Finançabilité des condos à Coconut Grove
Dans quels immeubles les banques prêtent, et avec quel apport. Lu dans les hypothèques enregistrées au registre public — des comptes et des parts seulement, jamais de prêts individuels.
Indice de finançabilité
| Immeuble | Lecture | Prêts (12 mois) | Ventes financées | Apport moyen | Apport min. |
|---|---|---|---|---|---|
| The TowerFHA | 78Facilement finançable | 5 / 5 | 45% | 32.8% | 10% |
| Nevis | 76Facilement finançable | 3 / 3 | 50% | 14.6% | 3% |
| Opus Coconut Grove | 67Finançable | 11 / 17 | 43% | 36.3% | 15% |
| Gables Waterway Towers | 66Finançable | 8 / 8 | 35% | 31% | 10% |
| Arbor Coconut Grove | 63Finançable | 11 / 11 | 37%dont 29 livraisons du promoteur | 34.6% | 20% |
| L'Hermitage | 60Finançable | 4 / 5 | 40% | 33.3% | 20% |
| Cocostyle | 59Finançable | 1 / 1 | 33% | 26.8% | 20% |
| Townscape | 56Finançable | 1 / 1 | — | — | — |
| Mr. C | 55Finançable | 6 / 6 | 20%dont 1 livraisons du promoteur | 31.2% | 20% |
| Courtyards of the Grove | 54Finançable | 0 / 0 | 0% | — | — |
| Lofts At Mayfair | 52Finançable | 2 / 3 | 33% | 36.2% | 20% |
| Two Park Grove | 52Finançable | 7 / 7 | 38% | 43% | 24.5% |
| Grove Hill Tower | 51Finançable | 1 / 1 | 33% | 33.9% | 23.5% |
| Waters Edge | 48Financement limité | 3 / 3 | 25% | — | — |
| The Executive | 47Financement limité | 3 / 3 | 33% | — | — |
| Brickells Flagler | 45Financement limité | 1 / 3 | — | — | — |
| French Village in the Grove | 45Financement limité | 2 / 2 | — | — | — |
| Grove Isle | 44Financement limité | 7 / 8 | 10% | 27.4% | 18.8% |
| Mutiny Park | 42Financement limité | 3 / 5 | 7% | 25% | 20% |
| South 27 Lofts | 40Financement limité | 0 / 0 | — | — | — |
| Grove Towers | 39Financement limité | 1 / 2 | — | — | — |
| Virginia Grove | 39Financement limité | 0 / 0 | — | — | — |
| Grove Garden C | 36Financement limité | 1 / 1 | 25% | — | — |
| Grove Club | 31Financement limité | 1 / 1 | — | — | — |
| 2955 Shipping Ave | 29Surtout au comptant | 1 / 1 | — | — | — |
| Beacon Harbour | 29Surtout au comptant | 1 / 1 | — | — | — |
| Tigertail Bay | 29Surtout au comptant | 1 / 1 | — | — | — |
| Glasshaus | 27Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| At Vizcaya | 26Surtout au comptant | 2 / 2 | — | — | — |
| Grove Square | 25Surtout au comptant | 0 / 0 | — | — | — |
| Indiana Grove | 24Surtout au comptant | 1 / 1 | — | — | — |
| The Mutiny | 24Surtout au comptant | 1 / 1 | 10% | — | — |
| Grove at Grand Bay North | 23Surtout au comptant | 0 / 0 | 0% | — | — |
| Grove at Grand Bay South | 23Surtout au comptant | 1 / 1 | 0% | — | — |
| One Park Grove | 20Surtout au comptant | 1 / 1 | 0% | — | — |
| Yacht Harbour | 19Surtout au comptant | 1 / 2 | 14% | — | — |
| Coconut Grove Bayshore | 18Surtout au comptant | 1 / 1 | 0% | — | — |
| The Gables | 18Surtout au comptant | 1 / 3 | 0% | — | — |
| Club Residences at Park Grove | 14Surtout au comptant | 0 / 2 | 0% | — | — |
| Grovenor House | 13Surtout au comptant | 2 / 2 | 0% | — | — |
| Virginia Oaks | 13Surtout au comptant | 0 / 0 | 0% | — | — |
| Admiral Farragut | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | 0% | — | — |
| Bridgeport Villas | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Coconut Developers | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Dakota | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Edgewater East | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Marbella Villas | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Oaks | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Provence Village in the Grove | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Tiger's Trapp | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
| Vita At Grove Isle | Trop peu de prêts enregistrés | 0 / 0 | — | — | — |
Comment nous lisons
Une banque qui accorde une hypothèque d'achat avec un apport ordinaire vient de vérifier l'immeuble lui-même : réserves, assurance, litiges, occupation par les propriétaires. L'indice (0–100) additionne quatre parts : la part des ventes enregistrées financées par des prêteurs réglementés sur 24 mois (jusqu'à 40), l'apport le plus bas que l'un d'eux a accepté (jusqu'à 35), les prêts des 12 derniers mois (jusqu'à 15) et l'agrément FHA/VA (10). L'absence de prêts ne prouve rien — les immeubles au comptant sont simplement marqués « trop peu de prêts enregistrés » — rien ici ne baisse donc jamais la note de santé d'un immeuble.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. · Au 2026-10-15