Miami Art Week 2026À venir
0 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 24 · #43 in Coconut Grove
#43 à Coconut Grove · #349 à Miami
Nearest: Pinta Miami, 1,8 km away
1 exhibitions à proximité
- Pinta Miami ↗1,8 km
Own Coconut Grove
Grove Isle
1 Grove Isle Dr · Construit en 1981 · 19 étages · 167 résidences
À vendre
20
1 en cours · 13.3 mois de stock
Prix demandé médian
$2.77M
à partir de $950K
$/sqft médian
$11,852/m² ($1,101/sqft)
$9,057/m² ($841/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
46
142 pour vendre · 18 en 12 mois
Grove Isle est une copropriété en bord de mer de 19 étages et 167 résidences, située au 1 Grove Isle Dr à Coconut Grove, achevée en 1981. La FEMA classe l'immeuble en zone inondable VE, une zone côtière à haut risque avec une probabilité annuelle d'inondation de 1 % accompagnée de vagues de tempête, où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Miami-Dade le place dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B.
Pour le cycle 2021 de la recertification de 40 ans de la Ville de Miami, les dossiers de la Ville indiquent que l'immeuble n'est pas approuvé. Cet examen est le contrôle périodique structurel et électrique des immeubles anciens effectué par la Ville.
L'immeuble se situe dans la catégorie de financement limité, avec un indice de 44 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Le Greffier de Miami-Dade a enregistré 20 actes de revente au cours des 12 mois jusqu'au 22 octobre 2026.
L'indice Car-Free est de 15, la station de métro aérien la plus proche est la station Vizcaya Metrorail, à 1750 m (environ 1.1 miles) à vol d'oiseau, et le Publix le plus proche est à 2540 m (environ 1.6 miles).
Fait partie du complexe Grove Isle
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Grove Isle : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours49 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 2,0 km
#44 à Coconut Grove · #144 à Miami
A short ride. Acceptable.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
21 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,5 km
#52 à Coconut Grove · #734 à Miami
A short drive. Acceptable.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
42
/ 100
C+
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Grove Isle à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur17
$1,101/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance53
+0.2% $/sqft sur 6 mois
Liquidité52
13.3 mois de stock · 46 jours sur le marché
Santé39
2 registres vérifiés : Cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces · Recertification non approuvée (cycle 2021)
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté18
Construit en 1981 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
143Au-dessus du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°153 sur 695 condos suivis à Miami
Top 22% par prix au pied²
n°24 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
→ Stable
$11,852/m² ($1,101/sqft) prix médian
Liquidité
Actif
Les lignes
11 lignes · modélisées à partir de 80 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Grove Isle à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 ch · 2.5 sdb | 243 m² (2,614 sqft) | BayBord de l'eau | $10,898/m² ($1,012/sqft) | +$2 | $12,874/m² ($1,196/sqft) → $13,067/m² ($1,214/sqft) | 6 |
| -02 | 3 ch · 2 sdb | 223 m² (2,398 sqft) | BayBord de l'eau | $10,324/m² ($959/sqft) | +$12 | $9,720/m² ($903/sqft) → $11,743/m² ($1,091/sqft) | 8 |
| -03 | 2 ch · 2 sdb | 175 m² (1,882 sqft) | BayBord de l'eau | $8,007/m² ($744/sqft) | +$2 | $8,170/m² ($759/sqft) → $8,428/m² ($783/sqft) | 4 |
| -04 | 2 ch · 2 sdb | 175 m² (1,882 sqft) | BayBord de l'eau | $8,551/m² ($794/sqft) | +$12 | $7,136/m² ($663/sqft) → $8,891/m² ($826/sqft) | 6 |
| -05Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 175 m² (1,882 sqft) | BayBord de l'eau | $5,719/m² ($531/sqft) | $-9 | $6,824/m² ($634/sqft) → $6,222/m² ($578/sqft) | 8 |
