Miami Art Week 2026À venir
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Art Week Score 26 · #42 in Coconut Grove
#42 à Coconut Grove · #343 à Miami
Nearest: Pinta Miami, 1,7 km away
1 exhibitions à proximité
- Pinta Miami ↗1,7 km
Own Coconut Grove
Vita At Grove Isle
5 Grove Isle Dr · Construit en 2025 · 7 étages · 65 résidences
À vendre
14
0 en cours · 33.6 mois de stock
Prix demandé médian
$9.22M
à partir de $5.6M
$/sqft médian
$28,139/m² ($2,614/sqft)
$26,684/m² ($2,479/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
101
131 pour vendre · 5 en 12 mois
Situé sur une île privée de 20 acres à Coconut Grove, Vita at Grove Isle est un développement boutique intimiste comprenant seulement 65 résidences. La propriété offre une atmosphère de style resort avec une promenade en bord de baie et des vues sur Biscayne Bay et la silhouette du centre-ville. Le bâtiment est conçu pour une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, avec des baies vitrées allant du sol au plafond et de vastes terrasses en bord de mer.
Les résidents bénéficient d'une large gamme d'équipements, incluant une piscine et un bar en bord de baie, un centre de remise en forme et un spa bien-être. La communauté dispose d'une marina privée avec des places de port et d'un clubhouse. La propriété comprend également un restaurant emblématique en bord de mer, La Sponda, et offre un abonnement exclusif au Grove Isle Club, qui propose divers terrains de sport et une scène sociale dynamique.
À propos du programme
Par CMC Group
Situé le long des contours naturels du littoral de Grove Isle sur la baie de Biscayne, Vita propose 65 résidences en copropriété sur une île privée de 20 acres, à quelques minutes seulement de Coconut Grove. Le cadre offre des vues sur la baie au lever et au coucher du soleil, tandis que les restaurants, la culture et le mode de vie au bord de l’eau du quartier sont à proximité.
Les résidences se distinguent par un design soigné et une échelle intimiste, complétés par une vaste collection d’équipements intérieurs et extérieurs dédiés au bien-être, au sport et à la détente. Développé par CMC Group, la société d’Ugo Colombo, Vita allie intimité insulaire et accès pratique à Miami.
Livraison
2025
Étages
7
Résidences
65
Architecte
Arcadis (formerly CallisonRTKL) with S&E Architects; interiors by A++ Architecture
- ✓65 résidences en copropriété de charme sur l’île privée de Grove Isle
- ✓Cadre en bord de mer le long de la baie de Biscayne
- ✓Vues sur le lever et le coucher du soleil
- ✓Île privée de 20 acres à quelques minutes de Coconut Grove
- ✓Des équipements soigneusement sélectionnés pour le bien-être, le sport et la détente
- ✓Résidences à partir de $8.5 million
Fait partie du complexe Vita At Grove Isle
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Ce qui entoure Vita At Grove Isle : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours51 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 1,8 km
#43 à Coconut Grove · #138 à Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
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Publix IndexEn cours
22 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,4 km
#51 à Coconut Grove · #731 à Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
51
/ 100
B−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Vita At Grove Isle à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur7
$2,614/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance14
-12.7% $/sqft sur 6 mois
Liquidité19
33.6 mois de stock · 101 jours sur le marché
Santé100
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté95
Construit en 2025 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
327Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°13 sur 695 condos suivis à Miami
Top 2% par prix au pied²
n°1 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
↓ En baisse
$28,139/m² ($2,614/sqft) prix médian
Liquidité
Lent
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Inventaire
$8,350,000$23,443/m² ($2,178/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 356 m² (3,834 sqft)
5 Grove Isle Drive #S203
Listing courtesy of BRG International , LLC, Matias Alem (Lic. #0698661) · MLS #A12112735
$20,600,000$43,900/m² ($4,078/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 469 m² (5,051 sqft)
5 Grove Isle Dr #PH M02
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Daniel Hertzberg (Lic. #3212309) · MLS #A12097530
$10,000,000$28,341/m² ($2,633/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 353 m² (3,798 sqft)
5 Grove Isle Dr #M301
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Liz Hogan (Lic. #3045004) · MLS #A12090492
$5,600,000$24,775/m² ($2,302/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 226 m² (2,433 sqft)
5 Grove Isle #S301
Listing courtesy of Douglas Elliman, David Siddons (Lic. #3225344) · MLS #A12066218
