Flanigan's IndexEn cours73 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 598 m
#22 à Coconut Grove · #61 à Miami
A short walk, and Miami walks are a commitment.
Own Coconut Grove
The Executive
3350 SW 27th Ave · Construit en 2002 · 25 étages · 87 résidences
À vendre
1
0 en cours · 2.4 mois de stock
Prix demandé médian
$1.15M
à partir de $1.15M
$/sqft médian
$13,197/m² ($1,226/sqft)
$12,208/m² ($1,134/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
101
165 pour vendre · 5 en 12 mois
The Executive, situé au 3350 SW 27th Ave à Coconut Grove, a été achevé en 2002. Il compte 25 étages et abrite 87 résidences. Le Property Appraiser l'enregistre sous le nom The Executive Residences Condo.
L'immeuble se trouve en zone inondable FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais reste disponible. La rue la plus basse adjacente se situe à 9.6 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. Trois chantiers actifs de tours sont situés à moins de 1 km, tous les trois à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux.
L'arrêt de transport ferroviaire le plus proche est la station Coconut Grove Metrorail Station, à 1040 m à vol d'oiseau, et l'immeuble affiche un indice Car-Free Index de 38. Le Publix le plus proche est à 2060 m.
Dans le rôle d'imposition 2025, 35% des 87 logements bénéficient d'une exemption homestead et 15% sont détenus par une société ou un trust. Six actes de revente ont été enregistrés au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. Le financement se situe dans la catégorie limitée, avec un indice de 47 sur 100. Une vérification des registres effectuée le 20 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune action en justice ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure The Executive : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
31 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,1 km
#25 à Coconut Grove · #667 à Miami
A quick hop. Your car will barely warm up.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
38 / 100
Gare la plus proche: Coconut Grove Metrorail Station, 1,0 km
#27 à Coconut Grove · #172 à Miami
Close enough for a car-free day now and then.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
65
/ 100
B+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour The Executive à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur34
$1,226/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance70
+7.9% $/sqft sur 6 mois
Liquidité63
2.4 mois de stock · 101 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté50
Construit en 2002 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
166Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°102 sur 698 condos suivis à Miami
Top 15% par prix au pied²
n°13 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
↑ En hausse
$13,197/m² ($1,226/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
4 lignes · modélisées à partir de 22 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de The Executive à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -06.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 3.5 sdb | 204 m² (2,197 sqft) | BayBord de l'eau | $11,431/m² ($1,062/sqft) | $-13 | $11,614/m² ($1,079/sqft) → $10,646/m² ($989/sqft) | 4 |
| -02 | 3 ch · 3.5 sdb | 207 m² (2,227 sqft) | BayBord de l'eau | $11,842/m² ($1,100/sqft) | +$0 | $11,571/m² ($1,075/sqft) → $11,582/m² ($1,076/sqft) | 5 |
| -03 | 1 ch · 1.5 sdb | 85 m² (916 sqft) | SkylineBord de l'eau | $9,105/m² ($846/sqft) | $-27 | $11,205/m² ($1,041/sqft) → $9,160/m² ($851/sqft) | 4 |
| -06Meilleur rapport | 2 ch · 2.5 sdb | 188 m² (2,028 sqft) | SkylineBord de l'eau | $8,625/m² ($801/sqft) | +$72 | $7,589/m² ($705/sqft) → $10,689/m² ($993/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de The Executive — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de The Executive.
Valeur estimée
$1,698,000
$1,414,000–$1,982,000 · $9,009/m² ($837/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à The Executive ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 3350 SW 27th Ave
- Année de construction
- 2002
- Étages
- 25
- Résidences
- 87
- Promoteur
- Grove Ocean Condo, LLC
- Bord de l'eau
- Non
Équipements
- · Spa
- · Fitness center
- · Pool
- · Beauty salon
- · On-site restaurant
- · Concierge
- · Doorman
- · Valet
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose des places de parking assignées avec accès à la recharge pour véhicules électriques (EV).
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2002 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2027
Estimé d’après l’âge de The Executive et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de The Executive : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 3
- 3 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 3
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 14,3 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 10,6 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 9,6 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR1U025450 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à The Executive ?+
Il y a 1 condos à vendre à The Executive, à partir de $1,150,000, avec un prix médian demandé de $1,150,000 ($13,197/m² ($1,226/sqft)).
Quand The Executive a-t-il été construit ?+
The Executive est un immeuble construit en 2002, de 25 étages, avec 87 résidences.
Qui a développé The Executive ?+
The Executive a été développé par Grove Ocean Condo, LLC.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez The Executive, comparez
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6 à vendreà partir de $420K$11,464/m² ($1,065/sqft)
The Tower
3400 SW 27th Ave · 2001 · 22 étages
5 à vendreà partir de $1.15M$11,711/m² ($1,088/sqft)
At Vizcaya
3535 Hiawatha Ave · 2011 · 8 étages
1 à vendreà partir de $5.9M$15,877/m² ($1,475/sqft)
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