| -06 | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,642 sqft) | BayBord de l'eau | $7,945/m² ($738/sqft) | +$0 | $7,868/m² ($731/sqft) → $7,879/m² ($732/sqft) | 7 |
| -07 | 2 ch · 2 sdb | 175 m² (1,882 sqft) | BayBord de l'eau | $8,579/m² ($797/sqft) | +$19 | $6,340/m² ($589/sqft) → $9,408/m² ($874/sqft) | 12 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 153 m² (1,642 sqft) | BayBord de l'eau | $6,555/m² ($609/sqft) | +$12 | $6,254/m² ($581/sqft) → $8,159/m² ($758/sqft) | 9 |
| -09 | 3 ch · 2.5 sdb | 243 m² (2,614 sqft) | BayBord de l'eau | $8,750/m² ($813/sqft) | +$26 | $7,384/m² ($686/sqft) → $11,334/m² ($1,053/sqft) | 10 |
| -10 | 3 ch · 2.5 sdb | 225 m² (2,424 sqft) | BayBord de l'eau | $9,769/m² ($908/sqft) | $-20 | $11,517/m² ($1,070/sqft) → $8,579/m² ($797/sqft) | 7 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 175 m² (1,882 sqft) | BayBord de l'eau | $8,665/m² ($805/sqft) | — | — | 3 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Grove Isle — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Grove Isle.
Valeur estimée
$930,000
$725,000–$1,135,000 · $5,317/m² ($494/sqft)
Confiance élevée · 8 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
Envie d'en savoir plus sur Grove Isle ?
Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$1,450,000$9,505/m² ($883/sqft)
2 ch · 2 sdb · 153 m² (1,642 sqft)
2 Grove Isle Dr #B1008
Listing courtesy of The Keyes Company, Carmen Siman (Lic. #0476805) · MLS #A12109966
$3,995,000$16,451/m² ($1,528/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 243 m² (2,614 sqft)
3 Grove Isle Dr #C1701
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Liz Hogan (Lic. #3045004) · MLS #A12101540
$1,149,000$7,532/m² ($700/sqft)
2 ch · 2 sdb · 153 m² (1,642 sqft)
2 Grove Isle Dr #B606
Listing courtesy of Realty One Group Evolution, Sandra Poli (Lic. #3437425) · MLS #A12098515
$5,985,000$24,645/m² ($2,290/sqft)
4 ch · 5 sdb · 243 m² (2,614 sqft)
3 Grove Isle Dr #C801-C802
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Mairym Casal (Lic. #3255601) · MLS #A12091920
$2,327,000$9,582/m² ($890/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 243 m² (2,614 sqft)
2 Grove Isle Dr #B609
Listing courtesy of Insignia International Properties, Darin Feldman (Lic. #0702529) · MLS #A12091357
$3,125,000$14,027/m² ($1,303/sqft)
3 ch · 2 sdb · 223 m² (2,398 sqft)
2 Grove Isle Dr #B1402
Recertification 40/50 ansVendeur motivé
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Maite Alvarez (Lic. #0535220) · MLS #A12087369
$2,850,000$11,736/m² ($1,090/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 243 m² (2,614 sqft)
2 Grove Isle Dr #B1709
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Judith Zeder (Lic. #0650944) · 305-613-5550 · MLS #A12082539
$3,500,000$15,710/m² ($1,460/sqft)
3 ch · 3 sdb · 223 m² (2,398 sqft)
2 Grove Isle Dr #B1602
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Francis Pimentel de Matos (Lic. #3307129) · MLS #A12058462
$3,250,000$13,383/m² ($1,243/sqft)
3 ch · 2.5 sdb · 243 m² (2,614 sqft)
2 Grove Isle Dr #B1109
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Maria Parra Loughlin (Lic. #3292810) · MLS #A12062381
$3,100,000$13,915/m² ($1,293/sqft)
3 ch · 2 sdb · 223 m² (2,398 sqft)
3 Grove Isle Dr #C1402
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Ashley Cusack (Lic. #0578555) · MLS #A12064634
$1,275,000$7,292/m² ($677/sqft)
2 ch · 2 sdb · 175 m² (1,882 sqft)
2 Grove Isle Dr #B205
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Bethea Goldman (Lic. #3415909) · MLS #A12038961
$1,700,000$9,723/m² ($903/sqft)
2 ch · 2 sdb · 175 m² (1,882 sqft)
3 Grove Isle Dr #C803
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Nancy Sanabria (Lic. #0500376) · MLS #A12025157
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Grove Isle ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 1 Grove Isle Dr
