Flanigan's IndexEn cours71 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 669 m
#25 à Coconut Grove · #67 à Miami
Walk over, walk back, no parking drama.
Own Coconut Grove
Grove at Grand Bay South
2675 S Bayshore Dr · Construit en 2016 · 22 étages · 42 résidences
À vendre
1
0 en cours · 6.0 mois de stock
Prix demandé médian
$11.5M
à partir de $11.5M
$/sqft médian
$25,093/m² ($2,331/sqft)
$19,015/m² ($1,767/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
29
99 pour vendre · 2 en 12 mois
Grove at Grand Bay South s'élève sur 22 étages sur S Bayshore Dr à Coconut Grove et compte 42 résidences. Il a été achevé en 2016 et développé par Terra.
L'immeuble se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan A du comté de Miami-Dade, la première des zones de planification des ondes de tempête du comté, qui vont de A à E. La zone inondable FEMA est X, une zone à risque modéré avec une probabilité annuelle d'inondation comprise entre 1% et 0.2%, où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral mais est disponible. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 2.4 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
La station de Metrorail Coconut Grove est à 1110 m à vol d'oiseau, soit environ 0.7 miles, et l'immeuble a un indice Car-Free de 36. Le Publix le plus proche est à 2120 m, soit environ 1.3 miles.
Trois chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, et les 3 sont à moins de 500 m. Les travaux de construction à proximité peuvent entraîner du bruit et de la circulation tant qu'ils durent. Les actes et hypothèques enregistrés placent l'immeuble dans la catégorie « comptant », avec un indice de 23 sur 100, ce qui signifie que les achats récents ont été en grande partie payés comptant.
Fait partie du complexe Grove at Grand Bay South
Tours jumelles partageant le même programme, la même adresse et souvent les mêmes prestations — comparez les disponibilités sur l'ensemble du complexe.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Grove at Grand Bay South : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn coursPublix IndexEn cours
30 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 2,1 km
#26 à Coconut Grove · #669 à Miami
One song on the radio, then the deli line.
1 Publix stores à proximité
Car-Free IndexEn cours
36 / 100
Gare la plus proche: Coconut Grove Metrorail Station, 1,1 km
#31 à Coconut Grove · #178 à Miami
Within a mile. Doable on foot, smarter on two wheels.
1 rail stations à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Coconut Grove est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
CocoWalkPeacock ParkKennedy ParkThe BarnacleMetrorail (Coconut Grove)Biscayne Bay
59
/ 100
B
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Grove at Grand Bay South à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur6
$2,331/sqft — par rapport aux condos de Coconut Grove, puis de tout Miami
Tendance50
Tendance récente des prix
Liquidité76
6.0 mois de stock · 29 jours sur le marché
Santé89
Registres publics vérifiés — aucun privilège, procès ni plainte au dossier
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté77
Construit en 2016 — par rapport aux immeubles de Coconut Grove
Indice des Condos own.miami
207Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°56 sur 698 condos suivis à Miami
Top 8% par prix au pied²
n°8 sur 45 à Coconut Grove
Dynamique
→ Stable
$25,093/m² ($2,331/sqft) prix médian
Liquidité
Très actif
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Inventaire
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Grove at Grand Bay South ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 2675 S Bayshore Dr
- Année de construction
- 2016
- Étages
- 22
- Résidences
- 42
- Promoteur
- Terra
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Terra73
A− · Developer Score
- N° 11 sur 13 immeubles notés de Terra
- Prix demandé $25,093/m² ($2,331/sqft) ici contre $21,580/m² ($2,005/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 84 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 17 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · Tennis
- · Club room
- · Library
- · Resident lounge
- · Private dining
- · Restaurant
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- L'immeuble offre des places de parking assignées et un service de voiturier.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
- Construit en 2016 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2041
Estimé d’après l’âge de Grove at Grand Bay South et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Grove at Grand Bay South : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 1
- 1 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- —
- 2 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- —
- Apport le plus bas accepté
- —
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 1
Confiance moyenne · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Coconut Grove
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque modéré. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation entre 1 % et 0,2 %.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone A
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 2,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 3,4 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 2,4 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
- Autre litige importantClosla copropriété en demande · Déposé en déc. 2021
L'association de copropriété et une entité associée ont intenté une action en revendication (replevin) contre une association de copropriété voisine. Le litige comprend une plainte modifiée, des requêtes d'injonction provisoire et des demandes de production de documents. Déposé en décembre 2021.
Source : rôle civil du Clerk de Miami-Dade, résumé par own.miami
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR75771 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Grove at Grand Bay South ?+
Il y a 1 condos à vendre à Grove at Grand Bay South, à partir de $11,500,000, avec un prix médian demandé de $11,500,000 ($25,093/m² ($2,331/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Grove at Grand Bay South ?+
Les charges à Grove at Grand Bay South sont d’environ $6,316 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Grove at Grand Bay South a-t-il été construit ?+
Grove at Grand Bay South est un immeuble construit en 2016, de 22 étages, avec 42 résidences.
Qui a développé Grove at Grand Bay South ?+
Grove at Grand Bay South a été développé par Terra. Le Developer Score own.miami de Terra est A− sur 17 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Grove at Grand Bay South, comparez
Mr. C
2655 S Bayshore Dr · 2024 · 22 étages
22 à vendreà partir de $910K$20,255/m² ($1,882/sqft)
Vita At Grove Isle
5 Grove Isle Dr · 2025 · 7 étages
14 à vendreà partir de $5.6M$28,139/m² ($2,614/sqft)
Club Residences at Park Grove
2831 S Bayshore Dr · 2018 · 23 étages
5 à vendreà partir de $1.5M$23,652/m² ($2,197/sqft)
Two Park Grove
2821 S Bayshore Dr · 2018 · 24 étages
2 à vendreà partir de $5.4M$25,573/m² ($2,376/sqft)
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