Miami Art Week 2026À venir
3 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 42 · #140 in South Beach
#140 à South Beach · #266 à Miami
Nearest: What Water Remembers, 1,2 km away
À vendre
6
0 en cours · 4.8 mois de stock
Prix demandé médian
$523K
à partir de $350K
$/sqft médian
$6,913/m² ($642/sqft)
$7,589/m² ($705/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
82
119 pour vendre · 15 en 12 mois
5 sur 6 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé sur Belle Isle dans les Venetian Islands, cet immeuble de luxe en bord de mer a été conçu par le célèbre architecte Morris Lapidus. La propriété offre un mélange de design du milieu du siècle et d'une sophistication intemporelle, avec un emplacement offrant un accès facile aux zones de Sunset Harbor, Lincoln Road et à la plage.
L'immeuble est situé directement en face du Standard Hotel et offre des vues sur la Biscayne Bay, la skyline de Miami et les parcs à proximité. Les parties communes comprennent une piscine en bord de baie, un pont d'observation au coucher du soleil, ainsi que des espaces dédiés au BBQ et aux réceptions.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Belle Isle : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Publix IndexEn cours
60 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 812 m
#71 à South Beach · #273 à Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
2 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
South Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
66
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Belle Isle à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur35
$642/sqft — par rapport aux condos de South Beach, puis de tout Miami
Tendance83
+14.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité64
4.8 mois de stock · 82 jours sur le marché
Santé97
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté9
Construit en 1962 — par rapport aux immeubles de South Beach
Indice des Condos own.miami
104Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°317 sur 695 condos suivis à Miami
Top 46% par prix au pied²
n°66 sur 119 à South Beach
Dynamique
↑ En hausse
$6,913/m² ($642/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$550,000$6,900/m² ($641/sqft)
1 ch · 1 sdb · 80 m² (858 sqft)
3 Island Ave #14L
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Juan Carlos Gonzalez (Lic. #3034366) · MLS #A12114530
$459,888$5,769/m² ($536/sqft)
1 ch · 1 sdb · 80 m² (858 sqft)
3 Island Ave #09L
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A12058883
$619,000$8,434/m² ($784/sqft)
1 ch · 1 sdb · 73 m² (790 sqft)
3 Island Ave #11B
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Juan Carlos Gonzalez (Lic. #3034366) · MLS #A12028109
$495,888$6,199/m² ($576/sqft)
1 ch · 1 sdb · 80 m² (861 sqft)
3 Island Ave #06K
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jeremy Vasquez (Lic. #3532650) · MLS #A11981008
$849,888$10,650/m² ($989/sqft)
1 ch · 1 sdb · 80 m² (859 sqft)
3 Island Ave #PH-G
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A11976803
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Belle Isle ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3 Island Ave
- Année de construction
- 1962
- Étages
- 15
- Résidences
- 141
- Promoteur
- Belle Isle Apartment Corp.
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Sundeck
- · Doorman
- · Security
- · BBQ and entertaining areas
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de stationnement assignées et un stationnement intérieur sécurisé et assigné.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 1 nov. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire1 nov. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 9 prêts d'achat ou de refinancement pour cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 44 % de ses ventes enregistrées, et ont accepté un acompte aussi bas que 14.6 %. Une banque octroyant un prêt pour condominium vient de vérifier les réserves, l'assurance, les litiges et l'occupation par le propriétaire par rapport à ses propres normes — diligence raisonnable vérifiée, lue dans les registres publics. Financeability Index 76/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 1962 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de Belle Isle et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Belle Isle : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 9
- 9 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 44%
- 16 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 30.5%
- Apport le plus bas accepté
- 14.6%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 9
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec South Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 9,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 5,5 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 2,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR76962 · Acknowledged,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Belle Isle ?+
Il y a 6 condos à vendre à Belle Isle, à partir de $350,000, avec un prix médian demandé de $522,944 ($6,913/m² ($642/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Belle Isle ?+
Les charges à Belle Isle sont d’environ $1,211 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Belle Isle est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Belle Isle est un immeuble en bord de l'eau (South Beach).
Quand Belle Isle a-t-il été construit ?+
Belle Isle est un immeuble construit en 1962, de 15 étages, avec 141 résidences.
Qui a développé Belle Isle ?+
Belle Isle a été développé par Belle Isle Apartment Corp..
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 étages
37 à vendreà partir de $299K$7,653/m² ($711/sqft)
Mirador 1000
1000 West Ave · 1968 · 18 étages
24 à vendreà partir de $275K$5,346/m² ($497/sqft)
Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 étages
16 à vendreà partir de $299K$5,628/m² ($523/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 étages
11 à vendreà partir de $235K$6,359/m² ($591/sqft)
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