$9,995,000$29,259/m² ($2,718/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 342 m² (3,677 sqft)
5 GROVE ISLE DR #M502
Listing courtesy of Smart Luxe, Ricardo Tworkowski Jr (Lic. #3363526) · 305-930-3069 · MLS #A12067822
$6,950,000$29,888/m² ($2,777/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 233 m² (2,503 sqft)
5 Grove Isle Dr #L404
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Wasfi Muhech Ibarguengoytia (Lic. #3568510) · MLS #A12048887
$6,500,000$27,953/m² ($2,597/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 233 m² (2,503 sqft)
5 Grove Isle #L405
Listing courtesy of Douglas Elliman, David Siddons (Lic. #3225344) · MLS #A12045809
$21,300,000$32,627/m² ($3,031/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 653 m² (7,027 sqft)
5 Grove Isle Dr #PH-L05
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A12025886
$23,500,000$35,997/m² ($3,344/sqft)
4 ch · 5.5 sdb · 653 m² (7,027 sqft)
5 Grove Isle Dr #PHS01
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Nelson Gonzalez (Lic. #0449460) · MLS #A11989341
$6,750,000$27,859/m² ($2,588/sqft)
3 ch · 3.5 sdb · 242 m² (2,608 sqft)
5 Grove Isle Dr #L205
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Banna Fakhoury (Lic. #3294832) · MLS #A11983875
$9,800,000$26,247/m² ($2,438/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 373 m² (4,019 sqft)
5 Grove Isle Dr #S304
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Nathan Zeder (Lic. #3058239) · 786-252-4023 · MLS #A11979318
$9,500,000$28,326/m² ($2,632/sqft)
4 ch · 4.5 sdb · 335 m² (3,610 sqft)
5 Grove Isle Drive #M204
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, MariaClaudia Fernandez (Lic. #3153612) · MLS #A11970177
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Vita At Grove Isle ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 5 Grove Isle Dr
- Année de construction
- 2025
- Étages
- 7
- Résidences
- 65
- Promoteur
- CMC Group
- Architecte
- Arcadis (formerly CallisonRTKL) with S&E Architects; interiors by A++ Architecture
- Bord de l'eau
- Oui
Développé par
CMC Group53
B− · Developer Score
- N° 7 sur 9 immeubles notés de CMC Group
- Prix demandé $28,139/m² ($2,614/sqft) ici contre $13,464/m² ($1,251/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 21 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 9 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Tennis
- · Pickleball
- · Padel
- · Marina
- · Restaurant
- · Playground
- · Clubhouse
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de valet parking 24h/24, certains appartements incluant des garages privés ou des places de stationnement réservées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.
- Construit en 2025 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2050
Estimé d’après l’âge de Vita At Grove Isle et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Vita At Grove Isle : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Aucune hypothèque bancaire enregistrée ici ces deux dernières années. Ce n'est pas un verdict sur l'immeuble — beaucoup de condos s'achètent au comptant — seulement l'absence d'un signal.
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone VE : zone côtière à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel de 1 % d’inondation avec vagues de tempête.
- Cote de crue de référence sur la carte : 16,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 4,7 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR77188 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Vita At Grove Isle ?+
Il y a 14 condos à vendre à Vita At Grove Isle, à partir de $5,600,000, avec un prix médian demandé de $9,225,000 ($28,139/m² ($2,614/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Vita At Grove Isle ?+
Les charges à Vita At Grove Isle sont d’environ $6,658 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Vita At Grove Isle est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Vita At Grove Isle est un immeuble en bord de l'eau (Coconut Grove).
Quand Vita At Grove Isle a-t-il été construit ?+
Vita At Grove Isle est un immeuble construit en 2025, de 7 étages, avec 65 résidences.
Qui a développé Vita At Grove Isle ?+
Vita At Grove Isle a été développé par CMC Group et conçu par Arcadis (formerly CallisonRTKL) with S&E Architects; interiors by A++ Architecture. Le Developer Score own.miami de CMC Group est B− sur 9 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Vita At Grove Isle, comparez
Club Residences at Park Grove
2831 S Bayshore Dr · 2018 · 23 étages
5 à vendreà partir de $1.5M$23,652/m² ($2,197/sqft)
Two Park Grove
2821 S Bayshore Dr · 2018 · 24 étages
2 à vendreà partir de $5.4M$25,573/m² ($2,376/sqft)
Grove at Grand Bay North
2669 S Bayshore Dr · 2016 · 22 étages
1 à vendreà partir de $8.95M$22,905/m² ($2,128/sqft)
GG
Grove at Grand Bay South
2675 S Bayshore Dr · 2016 · 22 étages
1 à vendreà partir de $11.5M$25,093/m² ($2,331/sqft)
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