- Année de construction
- 1981
- Étages
- 19
- Résidences
- 167
- Promoteur
- Sun Bank Of Miami % Law Offices Marvin M. Green
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Party/social room
- · Tennis
- · Marina
- · Playground
- · Game room
- · Tiki huts
- · Yoga/exercise studio
- · Beach
- · Dog park
- · Walking path
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble propose un service de voiturier et des places de parking assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
ÉlevéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- ÉlevéCotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces15 sept. 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- ÉlevéRecertification non approuvée (cycle 2021)5 mai 2022
Le plan de recertification de 40 ans de 2021 est inactif dans les registres de la City of Miami ; le bâtiment n'a pas été recertifié pour ce cycle.
Source : Registres de recertification des immeubles de la Ville de Miami
- Registres de la Ville de Miami : la recertification 2021 n’est pas encore approuvée
- Vérifié : une cotisation spéciale est en vigueur
- Les annonces indiquent aucune cotisation spéciale actuellement
- Construit en 1981 — une inspection structurelle périodique est prévue vers 2026
Estimé d’après l’âge de Grove Isle et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Grove Isle : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 7
- 6 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 10%
- 21 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 27.4%
- Apport le plus bas accepté
- 18.8%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5Prêteurs privés 1Autres 1
Confiance élevée · Au 2026-11-01
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone VE : zone côtière à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel de 1 % d’inondation avec vagues de tempête.
- Cote de crue de référence sur la carte : 16,0 pieds.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- -
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
Aucune rue à moins de 120 m de cet immeuble n’a pu être mesurée.
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 1
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Litige avec un entrepreneur / fournisseurClosla copropriété en défense · Déposé en déc. 2021
Une société de sécurité a déposé une plainte contre l'association pour rupture de contrat et endettement. L'affaire a été abandonnée volontairement par le plaignant en janvier 2022.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Enregistrement DBPR PR1P010003 · Approved,Delinquent. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Grove Isle ?+
Il y a 20 condos à vendre à Grove Isle, à partir de $950,000, avec un prix médian demandé de $2,775,000 ($11,852/m² ($1,101/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Grove Isle ?+
Les charges à Grove Isle sont d’environ $3,618 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Grove Isle est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Grove Isle est un immeuble en bord de l'eau (Coconut Grove).
Quand Grove Isle a-t-il été construit ?+
Grove Isle est un immeuble construit en 1981, de 19 étages, avec 167 résidences.
Qui a développé Grove Isle ?+
Grove Isle a été développé par Sun Bank Of Miami % Law Offices Marvin M. Green.
Gardez une longueur d'avance
Grove Isle vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Grove Isle, comparez
Yacht Harbour
2901 S Bayshore Dr · 1975 · 18 étages
4 à vendreà partir de $899K$11,210/m² ($1,041/sqft)
Grove Towers
2843 S Bayshore Dr · 1982 · 22 étages
1 à vendreà partir de $1.25M$11,772/m² ($1,094/sqft)
Tigertail Bay
2715 Tigertail Ave · 1974 · 6 étages
1 à vendreà partir de $480K$9,675/m² ($899/sqft)
Bridgeport Villas
3097 Bird Ave · 1982 · 3 étages
0 à vendre
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