un centre de remise en forme et un court de tennis. D'autres caractéristiques communes comprennent une zone BBQ, un espace de stockage pour vélos, un salon pour résidents et une salle média/récréation. La propriété offre une sécurité 24 heures sur 24, un concierge et des services de voiturier.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Belle Plaza : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
66 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 611 m
#46 à South Beach · #185 à Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Belle Plaza à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur37
$642/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance66
+4.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité94
0.0 mois de stock
Santé97
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté9
Construit en 1962 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
102Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°331 sur 695 condos suivis à Miami
Top 48% par prix au pied²
n°73 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$6,910/m² ($642/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 41 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Belle Plaza à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -16.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,403 sqft) | BayBord de l'eau | $7,442/m² ($691/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 83 m² (897 sqft) | BayBord de l'eau | $6,420/m² ($596/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 ch · 1.5 sdb | 80 m² (856 sqft) | BayBord de l'eau | $6,589/m² ($612/sqft) | +$29 | $6,189/m² ($575/sqft) → $7,126/m² ($662/sqft) | 5 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 130 m² (1,403 sqft) | BayBord de l'eau | $7,960/m² ($739/sqft) | $-11 | $8,374/m² ($778/sqft) → $7,040/m² ($654/sqft) | 4 |
| -10 | 1 ch · 1.5 sdb | 83 m² (897 sqft) | BayBord de l'eau | $7,439/m² ($691/sqft) | — | — | 3 |
| -15 | Studio · 1 sdb | 55 m² (592 sqft) | BayBord de l'eau | $7,114/m² ($661/sqft) | $-1 | $7,158/m² ($665/sqft) → $7,072/m² ($657/sqft) | 4 |
| -16Meilleur rapport | 1 ch · 1.5 sdb | 83 m² (897 sqft) | BayBord de l'eau | $6,180/m² ($574/sqft) | $-2 | $6,318/m² ($587/sqft) → $6,082/m² ($565/sqft) | 4 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 174 m² (1,871 sqft) | BayBord de l'eau | $10,497/m² ($975/sqft) | — | — | 2 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Belle Plaza — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Belle Plaza.
Valeur estimée
$513,000
$427,000–$598,000 · $6,146/m² ($571/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Inventaire
$398,50017 sept. 2026
0 ch · 1 sdb · 55 m² (592 sqft)
20 Island Ave #315
Locations courte durée
Listing courtesy of Redfin Corporation, Jennifer Bijl (Lic. #3253224) · MLS #A12054437
$1,135,00028 sept. 2026
2 ch · 2 sdb · 130 m² (1,403 sqft)
20 Island Ave #1401
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Vanessa de Formanoir (Lic. #3304822) · MLS #A12016042
$535,00021 juil. 2026
1 ch · 1.5 sdb · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #1203
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Michael Porat (Lic. #3520305) · MLS #A12003666
$550,00017 déc. 2025
1 ch · 1.5 sdb · 80 m² (856 sqft)
20 Island Ave #1005
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Ringer (Lic. #3627353) · [email protected] · MLS #A11913307
$515,00031 déc. 2025
1 ch · 1.5 sdb · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #211
Listing courtesy of Keller Williams Eagle Realty, Daniela Ferraro (Lic. #3366721) · MLS #A11872713
$1,070,00011 juil. 2025
2 ch · 2 sdb · 130 m² (1,403 sqft)
20 Island Ave #609
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Ringer (Lic. #3627353) · MLS #A11780080
$530,00017 juin 2025
1 ch · 1.5 sdb · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #210
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Marjory Dressler (Lic. #3104789) · MLS #A11773467
$900,0009 mars 2026
2 ch · 2 sdb · 130 m² (1,403 sqft)
20 Island Ave #1509
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Esther Percal (Lic. #0197819) · [email protected] · MLS #A11763894
$619,92028 mars 2025
1 ch · 1.5 sdb · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #910
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Carmen Somarriba (Lic. #3186431) · MLS #A11739478
$675,00024 mars 2025
1 ch · 1.5 sdb · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #1210
Listing courtesy of Live Work Play Miami Group, LLC., Allison Cotter (Lic. #0599923) · MLS #A11708419
$1,005,00021 févr. 2025
2 ch · 2 sdb · 130 m² (1,403 sqft)
20 Island Ave #1109
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A11707230
$1,100,00021 mars 2025
2 ch · 2 sdb · 142 m² (1,530 sqft)
20 Island Ave #308
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Raymond Janssen (Lic. #3048118) · MLS #A11664841
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Belle Plaza ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 20 Island Ave
- Année de construction
- 1962
- Étages
- 18
- Résidences
- 222
- Promoteur
- Industrial Avenue Realtiesltd
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Bayside pool
- · Jacuzzi
- · Fitness center
- · Tennis court
- · BBQ area
- · Bike storage
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Resident lounge
- · Media/recreation room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées et des services de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 27 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Les prêteurs réglementés ont enregistré 5 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 20%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, d’après les registres publics. Indice de finançabilité : 62/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1962 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Belle Plaza et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Belle Plaza : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 9 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 36.3%
- Apport le plus bas accepté
- 20%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 1,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 0,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026). Des marées plus fortes que prévu peuvent atteindre des rues aussi basses.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 2
- Plaintes DBPR
- 1
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Enregistrement DBPR PR1V003786 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Belle Plaza est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Belle Plaza est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Belle Plaza a-t-il été construit ?+
Belle Plaza est un immeuble construit en 1962, de 18 étages, avec 222 résidences.
Qui a développé Belle Plaza ?+
Belle Plaza a été développé par Industrial Avenue Realtiesltd.
Gardez une longueur d'avance
Belle Plaza vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Belle Plaza, comparez
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 étages
37 à vendreà partir de $299K$7,653/m² ($711/sqft)
Mirador 1000
1000 West Ave · 1968 · 18 étages
24 à vendreà partir de $275K$5,346/m² ($497/sqft)
Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 étages
16 à vendreà partir de $299K$5,628/m² ($523/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 étages
11 à vendreà partir de $235K$6,359/m² ($591/sqft)
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