Miami Art Week 2026À venir
11 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 64 · #50 in South Beach
#50 à South Beach · #55 à Miami
Nearest: Between Tides, 427 m away
À vendre
3
1 en cours · 4.5 mois de stock
Prix demandé médian
$998K
à partir de $669K
$/sqft médian
$6,635/m² ($616/sqft)
$5,364/m² ($498/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
375
103 pour vendre · 8 en 12 mois
Riviera est un condominium en bord de mer situé au 2401 Collins Ave à South Beach, achevé en 1980. Il compte 19 étages et 185 résidences, enregistrées par le Property Appraiser sous le nom THE RIVIERA CONDO.
La FEMA classe l'immeuble en zone AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où un risque annuel d'inondation de 1 % est cartographié et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. L'immeuble se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade, et la rue la plus basse à proximité se situe à 1.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Les achats récents ont été en grande majorité réglés comptant, d'après les actes et les hypothèques enregistrés, et l'indice de finançabilité est de 27 sur 100. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 11 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Sur le rôle fiscal de 2025, 24 % des unités bénéficient d'une exonération homestead et 27 % appartiennent à une société ou à un trust.
L'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1510 m à vol d'oiseau. Trois chantiers de tours actifs se trouvent dans un rayon de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant que la construction se poursuit, et peut modifier les vues.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Riviera : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,5 km
#133 à South Beach · #553 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores à proximité
Crane IndexEn cours
Chantiers de tours à 1 km: 3
À 500 m: 0 · à 250 m: 0
tower site le plus proche : Shore Club Private Collection, 625 m
4 tower sites à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Riviera à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur61
$616/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance78
+11.8% $/sqft sur 6 mois
Liquidité49
4.5 mois de stock · 375 jours sur le marché
Santé97
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté26
Construit en 1980 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
85Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°468 sur 698 condos suivis à Miami
Top 67% par prix au pied²
n°108 sur 121 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$6,635/m² ($616/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 21 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Riviera à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -09.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -05 | 1 ch · 2 sdb | 104 m² (1,121 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,449/m² ($506/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | 1 ch · 2 sdb | 104 m² (1,121 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,953/m² ($553/sqft) | — | — | 3 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 150 m² (1,619 sqft) | BayBord de l'eau | $6,635/m² ($616/sqft) | — | — | 1 |
| -09Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 127 m² (1,368 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $4,839/m² ($450/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 ch · 1.5 sdb | 96 m² (1,030 sqft) | Ocean ViewBord de l'eau | $5,696/m² ($529/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Riviera — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Riviera.
Valeur estimée
$615,000
$552,000–$678,000 · $4,844/m² ($450/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Riviera ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$998,000$6,635/m² ($616/sqft)
2 ch · 2 sdb · 150 m² (1,619 sqft)
2401 Collins Ave #1708
Listing courtesy of Laurie Kaufman R.E Broker, Laurie Kaufman (Lic. #0138832) · MLS #A11908522
$1,100,000$7,313/m² ($679/sqft)
2 ch · 2 sdb · 150 m² (1,619 sqft)
2401 Collins Ave #1808
Recertification 40/50 ansAucune cotisation spéciale
Listing courtesy of Broker One, Lina Nasser (Lic. #3274119) · MLS #A11860070
$669,000$6,424/m² ($597/sqft)
2 ch · 2 sdb · 104 m² (1,121 sqft)
2401 Collins Ave #1011
Recertification 40/50 ansLocations courte durée
Listing courtesy of Luxe Properties, Giovanni Altamiranda (Lic. #3278863) · MLS #A11828578
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Riviera ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2401 Collins Ave
- Année de construction
- 1980
- Étages
- 19
- Résidences
- 185
- Promoteur
- Riuviera,(the),a FLA GEN. Partnership
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · 24-hour security
- · Beach access
- · Billards
- · Gathering room
- · Community room
- · Bbq area
- · Storage
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de stationnement couvertes et assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces29 août 2025
Source : Descriptions des annonces MLS
- PositifRecertification des 40 ans terminée29 août 2025
Source : Descriptions des annonces MLS
- Les annonces indiquent la recertification des 40 ans terminée
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1980 — a dépassé son premier jalon structurel ; prochaine inspection vers 2035
Estimé d’après l’âge de Riviera et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Riviera : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 18%
- 11 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2Autres 1
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1S001890 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Riviera ?+
Il y a 3 condos à vendre à Riviera, à partir de $669,000, avec un prix médian demandé de $998,000 ($6,635/m² ($616/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Riviera ?+
Les charges à Riviera sont d’environ $1,345 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Riviera est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Riviera est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Riviera a-t-il été construit ?+
Riviera est un immeuble construit en 1980, de 19 étages, avec 185 résidences.
Qui a développé Riviera ?+
Riviera a été développé par Riuviera,(the),a FLA GEN. Partnership.
Gardez une longueur d'avance
Riviera vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Riviera, comparez
Mirasol Ocean Towers
2655 Collins Ave · 1975 · 25 étages
11 à vendreà partir de $440K$5,599/m² ($520/sqft)
The Georgian
1621 Collins Ave · 1980 · 20 étages
9 à vendreà partir de $650K$7,865/m² ($731/sqft)
Bayview Terrace
1228 West Ave · 1971 · 14 étages
8 à vendreà partir de $299K$5,218/m² ($485/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 étages
7 à vendreà partir de $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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