Rapport de marché des condos de Coconut Grove — nov. 2026
Inventaire en temps réel à ce jour ; les chiffres de ventes proviennent de transactions MLS conclues.
Où en est le marché
169 condos sont en vente aujourd'hui face à un rythme de 19 ventes par mois — 8.9 mois de stock, un marché équilibré. 37% des annonces actives ont baissé leur prix, de 6.5% en médiane. Les vendeurs ont obtenu 92.6% de leur prix initial en médiane ; 9% ont conclu au prix demandé ou au-dessus.
Coconut Grove : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
Zone de juste prix. Les biens bien évalués partent, les biens surévalués restent — appuyez-vous sur les ventes comparables pour trier.
Un bien au juste prix devrait se vendre dans un délai normal ; la présentation et le prix font la différence.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 17 points plus favorable aux vendeurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre8.5 moisNeutre169 annonces · 239 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché92.7%Favorise les acheteurs111 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché66 joursNeutre111 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix37%Favorise les acheteurs169 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+2% sur un anFavorise les vendeurs97 ventes · poids 10 % · vente/affiché +2.1 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
Les 12 derniers mois face à l'année précédente
Entre 1 déc. 2025 et 1 nov. 2026, 227 condos ont été vendus à Coconut Grove, -3% par rapport aux 12 mois précédents, à un prix médian de $1.2M (+33%) et $867 le pied carré (+14%). Les unités vendues ont mis 75 jours en médiane pour passer sous contrat.
$/sqft vendu et transactions conclues, 24 mois
| Mois | Nouvelles annonces | Conclus | Prix de vente médian | $/sqft vendu médian | Jours sur le marché médian |
|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2026 | — | — | — | — | — |
| oct. 2026 | 30 | 20 | $688K | $8,411/m² ($781/sqft) | 79 |
| sept. 2026 | 34 | 17 | $1.4M | $12,399/m² ($1,152/sqft) | 87 |
| août 2026 | 38 | 16 | $900K | $9,072/m² ($843/sqft) | 50 |
| juil. 2026 | 30 | 19 | $1.75M | $11,232/m² ($1,043/sqft) | 51 |
| juin 2026 | 23 | 22 | $1.67M | $9,098/m² ($845/sqft) | 122 |
| mai 2026 | 29 | 19 | $775K | $8,846/m² ($822/sqft) | 42 |
| avr. 2026 | 37 | 22 | $1.11M | $9,041/m² ($840/sqft) | 130 |
| mars 2026 | 28 | 28 | $950K | $8,876/m² ($825/sqft) | 58 |
| févr. 2026 | 25 | 26 | $1.29M | $9,332/m² ($867/sqft) | 106 |
| janv. 2026 | 27 | 22 | $1.01M | $8,846/m² ($822/sqft) | 104 |
| déc. 2025 | 10 | 16 | $1.39M | $14,121/m² ($1,312/sqft) | 64 |
Stock et ventes par tranche de prix
Comptages sur tout le marché ; mois de stock = actifs ÷ rythme mensuel des ventes.
Par nombre de chambres
| Taille | En vente | Prix demandé médian | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | Vente médiane | $/sqft vendu | Jours |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 | $440K | $9,122/m² ($847/sqft) | 1 | $379K | $10,250/m² ($952/sqft) | 107 |
| 1 chambre | 43 | $560K | $8,864/m² ($824/sqft) | 65 | $493K | $6,544/m² ($608/sqft) | 81 |
| 2 chambres | 57 | $975K | $7,984/m² ($742/sqft) | 98 | $1.2M | $8,966/m² ($833/sqft) | 67 |
| 3 chambres | 39 | $3.25M | $15,117/m² ($1,404/sqft) | 41 | $3.15M | $16,593/m² ($1,542/sqft) | 112 |
| 4 chambres et plus | 26 | $8.95M | $26,664/m² ($2,477/sqft) | 22 | $7.85M | $21,862/m² ($2,031/sqft) | 69 |
Neuf ou revente : par époque de l'immeuble
| Époque | Immeubles | En vente | $/sqft demandé | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|---|---|
| Construits depuis 2020 | 7 | 43 | $21,803/m² ($2,026/sqft) | 43 | $18,420/m² ($1,711/sqft) |
| Années 2010 | 6 | 10 | $23,302/m² ($2,165/sqft) | 21 | $18,270/m² ($1,697/sqft) |
| Années 2000 | 13 | 35 | $10,304/m² ($957/sqft) | 52 | $10,418/m² ($968/sqft) |
| Années 1990 | 8 | 4 | $9,051/m² ($841/sqft) | 15 | $9,096/m² ($845/sqft) |
| Avant 1990 | 16 | 46 | $9,544/m² ($887/sqft) | 54 | $6,695/m² ($622/sqft) |
La prime à l'étage
$/sqft vendu médian par étage, 12 derniers mois.
Front de mer contre le reste
Les unités signalées en front de mer se sont vendues $1,144 le pied carré en médiane (99 ventes) contre $769 pour les autres (127 ventes) — +49%.
Le plus de ventes, 12 derniers mois
| Immeuble | Vendus (12 mois) | Prix médian | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Mr. C | 30 | $2.24M | $17,345/m² ($1,611/sqft) |
| Grove Isle | 18 | $1.53M | $9,057/m² ($841/sqft) |
| Gables Waterway Towers | 11 | $440K | $5,205/m² ($484/sqft) |
| Mutiny Park | 10 | $666K | $9,999/m² ($929/sqft) |
| The Tower | 9 | $2.79M | $15,559/m² ($1,446/sqft) |
| Two Park Grove | 7 | $6.25M | $23,270/m² ($2,162/sqft) |
Les plus rapides à passer sous contrat
Immeubles avec au moins 5 ventes, par jours médians sur le marché.
| Immeuble | Jours | Vendus (12 mois) | $/sqft vendu |
|---|---|---|---|
| Nevis | 17 | 5 | $4,698/m² ($436/sqft) |
| The Tower | 50 | 9 | $15,559/m² ($1,446/sqft) |
| Two Park Grove | 60 | 7 | $23,270/m² ($2,162/sqft) |
| Club Residences at Park Grove | 63 | 7 | $17,502/m² ($1,626/sqft) |
| Mutiny Park | 89 | 10 | $9,999/m² ($929/sqft) |
Plus de stock
Prix demandé $/sqft le plus élevé
Qualité et risque des immeubles
45 immeubles de Coconut Grove ont un Score own.miami (moyenne 66). 27 ont leurs registres publics vérifiés sans anomalie : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire. 3 ont une cotisation spéciale en cours, 5 une recertification ouverte ou en retard, et 1 un litige important en cours.
Niveaux du Condo Index
Programmes neufs en cours
5 programmes sont en vente ou en construction à Coconut Grove (342 unités prévues). Les prix demandés en préconstruction tournent autour de $1,600 le pied carré contre $1,057 en revente — une prime de +51%.
Plus fortes baisses de prix sur le marché
Annonces actives affichant les plus fortes baisses par rapport à leur prix demandé initial.
-24%
-24%
-19%
-19%
-17%Ventes les plus élevées, 90 derniers jours
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 5 Grove Isle Dr #S 504 Vita At Grove Isle | 4 / 4.5 / 4,318 | $9,350,000 | 30 sept. 2026 | |
| 2811 S Bayshore Dr #6A One Park Grove | 4 / 4.5 / 3,247 | $8,700,000 | 29 sept. 2026 | |
| 3581 E Glencoe St #605 Brickells Flagler | 4 / 5.5 / 3,886 | $5,350,000 | 27 oct. 2026 | |
| 2678 Tigertail Ave #802 Mr. C | 4 / 4.5 / 3,024 | $5,100,000 | 10 sept. 2026 | |
| 2678 Tigertail Ave #1806 Mr. C | 3 / 3.5 / 2,058 | $3,900,000 | 22 oct. 2026 |
Les chiffres de ventes sont des transactions MLS conclues à tout prix (les tours en préconstruction sont exclues des médianes de revente) ; le stock est celui du moment de la consultation. Les Scores, niveaux du Condo Index et registres de santé sont des données propres à own.miami. Un dossier ou un registre est une réclamation, pas une conclusion.
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 1 octobre 2023 au 1 novembre 2026.
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